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时至年底，各行各业都开始忙着总结一年来的收获。房地产业当然也要总结，但是，我估计，结论恐怕不太好下。比如，对于忙乎了大半年的“稳定住房价格”这件事情，可能就要众说纷纭。
对于“稳定住房价格”这个目标，政府当然会有自己的判断标准。不过，这个标准是否符合舆论的普遍期待，可能大有疑问。而房市调控是否达成“稳定住房价格”的目标，最后恐怕还是要交由舆论来判断。舆论是否普遍感到满意，几乎已经成为住房价格是否“稳定”的最重要标准。在这样一种背景下，“稳定住房价格”作为房市调控的主要任务之一，怎么看都像是一个不可能完成的任务。
其一，依据时下舆论的普遍要求来看，只要房价还在上涨，就意味着“稳定住房价格”的任务没有完成。现在的情况是，房价偏偏还在上涨。很多关于房价就要下跌的预言最后都打了水漂。预期房价下跌的人们只能安慰自己说，房市调控的效果还没有显现出来，房价一定会下跌的。
其二，在一个相当长的时期内，房价都不大可能下跌。对于这个结论，我们可以发现很多注脚，比如，经济高速增长、人民币升值、人多地少资源相对短缺，等等。其中最重要的注脚来自央行于10月底发布的《中国金融稳定报告(2006)》。在这个报告中，央行指出：“房地产市场的调整将分别影响到投资和消费，进而对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前房地产市场前景尚不明朗，如果房价出现较大幅度下跌，银行自身持有的房地产抵押价值会降低，冲抵银行自有资本，银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度的下降。”
其中的逻辑简洁明了，房价不能下跌，至少不能出现大幅度下跌，否则就会威胁金融稳定。如此，“稳定住房价格”的政策可能意味着房价下跌吗？
其三，让房价不涨不跌，或者，涨也只涨一点，跌也只跌一点，当然很理想，但那是可遇不可求的。计划经济条件下政府或许能够做到这一点，不过遗憾的是，现在是市场经济了，如果我们要享受市场带来的效率，恐怕也就只好承受市场带来的风险。
作为房市调控的主要内容之一，“稳定住房价格”这个任务显然要留待2007年完成了。但是，我倾向于相信，即便是在2007年，这个任务也类似于一个“不可能完成的任务”。 |
