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解说：虽然潘石屹主张由市场调节，但他也认为2007年的宏观调控政策不同以往，对未来的市场影响将大大增强。
记者：很多人对宏观调控这次也是抱着观望，因为觉得当年从国八条、国六条一直到现在，好像调一次涨一次，所以没什么事儿，还会涨。
潘石屹：不一样。因为前几次的宏观调控，它主要是调整供应量就是十八亿亩的土地不能够突破，然后又要来限制给房地产商贷款，这样的政策出来，一定会价格涨的。因为土地少了、钱少了。他房屋的供应量就少了，需求的话还很旺盛。中国的经济还好，它这个价格就会涨，而从2007年下半年的调控就不一样，囤积土地的都给你收，所以你要尽快的把土地变成房屋，然后这样的一些政策出台的话，就是说房屋的供应量大了，而需求量的话首付款提高，你的这个需求量就会降下来，所以这样的话，对整个市场的格局就会发生变化。
记者：我看你说这次宏观调控之后，实际上房地产整个行业，要经历严冬。
潘石屹：因为前几年在土地上面透支得比较厉害，尤其是银行，如果是再不给放贷款，严冬就是没钱了，没钱了可不就紧张了。
记者：会是个什么局面?
潘石屹：优胜劣汰吧。
解说：在这个年终岁首，伴随着严寒到来的是有关中国的房地产市场是否进入寒冬的争论。
从2007年8、9月份开始，广州、深圳的房价和交易量开始下滑，随后，房地产市场低迷的气氛也在向其他城市蔓延。人们对于曾经一路高歌猛进的房地产市场开始观望，2007年底，王石抛出了认为中国的地产市场已经出现拐点的论断。
王石：我的拐点不是大起大落，而是这种亢奋的、非理性的这样一个市场的疯狂的上涨，不正常的状况，进行理性的回归。
解说：但王石的判断广受争议，任志强甚至在博客上用了《几只苍蝇》为标题，来表达不同意见。
记者：那你干嘛要用像苍蝇这样的很刺激性的词?
任志强：用什么词无所谓吧。
记者：那王石认为目前珠三角已经出现拐点，你是否认同?
任志强：我不承认。
记者：不承认?
任志强：因为所有的统计数据不支持，到12月份为止，国家36个大城市和70个城市的房价申报，仍然是增长的。
记者：但是珠三角地区的房价?
任志强：珠三角地区也没有显出来
记者：它的成交量现在萎缩得非常厉害。
任志强：成交量萎缩我承认。
记者：那它下降这么厉害您还不承认拐点吗?
任志强：我不承认。
解说：在任志强看来，交易量的萎缩并不能成为判断拐点的唯一依据。
任志强：单独从销售看是不对的。如果从销售看完了以后，还要看它的供应量，是不是同样减少了，同期它的供应量减少了，那么供应量减少，供应量和销售量所占的比例是多少，我一共就十套房子可以卖，但是我卖了九套，这是空了一套，我有一百套房子卖，我要卖九十九套才空一套，所以你不能看都是空着一套，但是供应量是多少，它所占的比例是不一样的。
解说：但根据万科提供的材料显示，商品房的供应量没有减少，而且中国许多城市2007年底的可售住宅存货，需要6个月以上甚至12个月才能消化。
记者：您是说现在市场上是有房子?
王石：有房、当然有房，数在这摆着，当然有。
记者：大家不都说是供不应求吗?才会造成房价上涨吗?
王石：你利率不高、你按揭鼓励，你再预期房价上涨，这种情况下，当然需求就非常非常旺盛了，北京现在的供应量，如果现在供应量全消化掉要6个月。当然很多地方是低于六个月的，像宁波、深圳 、杭州、佛山，我们看像厦门、大连、东莞，都是9个月10个月、12.8个月甚至超过一年的，所以现在旺盛的需求，由于宏观调控之后，它的消费的能力和预期，不同的进行了调整，就是去年连续的亢奋心态，现在到了一个左右观望甚至开始彷徨。 |
