万科总裁郁亮在京沪深三地视频连线的“万科公司债成功发行媒体见面会”上表示，万科的目标是跑赢大市。

　　顺应市场变化

　　郁亮认为，房价下跌不一定必然造成业绩下滑，但万科更注重综合业绩表现，包括重视股东回报，跑赢大市，快进快出快速周转以提高回报等。

　　他表示，万科为“过冬”采取一系列措施，而不仅仅是降价销售，比如调整产品结构，调整开工、加强对市场判断等，从而保持了市场竞争力。他还表示，并不是万科的每一个项目都在降价销售。

　　郁亮指出，万科的种种行为是基于市场要求，而不是基于回笼资金要求和业绩压力。

　　针对近期发生的客户矛盾，万科执行副总裁肖莉指出，这一矛盾源于市场调整，但万科的产品、品质与服务亦得到了认同，并且市场调整还是一个阶段性的调整，一定会结束的。郁亮则表示，不会做出违反合约精神的承诺，亦不会无原则地给出补偿或退房方案。他同时强调，很清楚和理解客户因市场调整所受的伤害与煎熬，而万科提供的优秀产品与优质服务长达70年，相信买房时的煎熬，在未来70年是可以得到解决的。

　　现金充裕暂无新融资计划

　　郁亮和肖莉均表示，万科所持有的现金不但能够安全度过地产行业冬天，而且可以为将来发展提供充足准备。

　　目前万科是土地仓位较轻的地产企业。郁亮表示，万科真正称得上“地王”的只有两个——东莞棠樾和福州项目均已开盘，成本偏高，但不至于不盈利，万科在高价买地方面刹车较早，但不会停止买地步伐，只是会更慎重。

　　截至今年中期，万科持有现金153亿元，这还不包括刚刚发行成功的59亿元公司债，而未来一年到期债务为147亿元，现金总额远远超过未来一年到期的债务。郁亮和肖莉还表示，万科的净负债率只有37%，在全行业最低，而且还在进一步下降中，行业的平均水平则是60%至70%。

　　肖莉还表示，万科暂时没有新的融资计划。

　　市场前景坚定看好

　　在谈到房地产行业形势时，万科总裁郁亮表示，市场理性调整，前景坚定看好，调控政策见效，金融风险可控。

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