|
三天前，杭州某媒体刊登了一则消息，称“从中国验房师管理协会获悉，由该协会同有关专业院校和咨询培训机构分工进行的全国验房师资格认证工作将在杭州展开”。寥寥数语，最吸引人的是7个字“验房师资格认证”，其传递的一个信息是，国家终于要给验房师“发执照”了，就像建造师、监理师、评估师一样。这是不是真的？
从今年3月开始，验房师在房地产业内炙手可热，杭州也不例外，用一位业内人士的话来说就是，“谁都在验房”——有装修公司，有还在学校念土木工程的大学生，还有监理师兼职做起了验房师……
而实际上，对许多业主来说，在逐渐接受了收房前请验房师验房的同时，他们也在担心：这些民间验房师是不是真的能帮他们验出房子存在的主要质量问题？
如果真如这则消息所说，验房师可以进行资质认证了，那么谁具有判断房屋是否存在质量问题的资格，白纸黑字，明明白白，业主和民间验房师的担心也可以不必了。但事实是，这个“验房师资格认证”究竟是一本合法的“执照”，还是市场一时的应景之作？
号称培训几天就成验房师
此消息来源所称的“中国验房师管理协会”是一个什么样的组织？记者第一时间联系上了正在杭州“筹备业务”的该协会浙江分会会长，这位李姓负责人留下了协会网址，自称是“中国注册验房师资格认证的最权威的机构”。
记者登陆了中国验房师管理协会办的中国验房网，网上有对“中国注册验房师资格认证”培训的详细说明，包括申报对象、免试条件等等，并承诺“由中国验房师管理协会颁发《中国注册验房师职业资格证书》和《中国注册验房师执业资格证书》，符合有关条件者，可以在国家人才库注册”。一切看来像模像样。而杭州也不是该协会的第一站，早在今年8月郑州的培训已经开始。
其培训是这样的：报名讲义费300元；特训考核费按照助理、中级、高级验房师分别交1500元、2300元、4300元；办证工本费300元。说是要培训一周，但实际上，只有3个晚上，6节课，最后一天上午考试。验房水平高低，不看你技术如何，只看你交哪一档的培训费。
土建、门窗、强弱电、上下水等等那么多房屋质量检测内容，从一个门外汉到一个中国高级注册验房师只要3天时间？一位民间验房师听到了这样的培训内容后，一句“太离谱了”脱口而出。
采访中，该协会浙江分会会长告诉记者，中国验房师管理协会是在香港注册成立的，总部设在郑州，发起人是郑州南博咨询有限公司，最近又新在北京成立了办事处。“在香港注册是因为这边的协会都需要主管部门。”他说，验房师在国内还是个新事物，要找一个主管部门不容易，但他们协会颁发的验房师资格认证绝对是“建设部和人事部都认可的”。
他还告诉记者在郑州已经有30多名学员参加过培训，就等着发证了。当记者提出要看看这本《中国注册验房师执业资格证书》时，他表示，证书“设计得不太好看，还在修改”。
建设部、人事部说，“没有这回事”
既然中国验房师管理协会声称他们的全国验房师资格认证工作是建设部和人事部都认可的，那么国家建设部、人事部知不知道这件事呢？
“从来没有听说过这件事。”国家建设部人事教育司的一位工作人员斩钉截铁地回答说，建设部现在并没有开展验房师资格认证工作，也没有授权任何组织开展这项工作，“民间组织、机构进行验房技术的培训是可以的，但这并不是资格认证。”这位工作人员表示，建设部目前还没有“验房师”这类职称。
记者随即联系了国家人事部职称处，工作人员同样否认了有“全国注册验房师资格认证”这件事。“资格认证是非常严肃的，必须经过人事部门的注册和验收，没有验证资质的机构进行的验证属于非法认证。”这位工作人员告诉记者，对专业技术人员搞资质认证国家有非常严格的程序，并不是听几堂课就可以了。随后他建议记者登陆国家人事部网站，“国家认可的资格考试项目上面都有。”在国家人事部网上有34个资格考试项目，并没有“验房师”一项。
而当记者把同样的话转述给中国验房师管理协会浙江分会负责人时，他表示他们有严格程序，他解释的严格程序是指：从全国各地聘请了专家成立专家团，自己编写教材，通过培训考试。
民间验房师，质疑这种认证
“这只不过是市场的又一个应景产品。”成立3个多月的杭州安厦验房负责人吴陈承告诉记者，目前还没有这类认证组织跟他们接触，行业内也没有听说验房师可以获得国家专业资质认证。在他看来，对一些原本就是工程师、监理师出身的民间验房师来说，中国注册验房师管理协会颁发的所谓“注册验房师资格认证”并没有吸引力。“真会去参加培训的只会是一些原本没有从事过相关工作的门外汉，但靠3天特训就能拿到的资格认证，即使是真的，它的含金量也可想而知。”
在杭州已经颇有知名度的小工兵验房工作室负责人洪培浪直言，这样的资格认证培训他们是不会参加，他说：“做建筑这行的都经常在关注国家建设部网站，从没有看到有验房师资格认证的消息。如果验房师跟监理工程师、建造师一样获得国家认可，就会由相关管理部门来进行资格认证，而不是一个民间组织。”
一位北景园的业主告诉记者，他收房时参加了集体验房，结果验出了很多质量问题，民间验房师还是有点作用的，但如果验房师有专业资质他会更放心。
在记者随机采访的十几位业主中，有请过验房师的，有正准备找人验房的，也有收房时没有验房的，但他们的观点却很一致：一个行业的从业资格认证，应该由相关的管理机构来规范和引导，没有国家认可的证书，业主也不接受。
谁来认领这个“新生儿”？
现在已有业主在抱怨，以前是找不到验房师，现在是不知道找谁验房才能有技术保证，才能放心。
非标准化的开发模式是房屋质量问题存在的根源之一，也是这个行业暂时无法回避的先天缺陷。这种情况下，验房师的出现顺应了市场发育时期消费者的需求。
但市场无序发展也让验房师行业出现了良莠不齐的情况。只不过七八个月时间，从谁来验房，到谁在验房，再到谁能验房，验房师行业需要行业的自我规范。因此中国验房师管理协会进行的所谓全国验房师资格认证工作，虽然让一些公司不已为然，但也确实吸引了一些关注这个行业的人来咨询、报名。
有很多验房师向记者表达了希望“找人管管”的想法。在国内验房师行业仍是一个新事物，像其他行业一样需要一个产生、发展、壮大的过程，但目前验房机构、验房师鱼龙混杂现象确实存在，不仅不利于这个行业的发展，对消费者来说也不是好事。
验房师行业确实需要制定行业标准，需要进行资质认证，需要“认祖归宗”。最终，谁会来认领验房师这个新生儿，我们在等待。 |
