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近日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹向《中国产经新闻》记者说，“对市场的分析要定性和定量相结合，如果只是在个别数据基础上进行分析，得到的将会是‘只见树木，不见森林’的错误结论，目前，我看不出房地产要出现拐点的趋势。”
针对近日在广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月，复苏后会出现报复性上涨，潘石屹认为：我不知道这些行业内的专家是谁，也不知道他们的根据是什么，为什么会得出15个月调整期的结论，而不是14个月，或者16个月。但我们看到的情况是，市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。
在回答“无拐论”和王石的“拐点论”时，潘石屹说，对市场的分析要定性和定量相结合，如果只是在个别数据基础上进行分析，得到的将会是“只见树木，不见森林”的错误结论，尤其是用年家庭收入和房价涨幅比，这些数据中有许多的水分，尤其是房价，因为这个房价只是一手房，新房的房价，并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低，所以在对市场作判断时，先要有大的画面，数据的支持也不应该是一组数据，而应该是多组数据的支持。
SOHO中国每年大约花费两个星期的时间制作“北京市房地产分析报告”，就是依据北京市政府房地产交易网上成交的每一套房子的具体数据。从这些数据中我们看不出来房地产要出现拐点的趋势。当然，这只是北京的数据，并不能代表全国的情况。
当记者问及2008年房地产市场的走势以及房价方面他和王石谁更理性，谁更感性时，潘石屹说，在市场面前，只有判断正确和不正确，不能用感性和理性去划分。王总领导的万科在全国20多个城市做开发，对全国的情况，尤其是中低档住宅的情况更了解，更有发言权，而我们SOHO中国主要集中在北京开发，对北京的市场更有体会，判断得也可能更准确一些。
针对万科自广州、深圳、成都等地公开降价后，元宵节将对其在上海的剩余房源进行降价销售，能否会带动同一城市其他楼盘，同时，此降价风会不会刮到北京来时，潘石屹说，万科最近接连抛出许多对市场造成重大影响的言论和行动，例如“拐点论”，“三四年后再买房”和“40岁之前不买房”，以及在全国十几个城市掀起了降价的风暴，按他们的说法是调整，向下调整15%。
如何看待万科这一系列的做法，要看大背景：第一，国际经济步入萧条，到底会不会对中国，对中国的房地产造成影响，显然万科的判断是肯定会影响，所以他们做出了一系列的调整。第二，过去两年时间，土地的价格、房子的价格，尤其是土地价格暴涨，土地市场中出现了泡沫，所以王总批评万科各分公司的经理们不能再拿地了，这是两个大背景。再从万科的心态上来看，2007年他们的销售额突破了500亿元，他们认为已经有了足够强大的力量，可以在市场上有足够的影响力，可以到了清理门户的地步了。
潘石屹提出，许多年前彩电行业的老大长虹集团也认为自己的力量非常强大了，到了可以清理门户的地步了，他们的做法是囤积显像管，另一方面研制新产品背投电视，想一统天下。而今天万科的做法是谈“拐点”，劝告人们三四年内不要购买房子，40岁之前不要购买房子，以及全面降价，等等。两个公司的做法不同，但目的都是一样的，都是为了利用自己的影响力在市场上清理门户。
潘石屹认为，这一两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系，以其对北京过去几年的统计数据来看，每到天气寒冷的时候，购买房子的量都会下跌。另外就是与大的环境不明朗，大家的观望气氛有关系。再有就是政府出台的金融政策，限制给房地产开发商贷款，也限制了按揭贷款，在对房地产行业造成影响之前，首先受到影响的是房地产中介行业。王石反复劝告大家三四年之内不要购买房子，40岁之前不要购买房子，潘石屹认为，这可能与万科发展的大战略有关系。 |
