从各地实际情况来看，今年“五一黄金周”期间，全国性房地产市场普遍遭遇冷淡，宣告今年五月房地产市场不再红火。降价促销，已不容争辩地成为了今年“五一”的主旋律。房地产开发企业纷纷在价格上大做文章，以希望能尽可能地争取到更多的购房成交。事实证明，现实性的高价位房价，已成为了阻碍房地产市场交易放大的最大障碍因素之一。这是开发企业及整个房地产业需正视的现实。

　　另一方面，当前房地产最突出的表现之一是，银行房贷负增长，房企资金空前紧张。

　　2007年全年数据统计，房贷成为银行新增贷款投放的热点：居民户贷款占新增贷款的比重，由2007年初的24%上升至全年的32.5%。2008年，1月份同比少增20亿元，2月份同比少增767亿元。居民户贷款占新增贷款的比重，也由2007年全年的32.5%快速下降至2008年1-2月的13.9%。还有数据显示，截至2月末，四大国有银行个人房贷余额为18974亿元，比年初增加了537亿元。其中，2月份个人房贷增量仅为70.89亿元，同比增量下降明显。

　　2008年4月10日，央行上海总部发布上海市货币信贷运行情况。数据显示，一季度，上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款13.5亿元，同比少增14.3亿元。其中3月份个人消费贷款减少11.5亿元，同比多减20.3亿元，较2月份多减7.3亿元，主要是当月个人住房贷款明显减少所致。年初上海市房地产成交量的萎缩，导致3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。

　　2008年4月11日，央行发布货币信贷数据显示，在从紧货币政策的累积作用下，货币信贷数据3月份全面放缓。今年3月份金融机构人民币贷款新增2834亿元，同比少增1583亿元。