关于房价是否下降的争论一直在持续，所以关于拐点是否到来的口水也就一直在飞溅。当局者要么睁眼说瞎话，要么就是根本没有睁开眼睛;媒体喜欢眼球，所以一面倒的言论对于多数传媒是不喜欢的，今天说涨明天说跌也就完全可以理解了。只是痛苦的是老百姓，云里雾里，心脏不好的，多半坏事，所以笔者只有站出来，告诉大家一个真实的楼市了。

　　——其实同样痛苦的还有很多需要真实信息来做决策参考的开发商。

　　中国楼市到底是什么样一个现状?究竟房价是涨是跌?

　　负责任的说，中国当前的楼市确实复杂，总体形势不好，但是依然两级分化，大体上一线城市房价整体向下(不同城市调整幅度不同)，二线城市两级分化严重，三线城市依然上涨(二三线城市市场分析见<又一城市房价暴跌，二三线市场将严重两极分化>)。

　　一线城市降幅比较明显的是深圳、广州，前者房价已经高位跳水，基本上跌回一年之前的水平(虽然徐滇庆还在坚持和牛刀打赌必赢的信心，不过恐怕全中国人大概只有他自己这么认为)，房价降幅距离最高点达40%之多。再看广州，笔者今日多次前往广州出差，第一个感觉是报纸普天盖地都是楼盘广告，而且逢广告必说打折，以核心区域海珠广场为参照物，07年高位时房价普遍在16000元/平方米左右，目前已经回落到12000元/平方米，跌幅约为1/4，广州房价高位回调也已经是不争事实。

　　上海的情况比较扑朔迷离，令人困惑的合同撤销率让所有的数据均失去任何参照意义，所以笔者无从知道房价究竟涨跌如何，但笔者多个朋友均反馈沪市二手明显回落。

　　北京的房价究竟如何?或许从数据上看不出房价有多大的降幅，陈云峰说北京房价大约跌了5%，笔者感觉略为保守。实际上，北京多数项目在07年第四季度都曾经继续涨价，但涨上之后均未有销售业绩，不少项目又悄悄把价格往下调。由于很多项目在高位价格的时候并没有成交，所以在房管局的统计数据就无法体现，降价也就不为人知了，从笔者公司跟踪的20个典型项目看，北京目强房价下调大约在10%左右。其中比较突出的项目一个是沿海赛洛城改名美利山之后从精装17000元/平方米到毛坯13000元/平方米(最近价格又有所上涨)，方庄6号从23000元/平方米直接降价到毛坯18000元/平方米(起价14000元/平方米)，伟伯国际则直接降价两千，东亚上北打9折。。。。。。除了在售项目直接打折之外，新开盘项目降低开盘价也使得北京房价发生实际拐点，今年第一季度开盘的项目，普遍比业内在年前预期的价格低了将近15%左右。