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第三，因建筑质量低劣和规划短视造成的建筑浪费，需要通过拐点或极点的出现来矫正。买涨不买跌的心理是普遍存在的，当房价处于快速上升轨道内，包括投机者、自住需求者在内的购房者就会蜂拥而入，而当需求骤然释放时，供应者为了获取更多利润就会通过囤积土地和捂盘惜售等办法来人为减少供应。在两者的共同挤压下，供不应求的效应被制造出来并被一步步强化，在这种情况下，开发商没有任何提高房屋建设质量的动力。这是我国住房平均寿命仅30年左右的根本原因。重复建设的结果，是让我国成为世界上最大的建筑浪费国。
三，严打囤积对房价走势的影响
那么，此次《国务院关于促进节约集约用地的通知》将会房价走势产生怎样的影响呢?
我们知道，我国房价之所以持续快速上涨，其中一个很大的因素在于投机，在于人为因素导致的有效供给严重不足。市场供应的充足与否直接决定着某种商品的稀缺程度，相应的，也决定着其价格的走势。如果某种商品由于种种人为原因出现有效供给不足，就会导致出供不应求(哪怕仅是假象)，从而，不断推动价格上涨，导致商品价格与实际价值的严重脱节。我国的房价正是如此。
我国住房的有效供给不足并非源于投资不足的原因。恰恰相反，我国房价是在我国投资最火热的阶段保持持续快速上涨状态的。2006年，我国房地产开发投资为1.94万亿元，占当年全社会固定资产投资的17.6%，占当年GDP的9.26%，远远高于国际公认的房地产开发投资占GDP比重5%的合理水平。具体到地方，房地产投资增长更为迅猛。2003年-2005年，北京市的房地产开发投资占固定资产投资比重连续3年都超过53%，位列全国第一。当然，北京房价的表现也同样是名列前茅。
正常情况下，高速投资将增加供给，而供给的增加只要不低于需求太多，房价就难以保持快速上涨状态。问题到底出在哪里?其中一个极其重要的原因就在于大量土地被开发商等既得利益集团囤积起来，导致商品房建设进度缓慢，难以形成足量的有效供应。
有三份报告为证：其一，建行发布的研究报告指出：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖;其二，国务院发展研究中心于2007年9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，房地产企业土地购置面积越来越大，全国最大的“地主”是碧桂园，截至2007年7月末，总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米;北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。
这些数据都在揭开同一个谜底，即大量投资集中在囤积土地环节，坐享土地升值之利，而没有形成有效供给。
当然，在囤积土地后面，还跟着一个囤积住房的因素，问题在于，倘若不是开发商大肆囤积土地造成有效供给的减少，投机者敢孤注一掷囤积房源吗?正是非常普遍的土地囤积现象滋生出来的供不应求信息，给人们造成了房价将持续上涨的预期，才加剧了投机热。经济学家卢卡斯认为，公众对未来良好预期容易转化为现实的需求，从而进入消费决策。因此，从根源上来看，土地囤积行为实际上正是导致部分潜在购买力直接转化为消费行动，进而推动房价上涨的驱动力。
如果说，房贷新政是从资金流上给炒房者釜底抽薪导致拐点迹象出现的话，那么，国务院严厉打击囤积土地的行为倘若被不折不扣的执行，无疑将直接增加住房的有效供应，从而改变炒房者对未来房价一定上涨的预期。仅此一条，就足以产生出比房贷新政强大得多的威力。果真如此，那么，人们下一步要争论的将不再是拐点是否出现、何时出现的问题，而是极点何时出现的问题。
打击囤积土地实际上意味着，中央的底牌已经亮出，房价必须压低。当然，到底能否压低房价，最终一切都取决于政府的决心和有关部门的效率及对政策的执行力度。 |
