策划家王志纲最近一直在预警中国的房地产市场，他认为房价的非理性上涨已经导致市场失衡，引发诸多社会矛盾。他日前表示，未来几个月中国房地产企业可能死掉1/3。

　　《第一财经日报》报道，王志纲表示：“现在大家都喊房地产过热，但为什么调不下去?因为是杯水车薪，因为有五把斧子劈柴烧火，促成了高房价。哪五把斧子?一是正常需求，然后是正常需求之外的投机性购买、投资性购买、超前消费以及恐慌性购买。”

　　王志纲称，地产市场过热，就造成中国特有的一些怪现象。一是大批被抢购一空的高档楼盘空置，多数人买不起房怨声载道;其次是房地产成为超级的持续暴利行业，引得其他行业的企业按捺不住，纷纷涌向房地产行业;最后是在宏观调控的大形势下，曾经出现过房价不仅不降，地价反而大幅度上涨，各城市新地王不断涌现，“面粉贵过面包”、地价高过周边楼价的怪现象。

　　王志纲认为，这些年，中国许多城市、特别是大中城市的房地产一直处于卖方市场，造成房价飞涨;而到去年下半年，由于宏观调控力度加大，房价开始企稳并出现下降趋势。一夜间，买方由“被动挨宰”，开始有了讨价还价的主动权。王志纲表示：“市场的这种僵持和逆转的局面，是房地产各种相关力量博弈的结果，通过博弈寻找新的市场平衡。我的预测是，房价还要降，并可能至少‘消灭’1/3的房地产老板。”

　　王志纲说：“有人担心地产商面临过冬难的问题，担心没有融资渠道，地产界会发生大问题。计划经济时只有一个渠道——银行。但到了今天，百川归海，民间有很多资金，银行和金融机构也发明出很多融资办法，钻国家管理的空子。我刚见到一个投资公司的人，刚贷款给地产商五个亿。我问他钱从哪来?他说：很简单，代人理财，再通过信托公司贷给地产商，条件是15%的回报率。还有一种贷款，拿地产商的项目作抵押，20%的回报率，相当于高利贷，如果地产商无力还贷，我就收项目。曾经有个搞投行的人跟我说，我们是旱涝保收，收不到钱就收地。第三种办法更简单，投资方派个财务班子，对资金实行封闭式管理。现在社会上仍有各种资金在找出路，包括风险投资、国外基金、投资公司、个人存款等。说是银根紧缩，实际上在一些地方是外紧内松，有很多漏洞和空子。当然，继续往下走，就像任志强说的，先出问题的是银行，我看银行产生一定比例的烂账是可能的，但只要不崩盘，还可以软着陆。”

　　王志纲表示，在一些房价很高的城市，跌40%很正常，深圳、广州已经是这样了。对整个中国来说，反而可以退一步进两步，为持续发展蓄积后劲。到时不仅年轻人有能力买房子了，还可以将一批混进房地产、本来就不合格的开发商驱逐出运动场。最后的结果，房地产回归本位，活下来的地产商“擦干身上的血迹，掩埋好同伴的尸体”，继续前进。