降价补差风“吹不动”二手楼市 房主卖房趋于理性

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　　 虽然目前楼市低迷，房地产市场行情不被看好，但是作为“乐业”的前提，“安居”问题是一个不可回避的话题，毕竟每个人一生都渴望有一个属于自己的安乐窝。无论你是准备现在或是将来为自己置业，能够花少的钱买到中意的房子，都无疑是一件美妙无比的事情。现小编广泛搜罗各大省钱妙招，汇编成省钱全攻略，希望能祝你置业一臂之力。

　　1.巧用住房公积金省钱　　

　　住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。》》》详情

　　★ 住房公积金购房省钱：两大诀窍

　　诀窍一：贷足额度尽享利率优势

　　诀窍二：巧用公积金归还购房贷款

　　总之，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以帮你省下不少“银子”。

　　2.选择合适的房贷产品省钱

　　当前，无论自住或投资，普通购房者大多需要借助银行房贷，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。对此，购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。》》》详情

　　★ 巧用房贷产品：三大招数

　　招数一：购房者应充分利用公积金贷款

　　招数二：固定利率房贷可规避加息风险

　　招数三：选对还款方式也省钱

　　总之，选择好合适的房贷产品可以节省购房成本。

　　3.把握好提前还贷时间省钱

　　大伙一般认为，提前还贷可以省下利息。但是，小编现在要给您提个醒，并不是所有的提前还贷都是划算的，还贷者还要把握好一个期限。不信？请看看专家是怎么来算这笔帐的。》》》详情

　　★ 三年内提前还贷不划算

　　比如，以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要84个月后本金才会超过利息，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍，大大高于因利率上调而增加的利息。因此，如果购房者在三年内提前还贷，其月供的大部分实际上被用于归还利息了，等于白给了银行一笔利息。

　　小链接：

　　等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。

　　比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。