首页 | 新闻中心 | 新房 | 装修 | 生活 | 论坛 | 汽车 | 指数 |
今日导读
·
外地人买房能迁户口吗?
·
户口是否必须在常住地?
·
买房子户口有年限吗?
新闻中心 亿房首页房产资讯业界观点 > 正文

世茂集团颠覆武汉地产,锦绣长江重组楼市

2005年2月25日   来源:武汉中天置地投资顾问公司 朱戈  我来说两句  【
  位于汉阳鹦鹉洲的锦绣长江地块的拍卖已经过去20多天了,罕见的寒冬和温馨的春节一点也没有冲淡关于本月2日上午那次短暂却火力充足的土地争夺战的记忆。
  此次拍卖的所有数据均刷新了武汉乃至国内土地成交史,有关媒体称,31.5亿的成交价创造了国内迄今为止土地拍卖金额的最高记录。而锦绣长江单宗地块给武汉带来的土地增值收益高达10.5亿元以上,是2004年武汉全年土地增值收益15亿元的6成多。
  而在皆大欢喜之后,市场开始美美的品味年初的盛宴即将给武汉房地产市场、给这座城市可能带来的种种欢欣与鼓舞。
  在这次拍卖之前,武汉土地交易史上有过很多精彩纷呈的往事:在市场最需要方向的时候,新华西地块让武汉房地产市场的开发重心从郊区向城区转移;在市场价格极度低迷的时候,沙湖地块以高出二级市场均价30%的价格被拍出;在楼市为政策面左右为难的时候,二七地块骑着黑马顶着地王的高帽斜地杀出;在江城地产刚刚见到曙光时,融科、华润及江浙资金闻风而至。
  但在世茂集团夺得锦绣长江地块之后,以前所有的精彩、所有的辉煌都在这次盛宴之后黯然失色。四条超级大鳄同时对并不为武汉本土看好、发展相对滞后的汉阳巨大滨江地块不计成本的撕抢:858亩、160万平方米建面、3亿元的保证金、9轮拍高5.5亿,超出起拍价10.5亿元的成交价、31.5亿元的总价以及1967元的楼面地价。所有跟这次竟拍土地相关的数字、参与竟买的发展商的高度与厚度在国内土地拍卖史上都是空前的。
  再热闹的故事在发生之后终将会成为过去,反复回味故事的细节多少有点玩物丧志。但对故事的两位主角——世茂集团和锦绣长江地块来说,故事才刚刚开始。不管这故事的续集将如何开始怎么结局,它对武汉地产、对这座城市有可能因此产生的影响将是巨大的。
许荣茂只身力挺汉阳
  从许荣茂以31.5亿元的拍下汉阳鹦鹉洲片858亩土地开始,汉阳地产的顶点已经超出汉口和武昌。
  而在2004年,汉阳区域全年住宅平均价格为2450.61元/平方米, 该年第四季度住宅平均价格为2544.87元/平方米,低于武汉同期住宅平均价格291元/平方米,比住宅均价最高的江汉区低681元/平方米。在武汉八个行政区里,仅高于青山和东西湖区。
  或许是武汉对汉阳由来已久的认知,或许是汉阳一直就排在各行政区后面,市场对汉阳楼价的现状习以为常。
  尽管这两年有象翠薇新城、南国明珠这样在全市有较高出镜率的新盘在汉阳,尽管汉阳还有众多发展商也认准未来,可能是汉阳积弱太长,在武汉三镇里,汉阳及汉阳楼市总有些阿斗的影子。
  在武汉这个城市的印象中,汉阳总弥漫着工业的味道,就是众多的山水、众多的古迹也无法掩盖“汉阳造”的记忆。而在武汉楼市的词典里,居住在汉阳总有些实出无奈。或许是因为汉阳近乎单边的交通、或许是汉阳引以为资源的山水、古迹被武汉的其它两镇所压制,汉阳在三镇中的从属地位由来已久。
