八、银行

　　尽管人人都在喊房价高，政府也在拼命调控，但不是所有人都希望房价下跌，房地产商不用说，房地产商幕后的权力之手、包括购房者本身也不希望房价下跌，此外，最不容忽视的一个利益群体就是银行。

　　今年上半年，我国不少地方的房价突然快速上涨，房价上涨主要是投机因素所导致的。而银行就是这些投机因素最强大的后盾。

　　由于我国房价呈现出明显的上涨势头，违约率较低，使房贷成为商业银行最为优质的业务之一，这使得各商业银行不遗余力采取措施，争夺房贷业务，各商业银行推出的贷款种类之丰富，优惠措施之繁多让购房者几乎挑花眼。其次，各商业银行都有降低银行不良资产的压力，如前所述，房贷属于银行优良资产，银行通过快速扩大房地产放贷规模可以迅速降低自身不良资产率，这使得银行业普遍存在着扩大房贷业务量的强烈冲动。于是，除了正常的购房贷款以外，银行更是向那些资金不足的房地产商和炒房者打开了方便之门。

　　那么，这些高楼大厦到底卖到了谁的手里呢?有人感慨道：“现在的情况是，手里没钱的，可以拿银行的贷款买房;手里有钱的，也拿银行的贷款来买房。结果是，房地产商用银行的钱建成了房子，转了一圈又回头卖给了银行，玩了一个‘空手道’。”我国虽然接连对房市进行调控，但至今效果难以显现，调控作用在很大程度上被架空，这与银行加大发放房贷量不无关系。因此，要想阻止房价的过快增长，同时防范金融风险，必须尽快对银行业扩大房贷业务的强烈冲动进行制约。