简介：去年火爆的楼市，今年开始冷了下来。2008年上半年，中国的整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。这是不是正常现象?政府要不要救市?房地产遇上的难题要怎么解决?

　　去年火爆的楼市，今年开始冷了下来。2008年上半年，中国的整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。这是不是正常现象?政府要不要救市?房地产遇上的难题要怎么解决?三位专家论剑当今房地产市场。

　　嘉宾：

　　顾云昌：前中国房地产协会副会长兼秘书长，中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任。

　　董藩：建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任，博士生导师。

　　蔡穗声：广东省房地产行业协会会长，中国房地产业协会常务理事，建设部住房政策专家委员会委员。

　　大起大落是楼市的大碍

　　赢周刊：多年来一直火爆的楼市出现了大幅的降温。你认为这种大跌应不应当成为楼市发展的大方向?

　　顾云昌：房地产市场应当平稳发展，防止大起大落。正像国务院2003年18号文件《促进房地产持续发展的通知》当中指出那样，衡量一个市场是否稳定有"三个基本"：一是供求总量的基本平衡，二是供求结构的基本合理，三是房价的基本平稳。

　　中国的楼市，在迎奥运之前房地产市场已经出现了下滑，2003~2007年出现了4×100米接力赛，第一棒跑的很快，调控以后第二棒和第三棒房价的增幅稍微下降，但是有的地方仍然增长很快，到2007年是第四棒，全国的房地产出现了过快的上涨。

　　现在楼市出现另外一种"运动"，有人说是"俯卧撑"，我认为是"柔道"。房地产下一步会怎样"运动"?有人说可能会是"跳水"。但我希望中国楼市不要"跳水"，我希望"柔道"继续下去。

　　赢周刊：现在影响房地产稳定发展的因素是什么呢?

　　顾云昌：如果在一年前要稳定楼市，就是使房价不要上涨太快，而现在要稳定楼市就是不要出现大起大落。现在主要是控制过旺的需求，增加有效的供应，使供求关系平衡，使市场总量、价格、结构方面都得到改善。

　　现在政府正朝着这个方向努力，已经出现比较好的情况，今天上半年房地产价格是理性的回归，去年四季度出台的一些政策是有效的。

　　在不确定性中求稳

　　赢周刊：影响当前楼市发展的因素是什么?

　　顾云昌：有两个方面因素影响当前楼市发展：一方面是宏观经济层面。中国经济过去五年快速发展，GDP增长都在10%以上，但现在中国经济已经出现了增速放缓的迹象，这必然会使中国房地产市场发展速度放缓。

　　另一方面，中国的货币政策和财政政策也在进一步发生变化，调控要减少宏观经济波动的幅度。

　　这些情况使房地产市场出现了现在的这种情景。要对宏观经济的预测，对房地产的预测，现在最流行的一句话叫做：不确定性。下一步怎么样不知道，也不知道怎么预测。但是政府不能不预测，企业不能不预测，不预测没有办法发展，所以今天要在不确定性当中来预测，要在不确定性当中来稳定楼市，这个就是今天的难题。

　　人人有房是不对的赢周刊：你认为中国的房地产市场应当发展成什么样?

　　董藩：说出来大家都接受不了，尤其是年轻人很难接受。房地产市场不但要让很多人买不起房子，还要让买了房子的人在某种特殊情况下，如失业、治病等失去房地产，这个才是市场。

　　美国有31%的家庭要通过租房解决住房问题，北欧这个比例是20%～30%。发达国家的经历告诉我们，我们试图让每个家庭都可以买上房子是做不到的，我们把保障和市场混到一起。