正因为汉阳发展的相对滞后,也因为汉口和武昌内城区发展的空间狭小,对汉阳的重新定位被武汉市政府提到了城市的高度:把地理上的汉阳扩大统称为武汉新区。武汉新区涵盖了整个汉阳往西一直延伸到了蔡甸,武汉市政府对新区的期望是三镇均衡发展、并将新区建设成为辐射武汉乃至整个华中地区的现代制造业基地、生产性服务中心、市级文化旅游中心和风貌独特的现代化商住新城。
  旧汉阳在沉寂近一个世纪后被贴上了新的标签。
  许荣茂就是在这样一个背景下挟巨资踏上鹦鹉洲,与武汉市政府对汉阳的重新定位遥相呼应,无意间成就了汉阳。在许氏眼里,只要是滨江,即使在汉阳也一样是好东西。
  未来几年,汉阳的长江边将崛起武汉体量最大的豪宅群, 160万平方米的规模、铁定高昂的售价和将居住在此的富豪群,足以让汉阳区域楼市与武汉其它所有区域对峙。不仅如此,许氏的武汉世茂滨江新城对汉阳相关区域楼市价值的提携现在就会表现出来。而更重要的是,因该项目开发而必需的市政配套和武汉对汉阳的规划承诺都会及时兑现。
  一个全新的承载城市发展期望的新汉阳已经隐隐约现。
世茂滨江的武汉冲动
  作为目前中国房地产业的知名品牌,世茂集团一贯以走高端线路著称,并成国内滨江豪宅开发模式的缔造者,业内也因此赠其美誉:内陆滨江豪宅建筑师。近年来,该集团以每年超过200万平方米的建设速度,在北京、上海、南京、福州、哈尔滨等地开发包括高级住宅区、超五星级酒店、高档写字楼等在内的大型综合地产项目。
  从世茂竞得的锦绣长江项目的技术指标和该企业在国内其它城市开发经验
来看,世茂武汉滨江项目将延续上海陆家嘴的世茂滨江以及南京下关的世茂滨江新城的开发模式,即以50层以上的超高层住宅为其标志性特征。
  拍卖会的余音还未散尽,网上已有了关于锦绣长江的总平面图。不难看出这是世茂集团的手笔,可见许氏家族对这幅地块志在必得的决心蓄谋已久。世茂早些时候以18亿元拿下南京下关宝善地块,该地块建筑面积150万平方米,与锦绣长江地块相当。虽然楼面地价却有767元的差距,但南京世茂滨江新城的精装修房的均价定在一万元左右。在一万元的销售单价中,1200元的楼面地价跟1967元的区别仅仅在政府多收了三五斗。
  与许氏在其它城市开发的滨江住宅不同,武汉任何一个项目对全市来说,向心力远比其它城市要弱。想靠企业以前的经验或产品的号召力聚集全市的高端购买力,难度之大,至少从武汉业内人士目前的想象力中是很难看见未来的。
  但这个项目对一个城市的拉动、对武汉影响力的提升在项目没有运作之前,这种力量是看得见的。
   “从目前来看,锦绣长江项目卖给谁并不重要。在中部崛起的大背景下,世茂的进入将会带动更多的外来资金流向武汉,世茂的进入对武汉所产生的影响远大于对项目风险及收益的臆断”。武汉土地交易中心办公室主任钱锋认为。
  从某种角度看,武汉世茂滨江可能会是另类的,它应该游离于市场之外,作一个象征或是一个标高,看得见摸不着。与正常的房地产思维不一样,在目前武汉的城市需要来看,分析这个项目的产品形态、价格、购买力都不重要。
  这个项目甚至不能当作武汉房地产市场价格统计的基数,就象不能把武汉郊县的价格拿来作武汉地产统计的基数一样。对武汉来说,它是个有着里程碑意义的符号,这个符号将武汉拔高了一个台阶,武汉可能因此而不再是二级城市,它是个中心、地理中心、交通中心、经济中心、区域中心,武汉也可能因此而成为中部脊梁。
  许荣茂来了,没有竟得土地的和黄、仁恒、绿城还有瑞安还会再来;锦绣长江拍出了,武汉还有永清、东湖新城、汉江北、龟北片等城区中心大地块;地产大鳄们来了,其它产业的大鳄也会随之游来。
 
