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8月，上海楼市局部区域新房市场成交回暖，住宅成交均价由6月最低点6424元/平方米回升到7068元/平方米。但是，二手房市场依旧未走出低谷，昨日“新鲜出炉”的上海二手房指数报告显示，8月上海二手房指数为1700点，比上月微跌5点，环比下降0.3％。
自今年6月出现三年多来的首次下跌之后，上海二手房指数已连续三个月呈下跌态势。
这表明，7月以来上海市政府出台的一系列旨在刺激楼市需求的金融政策，无论是“放宽对房龄在10年左右二手房贷款的限制”还是“提高住房公积金贷款限额”，都没能对持续低迷的上海二手房市场起到立竿见影的效果。
“这些金融政策能在一定程度上增强市场信心，但对于当前整体低迷的二手房市场而言，其长期影响大于短期效应。”昨日，上海二手房指数办公室有关人员分析指出。
各板块涨跌互现
上海二手房指数报告显示，8月二手房市场平均价格持续下调，而中外环区域二手房价下降幅度最为明显。以杨浦为例，该区8月二手房均价降幅达1.45%，其中降价最厉害的中原板块，降幅更高达2.6%，居52个被监测板块降幅之首。此外，虹口、浦东、闵行等区域的二手房价都呈现出整体回调的态势。
不过报告也显示，市中心小部分地区的二手房价格率先出现价格上涨，比如江宁路、长寿路、南京西路等板块，二手房涨幅都保持在1%以内。
对于这种涨跌互现的状况，博邦房地产中区营业总监霍俊杰认为，主要原因是江宁路、长寿路等区域新房较少，目前在市面供应的多是房龄在2年以上的房源，投资比例低，所以能够保持坚挺。而浦东新区等区域近期新房供应量过大，加上投资客过多，直接削弱了这些区域二手房的抗跌性。
“尽管部分地区的二手房价格出现上涨，但涨幅相当小，所以这并不意味着上海二手房市场已出现回暖迹象。”霍俊杰表示，现在谈市场回暖还为之过早。
此外，随着调控政策的深入，部分购房者特别是自住性购房者经过几个月的观望后，开始试探性入市，使得供需双方前期的对峙局面有所缓和。
这一现象在市中心板块表现突出。据中原地产新天地分行经理熊燕介绍，8月以来，市中心一些高档楼盘如老西门新苑、太阳都市花园等在二手市场的房源有所增加，成交量也出现了一定的增加，而8月份中原地产新天地分行的营业额较7月份增加了20%。
高档房租赁坚挺
随着高端买卖市场成交量的减少，8月份上海中高档楼盘的租赁行情却呈现稳步上升的态势。
上海二手房指数报告指出，新天地、古北以及陆家嘴滨江等豪宅板块成了租赁市场的成交热点区域。
“新天地板块目前租赁回报非常可观，年回报率基本在5%左右。”昨日，熊燕向《每日经济新闻》表示，翠湖天地一期现在的月租金高达2500—6500美元，而以这样高的租金应市，小区依旧基本满租，个别房型甚至供不应求。
另据搜房二手房网近期调查，陆家嘴滨江板块租赁形势同样炙手可热，由于高档楼盘的租赁客户主要以一些高级白领、公司经理为主，通常公司能够为其提供一些住房补贴，因而不太计较租赁价格的高低。
该调查显示，目前陆家嘴滨江板块高档楼盘的租金稳定，主要集中在7500－8000元/月。相对来说，老公房的租赁处于紧缺状态，特别是面积小的一、两房，价格在1700－2000元/月的房子出来很快会被消化掉。
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