博鳌房地产论坛第8届在上周末举行，一直著称用良知说话的评价家时寒冰，基于想了解一下大鳄们的真实心态，和多一些的信息。以及能面对几百名开发商，说出自己的观点， 出席了此次博鳌论剑。并针对不同的对话问题发表了自己的观点。并沉重的问：“为什么在中国所有行业里房地产企业的形象是最差的，为什么开发商的形象在老百姓的心目中是最丑陋的?”而且指出开发商的社会责任，首先是把房子建好，房子质量要有保证，然后再做其他的事，然后才有资格谈论社会责任。

　　以下为时寒冰博客部分节选：

　　第一个问题是社会责任问题。

　　我是最后一个发言。我说：“我是一个比较坦诚的人，关于企业社会责任这一块我首先想到的问题是，为什么在中国所有行业里房地产企业的形象是最差的，为什么开发商的形象在老百姓的心目中是最丑陋的?如果谁能举出一个比房地产业、比开发商更令社会痛恨的，我希望他能告诉我，我们一起探讨。我做了十几年的新闻记者，通过大量的采访，我得到了这个结论。这次地震，开发商也捐赠了，但许多老百姓并不认可，我想想可能有下面的原因：

　　第一、老百姓对你的言谈举止会跟你的行动形成一个对比。这一次潘某没有来，他来了我就问问他，他之前说他的钱花不完，你花不完为什么开始只捐给灾区200万呢，为什么不都拿出来呢?

　　第二、开发商一开始捐钱都比较少，后来都补捐了，很多企业都是补捐。老百姓不认为你是一开始就发自内心的行动，而是被逼的。我觉得企业家应该做得扎实一点。如果认真地做，如果善心发自内心，老百姓会不认可吗?

　　第三、开发商的社会责任，首先是把房子建好，房子质量要有保证，然后再做其他的事，然后才有资格谈论社会责任。有一个开发商，人们把他开发的房子出现的质量问题编成了一本书，如果连房子都没有建好，这样的人还谈什么社会责任呢?

　　第四、货币政策紧缩一下，开发商都怨声载道，我与国内的企业家有过接触，接触过美国、英国的房地产企业家，美国的开发商说他们利润有5%已经满足了，在我们国内是多少?最少也是国外的几倍吧，为何还不满足?这是值得思考的问题。开发商推高房价，加大政府的保障社会，政府必须把房价压下来。

　　第五、关于民生的问题，譬如说小产权房，有开发商提出来要炸掉，我觉得房地产开发商，应该积极推动小产权房的发展，我认为这是非常难得的一种责任，政府需要关注民生，需要关注老百姓，不可以阻止老百姓发展，如果只让开发商发展，而不让老百姓发展，这样会让老百姓怨声载道。现在有一种倾向，老百姓对开发商的痛恨，正在转到政府身上。如果这样发展下去，开发商会成为和谐社会的掘墓人，会成为推翻现政权的力量。政府不会容忍的。我希望开发商正视这些问题。”

　　当我发言时，下面鸦雀无声，也没有人走动。

　　下一个问题，我说得更直接：“有的开发商提出如果死，也是银行先死。我告诉你们，开发商全死光，银行也不会死，别忘了银行有政府这个靠山。开发商应该认清自己的位置。如果房价降不下来，政府会采取更严厉的紧缩政策。国际上，房价与家庭收入的比一般是3到6倍，像美国只有2.8倍，美国人工不到三年就能买套房。但是中国不行，北京、上海等地的房价收入比都超过了20倍，远远偏离了警戒线。这就是高处不胜寒，房价上涨没有根基了。”

　　后来，秦朔出了一个难题，问如果买房地产企业的股票，你选择谁?我的回答是：“我从来不买地产股”。我准备好了面对仇恨和一切的一切，这是发自内心的悲壮。

　　结束后，孟晓苏对我说，你说的对，就应该这样提醒业内。