 
 
发表评论】 【打印本页】 【发给朋友】 【关闭窗口
 
更多新闻尽在房产资讯,装修知识尽在装饰建材,生活资讯尽在生活频道
楼盘资料尽在新盘信息,买房租房尽在二手楼市
 

最新10
·
外地人买房能迁户口吗?
·
户口是否必须在常住地?
·
买房子户口有年限吗?
·
高学历人才落户武汉政策
·
历时21天 自驾万里赴泰过新年
·
可视倒车系统轻松克服盲区
·
装饰爱车注意“三忌”
·
所有车险至少投保一年 中途换车买不到合适保
·
有人拿了保费不赔钱 受害车主遭遇赔付难
·
粉红雨燕
热点10

亿房网版权与免责声明:

1、凡本网注明“来源:亿房网”的所有作品,版权均属于亿房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:亿房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

2、凡本网注明“来源:XXX(非亿房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

【一周走势】
·[亿房研究]三月第二周武汉楼市走势
·[亿房研究]三月第一周武汉楼市走势
·[亿房研究]二月第四周武汉楼市走势
【楼市点评】
·细节决定成败,另眼看“景虹”
·[楼盘十八变]水域天际:从灰姑娘到白雪公主
·南国SOHO:我们的小房子大本营
【广告监测】
·2008年2月份武汉房地产广告统计报告
·2008年1月份武汉房地产广告统计报告
·2007年12月份武汉房地产报媒广告统计报告
【亿房视点】
·08年首次拍地平静收场 中北路地块拍出超低价
·“降温”转为“急冻” 降价楼盘打压周边项目销售
·售楼员,用“表情”代言楼盘
图片新闻
楼市清冷售楼员两万月薪
住房保障要让百姓吃下“
全国政协委员:“钉子户”
中国楼市的美丽与哀愁
北大教授“炮轰”房地产
深圳1月特区内均价首次跌
·万科降价潮至东莞 七折房子上演房价“跳水秀”
·上海2月新房成交量降幅达54%
·郑州2月住房成交均价3836元/平米 交易量连降3月
·境外资本“唱空”不做空 资本大鳄“抄底”中国楼市
·上海新商品房成交量连续下跌5月
·便宜一两万市民不动心 新房打折仍然不好卖
·杭州:预定明星楼盘换角 成交依旧低迷
·亿房觅房团3.16日要参观的楼盘及特别优惠
·武汉市中心买不起-现在是否该向郊区进军?
·现在想在武汉买房;是不是真的很傻很天真?
·算个账:房价是涨还是跌了?是高还是低了?
·没房的男人到底嫁不嫁?也谈谈租房结婚!
·一台冰箱引起争论波:过激维权引发的思考!
·告有钱不买房的人;看跌肯定是要吃亏的?
·买房路还有多长?算下我家07年收支及感想!
·网友视点:房子降价风暴将导致金融危机?
·疑为江城最大的烂尾别墅?高人请进候诊!
最新业主论坛
莲花湖·锦绣江山中谷苑星月花园
阳逻·城市广场东方恒星园快乐时光国际公寓
西马名仕香缇美景二七人家
南国SOHO社区翠涛苑爱尚东亭
君逸濠天黄埔东宫世纪名苑
汉北家园澜桥康城恒大华府
保利华都果岭·曦园搜乐·新时区
宝安璞园静安上城金地国际花园
清江山水君悦尚品十里华府
汉口中心嘉园逸境HOUSE新奥·依江畔园
关于我们用户指南版权声明友情链接招聘信息联系方式
武汉市房产管理局提供支持 武汉亿房信息科技有限责任公司版权所有
(C)Copyright FDC.com.cn Inc. 1999-2007 All rights Reserved.
"