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解说：王石认为，进入拐点的另一个现象就是，二手房的交易量大幅萎缩，许多二手房交易中介没有了过去门庭若市的面貌，甚至很多中介开始闭店关张。
王石：我们看珠三角，首先地震的是什么呢?一家中天置业，老板就关了门 卷款跑了，接着之后我们看到广州的中介，包括现在北京的中介，上海的中介都开始出现有问题，说明什么呢?说明二手房的购买力大大锐减，二手房跟一手房一般比较合理的来讲是一比一，接着我们看下面来讲，一手房一定会跟着受牵连的。
解说：在发表拐点论的同时，王石还给出了建议，三四年后再买房。
记者：为什么还要建议三五年之后再买房子呢?
王石：建议消费者三五年再买房，我们是一种对购房者的焦虑心态的一种善意的劝解。
记者：你针对的是哪个城市的?
王石：我没有针对哪个城市，我是针对具体人，我最近两年和两年前的建议是不同的，两年前的建议来讲，你看我该不该买房，我说该买房，第一首先先买、先买，为什么呢?因为你第一期价格比较合适，第二一期又可以有很多挑选的余地，很多房子刚开始卖，但是现在非常清楚了，你说建议什么，我说你急什么，三五年之后再买房，理由是什么。
记者：三五年之后更贵了怎么办呀?
王石：更贵的话，你的收入如果你都感觉买不起的话，这个市场要变化、要调整，现在不是在调整吗?为什么三四年之后再去买房子呢，我想说第二层含义，性能价格比，我就说性能价格比，我相信在三四年之后会有比较大的提高。
记者：那您是否的确是用这种让大家三五年之后再买房子的方式实际上把购买力留到那个时候再来买万科?
王石：我的话有那么大吗?作用有那么大吗?
记者：动机是否如此?
王石：我没这个动机。
解说：在王石发表“拐点”论的前后，万科在广州及成都的楼盘开始降价。但对于万科的这种做法，也有很多质疑的声音。
记者：我不知道你有没有看到网上有一篇文章，说万科现在在对中小企业进行大屠杀，说你们现在，2007年赚了钱又有了地，一看现在马上要调整，又拿出拐点论什么的，降价、打压同行、清洗市场?
王石：我们清洗谁了，屠杀谁了?房地产市场这样一个变化，我觉得是有问题的，但有问题的时候，很多人不认为有问题，万科现在的房地产开发占有率，我们去年2007年才2%，所以我们怎么可能把你们屠杀掉呢?怎么个屠杀方法?所以来讲不检讨自己的问题，来检讨万科的问题，我觉得这叫本末倒置。
记者：宏观调控措施一出来之后，你们应声降价，这是否是向政府的一种表态?
王石：我们从来不向政府表态。我们是本身对市场的一个判断的一个举动。
记者：可是针对万科引起的集体的降价会有一种评论说现在房地产商是在集体假摔，就是做一个姿态给政府，告诉大家说宏观调控，已经发生作用了，不要再出台更严格的举措了，会有这样一个动机吗?
王石：你觉得像吗?你刚才更多来讲，是用同行的话在指责我，万科为什么反应这么过敏?为什么这样做市场?没有心惊肉跳，哪有这样的调整，因为你是经营商，你不赚取暴利但是你一定要赚钱。
记者：去年你们的销售量是500个亿。
王石：520个亿
记者：算暴利吗?
王石：经营规模多少和暴利是没有关系的，万科是快速开发、快速销售，我们(的利润率)一直徘徊在10%点几，我说过，说万科超过25%的不做，我指的就是净资产回报。
解说：房地产行业的暴利一直是社会舆论关注的热点。对于王石的主张，其他开发商有着不同意见。
潘石屹：他不做的我做嘛，我觉得市场上的利润率，是给我们商人发的一个信号，利润率高的行业，是来证明这个行业的商品缺，你就应该去做，而不是赚多少钱的问题。
王石：要做暴利、不可能持续，也不可能做大。
记者：你怎么能这么判断?
你来证明吗，你说哪个大过万科?做暴利的。
记者：华远现在的净资产利率，你刚刚说是60%多，这算暴利吗？
任志强：我不认为是暴利，那是我经营得好，我资金周转快，沃尔玛是没有暴利，LV有没有暴利。
王石：不是，那是更多的无形资产，和房地产不一样。这个举例这叫举例失当。
记者：房地产不是有品牌吗?
王石：这种品牌含量是和那种含量，这种是不一样的，那种更多的它是一种感觉，这种不一样的，住房就住房子，感觉有，但是房子你不能说50平方米你感觉像500平方米的，包括文化诉求的东西，在房地产这种体现不出来的。 |
