“住房暴利不除，小产权房难禁”，我觉得这种观点比较公允。小产权房虽然不合法，但是只要它与商品房之间保持一定的价格差，哪怕房价下跌，它也很难被打压下去。谁不想买便宜的房子呢?当小产权房符合大多数人的根本利益的时候，怎么禁呢?

　　在北京，通州、顺义、怀柔、密云等区县都有很多小产权房，2007年上半年的时候，有一家著名房地产中介公司调查发现这类房子的价格多在2500元至4000元之间，而四环内的商品房价格动辄上万元。相比起来，小产权房的价格只有商品房价格的25%~30%。我相信如果不是因为小产权房存在法律风险，排号买房的队伍能把地球绕上一圈;愿意买商品房的人，肯定是少之又少。

　　那些购买小产权房的人，并不是愚民，也不全是法盲。例如，北京通州的宋庄就有“画家村”，这些买小产权房的画家，可不是低素质群体，对这类住宅的风险，相信他们也不会不清楚。明知山有虎，偏向虎山行，是高房价逼得他们这么大胆。

　　虽然小产权房价格很低，但是供应却十分充足。从通州张家湾镇土桥站往东行驶，不到5公里就能看到欣桥家园、太玉园、祥和乐园等3处小产权项目。窥一斑而知全豹，在北京这块天子脚下的地方，小产权房的供应量应该非常可观。那么全国呢?

　　国家明令禁止开发和买卖小产权房，小产权房却还是这么多，说到底是个利益问题。就算价格很低，利润空间还是很大，买的人又多，小产权房的供应能少得了吗?

　　跟商品房开发过程中存在的利益链类似，小产权房的开发也是有利益链的，只不过商品房开发的利益链甩掉了购房者这一最广泛的群体，而在小产权房的开发中，从当地农民到基层政府再到购房者，甚至大到国民经济，都能获益。想一想就知道哪条利益链的生命力更强。

　　按照现行的法律，小产权房是无法取得房产证的。不过购房者既然去买小产权房，他当然不在乎房产证这个东西。“那么多人买，我还怕啥?”想想也是，买的人越多，小产权房就越禁不住。

　　但是房产证是有价格的，不管你在不在乎这个东西。这个价格，不仅仅包括为取得房产证所需要支付的契税、印花税等费用，还包括了一种特殊的成本——权力的价格。这个权力，就是公权力。

　　所谓公权力，顾名思义，它既不是小产权房开发商的，也不是购房者的，而是国家的。对于小产权房开发商来说，国家的法律没有赋予他出售小产权房的权力，他当然没法把它拿来出卖，而对于购房者来说，他没有拿到房产证，当然也就无需付费。

　　要不然小产权房怎么会这么便宜呢?除了没有缴纳土地转让金等税费因而建造成本相对较低，以及位置大多较偏等因素以外，不就是因为没有房产证吗?天上可不会掉馅饼，难道开发小产权房的人是为了做慈善事业吗?

　　房产证背后的权力价格很难量化，但是有一点是可以肯定的，这个价格非常高。这是不是房价居高不下的罪魁祸首呢?我们不得而知……