房产市场将进一步洗牌 “混业经营”成趋势

服务质量不见提高 业主齐声反对物业提价

“长江第一隧”是否走公汽成难题 专家看法不一

巨变：武汉“十大商圈”的发展历程

聚焦武汉首例楼盘降价补差

　　编者按：上周，亿房网推出了《聚焦武汉首例楼盘降价补差》专题，在广大读者中引起强烈反响，我们将对此进行追踪报道，刊发不同读者对此事件的看法，敬请关注!今天我们刊登一篇各方专家观点的文章。

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　　对于这次开发商主动补偿差价的行为，笔者特别采访了几位专业人士：华中科技大学地产教授朱佳林、中原地产研究员祁晓睿、山河律师事务所房产律师游本刚，请他们来分析此现象。

　　朱佳林教授：商品房价格的涨跌是市场行为，开发商根据市场的变化调整房价很正常

　　朱佳林教授认为，商品房价格的涨跌，是市场行为，国家是不能通过行政手段直接进行干预的，只能通过宏观调控，抑制房价的过快上涨，却不能决定具体的房价。开发商根据市场的变化调整房价，是很正常的现象。从这个角度来讲，开发商是没有法律上的责任一定要为购房者补差价的。

　　另外，买卖双方是在自愿的前提下进行交易的，房子也是业主自己选择的，双方之间的交易属于正常的市场交易，开发商不补差价也是很正常的现象。那么，这次开发商主动补偿差价的行为，只能说是少数开发商自愿、主动的行为，市场和法律并没有要求所有的开发商一定得这么做。

　　不少业主认为：房子是大宗商品，不能等同于一般的牙刷、大米等小商品，所以，一旦开发商后来降价，原先的购房者就很吃亏，如果开发商能够补差价，他们心理才会平衡。对此，朱佳林教授认为，商品房和大米等一样，属于市场中的商品，从本质上讲是一样的，既然小商品不存在补差价，那么，商品房也同样不存在，这只能说是大家对市场的认识不深。