4月10日，人民币兑美元的升值终于在观望浓郁的气氛中，首破7元，市场完成了惊险的一跳，给观望带来了新的话题。很自然，业内有些商家将因此受惠，比如万科，金地，招商，然而，人民币破7，究竟对深幅下挫的房价会带来什么影响?

　　第一个要回答的问题是，人民币破7能扭转深幅下挫的房价吗?其实，这个问题是显而易见的，那就是不可能对房价构成大的影响。道理很简单，人民币破7还不足以激发国际游资或者叫热钱转投中国。中国商务部一而再再而三发布警示，坚决执行限外令，严禁外资投入房地产。因此，在限外令没有取消之前，人民币的微弱升值，对房价基本不构成影响。

　　第二个要回答的问题是，在房地产领域，人民币升值谁会收益?这个问题也不复杂，那就是在房地产类上市公司中，物业持有类的上市公司如金融街、招商地产、华侨城等，以及拥有大量土地储备的上市公司如万科、金地等都将最大程度上享受到汇率升值的好处。理论上说，人民币升值将加剧本币尤其是美金对不动产的需求，这种升值如果放在2005年，那几乎可以说将迎来房价的一轮大涨，遗憾的是，此次升值生不逢时，因为房地产的价值已经被2007年透支殆尽，万科，金地的房价只能是进一步下跌，这个趋势还无法扭转。

　　第三个要回答的问题是，是否有助于缓解中小开发商的资金压力?这个问题在第二个问题中已经有答案，中小开发商是无法受惠的，找钱并不比破7前更容易。潘石屹说，百日之内，中小开发商和前期扩张过度的开发商开始纷纷倒闭，不是没有道理的。只是中国的税务当局比较仁慈，没有催缴开发商的税收，如果有一个城市开始催缴开发商的欠税，那倒闭潮将因此引发。也就是说，人民币破7声中，开发商的资金链依然嘎嘎作响。

　　第四个要回答的问题是，究竟有多少本币还能投向不动产?今年1-2月份房地产开发资金达5653亿元，同比增长31.9%，高于2007年同期10.4%(2007年同期增长为21.5%);银行信贷资金达2779亿元(银行贷款和定金与预收款)，同比分别增长36.9%和35%，分别高于同期24.7%和15.7%(2007年同期分别增长12.1%和19.3%);利用外资为46亿，同比负增长41.2%，外资在房地产资金中的比重越来越低，不足1%。自筹资金1944亿，同比增长28.3%，高于同期7.8%(2007年同期增长20.5%);其他资金来源2126亿，同比增长35.4%，高于同期9.2%(2007年同期增长26.2%)。分析以上数据，我们可以发现，今年1至2月，银行信贷资金至少透支了后三个月的规模，在广义货币M2控制在18.6%以内时，银行房贷已经没有额度支持，民间借贷(其他资金来源之一)成本过高，没办法成为开发商的主要资金来源，最好的办法是迅速买房，，加快周转，满足现金流的需要。

　　第五个要回答的问题是，成交持续低迷，还有谁能扛得住?深圳，广州已经深幅下挫的城市就不用说了，东莞，武汉，重庆，长沙等城市也不用再提，因为未来几个月基本是呈8%到15%的速度往下跌。现在，大家关心的是，北京房价走势如何?因为北京高房价一蹦，其他还在挺的城市基本就会土崩瓦解。据人民网报道：京城商品住宅行情在经历了三月的两轮起伏后，再度下滑。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(3月31日至4月6日)我市商品住宅共售出1456套，相比前一周下降接近四成。中大恒基不动产的统计，上周我市商品住宅供应量较前一周有大幅下滑，新增供应套数为593套，环比上周减少63%。新增供应的套均面积为143平方米，较前一周124平方米的整体套均面积增量不小。上周市场整体开盘均价为14215元/平方米，较前一周略有下降。现在还能支撑北京房价的预期因素已经很难找到了，再说奥运影响房价显然是在忽悠人，因此，静观其变，是政府，开发商，购房者一致的状态。所以，我劝人们还是奥运后看看再说。

　　人民币破7有很多问题需要研究，但有一点是不需要研究的，那就是构成房价大跌的因素已经具备，不是人民币升一点值所能解除的。而且，人民币的升值，通货膨胀势必加剧，央行加息的空间必然加大……否则，将如温哥所说，2008年是中国经济最困难的一年。我们当有所准备。