|
有消息称，继央行《2004中国房地产金融报告》建议商业银行推出固定利率抵押贷款后，光大银行率先向监管部门递交申请。昨天，光大银行知情人士向记者证实了这个消息，该行将成为境内首个推行固定房贷利率的商业银行。该人士同时透露：“原本总行本周将向各分行下发实施细则的统一口径，但因故推迟，细则预计将在下周公布。”
据了解，银行制定固定利率贷款主要包括利率和期限两个方面，鉴于目前避险工具有限，推出5年以内的短期产品会更便于银行规避利率风险；另外，市场对今后一段时期房贷利率的上调存有较大预期，固定利率房贷的利率可能会较高。
沪上某国有商业银行房地产金融部负责人猜测，如果光大银行选择5年期以内的房贷先行试点固定利率，将较易规避利率风险，因为短期房贷业务比例相对较小，对整体业务影响不会很大。同时，如果推出固定利率房贷，光大银行可能会对提前还款客户收取违约金，这能够在一定程度上缓解银行的利率风险和提前还贷压力。
站在贷款人角度，该人士分析，推出固定利率贷款可以满足贷款人规避利率风险的需要。如果处于利率上升期，则固定利率能消除贷款人多还贷款的顾虑。但有一点须特别注意，固定利率比现行利率高出的部分还要通过计算看最后的差距，如果和现行利率在上调的情况下差别不大的话，就没有必要使用固定利率贷款。
|
