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判决确认人防工程归国有———
交房时，开发商在事先拟好的准备让业主签字的房屋买卖合同上注明：要求业主同意小区的人防工程归开发商所有。
记者今日获悉，朝阳法院日前作出判决，认定合同中上述条款违反了人民防空法，应属无效。
2004年6月，沈先生购买了由北京金典鸿运房地产公司开发的苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间
视频)的一套商品房。2005年8月，沈先生收房时，北京金典鸿运房地产公司要求沈先生在其提前印制的格式文件《临时业主公约》上签字。公约中规定，小区的人防工程为开发商所有。
签字后，沈先生认为，临时公约的内容由开发商单方面制定，制定时没有和业主协商，并非其本人真实意思。故诉至法院，要求撤销《临时业主公约》中关于人防工程归开发商所有的相应内容。
法庭上，北京金典鸿运房地产公司称，按照谁投资谁受益的原则，人防工程应该由该公司管理使用。符合条件时，开发商会将人防工程依法移交人防办。人防工程与业主无关，沈先生无权提起这场诉讼。
经过审理朝阳法院认为，人防工程属于国家的重要战备设施。人民防空法规定，禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。因此，《临时业主公约》中有关人防工程属于开发商所有的相关内容，违反了法律强制性规定，该内容应属无效。据此，法院作出上述判决。 |
