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重庆市房贷又一次在国内率先提高首付门槛，部分人群购买第二套住房的首付将提高到购房款的50%。
此外，这些银行还可能根据购房者的实际情况，决定是否在此基础上进一步考虑同时对其执行提高贷款利率10%~20%。
再抛“首付50%政策”
“现在建设银行、招商银行、深发展银行的重庆分行等几家银行在发放第二套住房贷款的时候，基本都是按央行、银监会9月28日的通知(《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》银发〔2007〕359号，下称‘通知’)的最低标准在执行。”一位消息人士10月8日对《第一财经日报》记者称，也就是第二套住房执行首付40%的标准。
不过该人士援引该市一家银行机构房贷部门负责人的话说：“如果购买第二套住房的购房者每月需缴纳的按揭款高于其月收入的一半，部分银行已经开始要求必须首付五成，此外，银行方面还可能进一步根据房贷申请者的收入及其信用情况，决定是否对其同时执行提高房贷利率10%~20%。”
如是夫妻购房，则考察依据是其家庭月收入；如系个人购房，则考察依据为个人月收入。
此前，由于重庆市住房成交量暴增，部分银行机构因在8个月左右便用完全年房贷指标，一些银行暂停办理部分实力不强的楼盘按揭业务，并在国内率先抛出了对购买第二套住房的人群执行首付四成的政策。
本次该市银行机构针对第二套住房的这些房贷“政策”并不包括“购买第一套住房”的情况。该消息人士援引招商银行重庆分行的一组数据称，“目前重庆市本地人购房80%是购买第一套住房，”他据此认为央行、银监会的本次“通知”对重庆房地产市场影响有限，但他表示，当地另20%购买第二套住房的人受调整效应影响，可能进一步扩散到其他人群，因此“调整效应可能会扩大”。
“国庆冷淡”致反应滞后
来自该市房地产商的信息显示，央行、银监会的本次“通知”对房地产企业开发贷款及土地储备贷款影响不大，因为此前的多次宏观调控已经控制得比较严格。重庆市规划设计院旗下一家房地产公司负责人9日称：“现在要像以前那样贷款拿地几乎已经不可能了。”
他认为，本次“通知”的影响主要体现在销售环节。据重庆市国土资源和房屋管理局官方网站挂出的信息显示，10月8日该市主城区共成交住房513套，面积4.99万平方米，成交金额1.86亿元。日成交面积4.99万平方米这一交易量，与9月份平均约11万平方米日成交量有巨幅缩减。
国庆期间的缩减更为剧烈，来自重庆市国土资源和房地产信息中心建设管理的“重庆网上房地产”披露的重庆市30日商品房交易走势图显示，10月1日至7日，除10月3日左右的日交易量在1万平方米以外，其余6天的日交易量均低于1000平方米。这一交易量与9月份13万~17万平方米的日交易量峰值区间形成明显反差。
10月7日，该局监测的13个区(区域)中，有9个区的住房成交量为零。但是目前还无法据此判断这一变化与央行、银监会的本次“通知”有直接关联，因为重庆市房地产市场在此前几年的国庆节期间，住房成交都异常清淡。中原地产重庆分公司昨日向本报提供的监测信息显示，2006年国庆期间重庆市主城区共成交住房176套，今年为250套。 |
