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深圳中天公司老总携款失踪、“创辉租售即将倒闭”、北京中大恒基关闭店门，近一段时间，连续出现的房地产中介行业资金链断裂、倒闭事件，势必引发更大规模的行业信任危机——民众担心自己所咨询的中介都有可能关门，这将导致成交量继续萎缩，一些本已濒临倒闭的中介公司进入更大的危机。
也许，随着房地产严冬的继续延续，更多的房地产中介会逐渐倒闭，但这就能换取房地产开发商的整体动摇么?事实上，我们要谨防中介危机背后的逆淘汰危机。这种洗牌过程恐怕也是某些大房地产商所乐见的结果——通过对中小房地产商的清洗，形成行业资源的加速集中化。届时，掌握了行业资源的大房地产商们有可能形成价格联盟，对供给量根据利润率进行调整——有土地不开发，有房子不卖，使得民众高价买房。
寡头垄断也会阻碍竞争。当几家大房地产商可以通过高价卖房获得巨额利润，又将资本投入到土地资源的抢夺时，土地交易的竞拍环节，事实上就驱逐了中小房地产商。资源分配的贫富分化，让行业内差距不断拉大，也许目前地产中介纷纷关闭店门的情景，在不远的将来，就会发生在中小房地产商身上，最终会导致中小房地产商的消亡。
竞争有利于保持价格低廉，并促使企业不断变革以避免被挤出市场。但当房地产市场变成大房地产商只需要通过控制土地“入口”，就能掌握房价的话语权。
相关部门对房地产中介管理不到位也是重要原因之一。一些部门把更多精力放在了助推房地产开发、扩张甚至圈地上，哪还有精力对房地产中介进行规范管理?对中介盲目在全国扩张店面，一些地方来者不拒，来者必批，且一批了之，只管收取管理费。
有关部门应该负起监管责任，对房地产中介机构的经营情况进行全面排查，发现有倒闭苗头的，要立即采取有效措施，以保护各方合法权益。
可以预见的是，随着房地产新政的继续强化，房地产中介行业必将优胜劣汰。而房地产调控如何真正治本，避免形成逆淘汰，还需有关部门按照市场规律制定相关政策。
虽然房市虚热高企对宏观经济运行和民生期望背道而驰，但是房市直线下跌的硬着陆趋势依然不容乐观。所以，房地产中介纷纷关门的“骨牌”效应，其实应该是更危险的。
众所周知，近两年来，国家在调控房市问题上，采取的是稳健有序组合缓滞的宏观调控政策，目的就是使高企的房市惯性逐步引导进入健康的市场轨道。正因为如此，无论是去年年底上调存款准备金率，还是中央经济会议确定的今年从紧的货币政策，还是房贷、第二套住房贷款抑或其他财税政策的综合运用，都是有步骤地引导和牵引，避免房地产陡然走低对国计民生造成措手不及的局面。
从房地产中介纷纷关门暴露的市场苗头看，去年第四季度以来京沪穗深等地房地产价格的走低，看来并非是开发商刻意的营销策略。很现实的逻辑就是——房产中介遭遇寒流，房价掉水还会远么?
笔者以为，应该正视房产中介市场带来的信号，防患于未然，避免这种颓势传染到房地产一线市场。如果说，2007年之前的宏观调控在于稳定房市价格，窃以为当前的房地产政策应该是稳保房市价格：一是通过信贷紧缩和严格的土地控制，不再审批新的房地产项目;二是对已经进入市场的房地产项目，实行行政主导的价格干预，最大限度地促进市场消化。
当务之急，最重要的是介入房地产中介调查，避免“骨牌”效应扩大。通过法治手段惩戒那些携款潜逃的中介资本，最大限度地减少民众损失。
很多人把原因归咎于政策调控太快太猛，并惊呼房产中介企业的严冬来了。在笔者看来，房产中介企业纷纷倒闭关门，未必是坏事，它仅仅是阶段性的阵痛，阵痛过后阳光必将更加灿烂。
因为是新兴行业，国家在房产中介方面的立法规范相对滞后，目前仅有建设部的《城市房产中介服务管理办法》、《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《城市房地产管理法》第三条加以调节，大多数地方也没有配套法规加以补充。房产中介的洗牌，也必将把立法工作提到议事日程。
从目前来看，至少有四个方面需要通过法规来规制：一是需要明确中介服务的性质，究竟是一种单纯的房产经纪，还是具有《合同法》中的居间合同行为?二是需要制定中介格式合同，现在市场上运行的房地产居间合同，大部分为居间人提供的格式合同，或者是买卖一方提供的格式合同，我们应该借鉴国外的先进经验，由房地产主管部门在公平、平等的基础上，制订出相关的房地产中介标准合同文本，强制房地产市场中介组织使用。三是需要法律明文规定具体的、可操作性强的信息披露制度，包括房屋的产权是否合法、清晰，有无被抵押或被查封的情况，包括是否存在社区犯罪、漏水、墙体爆裂、环境噪音、邻里干扰等问题，并明确规定卖方、买方和中介的权利和责任。四是要硬性规定第三方监管，强制使用专用账户，银行要制定具体监管细则，加大监管力度。
房产中介企业的倒闭可以促使业内充分洗牌，并进行痛后的反思，从而制定行业标准。任何新生事物的发展，都不可能一帆风顺，房屋中介行业是我国在20世纪90年代中后期发展起来的新兴行业，因缺乏行业标准，鱼龙混杂，一直处在低门槛扩张及监管盲区，出现问题是难以避免的。每一次严冬，都是一次优胜劣汰，它将促进房产中介行业更加规范，更加自律。 |
