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马哥的同事调侃马哥说,看来你有成为网红的潜质咧。用百度搜索“长江日报+空格”,立刻会自动出现“长江日报+马哥”——据说这是因为搜索次数多的原因的结果。
虽然这或多或少满足了马哥点点虚荣心,但是马哥清楚地知道,这其实是楼市火爆的一个侧面:武汉今年这疯狂楼市,让大家买房太迷茫、太无助了。拿着钱抢不到房的失落,对房价越涨越高的恐惧,充斥着购房者的心里。
马哥能为大家做点什么呢?很遗憾,马哥帮不了大家抢房,帮不了大家砍价,因为在这样行情下,能抢到房已经谢天谢地,更别提价格能便宜些了。马哥能做的,只能告诉大家一些买房的常识,而从每天咨询马哥的问题来看,现在购房者缺乏的,恰恰是常识。
常识一:没有永远涨的房价,大家不要对武汉楼市过于乐观了
现在房源紧张到什么程度?马哥认识一个楼盘营销总,他亲戚在另一个楼盘买房子,要到处托人。现在大家最关心的是房子有没有抢到,而似乎从来不会关注,房价涨和跌的问题。
从现在这样抢房的局面来看,谈论房价跌的问题似乎有点蠢。但是马哥要说一个简朴的道理大家应该懂:哪有只涨不跌的商品?商品房会是例外吗?你们都觉得光谷东前年一度降到5000多,今年涨到10000,还被抢光,合情合理?
在房价上行期,每个人都很乐观,盘算着自己抢到房后一个月能涨到多少。大家有没有想到,这一幕,是不是和去年股灾前很相似。躺在那,股票每天都在涨,结果咧?奥迪开进去,都变奥拓出来。而现在大量奥拓又开进楼市,都在盘算着什么时候开成奥迪。
当一个市场,充满着大量投机客时,大家就要小心了。
投资购房的,不要一味想着只涨不跌,要有经历一轮涨转跌的心理准备。因此,尽量买市中心抗跌能力强的房子,尽量少投资三环外房子。特别是三环内那些规划很美好,而近几年配套都没有改善,今年房价却暴涨的房子,泡沫最大。
至于什么时候会涨转跌,马哥不知道。别听开发商扯什么自家房子未来会涨到多少。楼市就是个政策市,明天出个政策,再傲娇的楼盘,叫你降你就得降。政策什么时候出呢?谁也不知道,因为政策要考虑当时的经济形势、金融风险等一系列宏观因素,这不是马哥,或者开发商能估计得到的。
常识二:千万别赌房价涨和跌,合适就买,不合适的让别人抢去
看到这,大家会有疑问:马哥这意思,是接下来这下半年房子就别买了?买了就会成了接盘侠了?
非也。鉴于今年楼市政策看不到收缩的理由,货币政策持续宽松,房源持续紧张,马哥认为,下半年房价还是没有跌的可能,在春节前仍会保持上涨趋势。至于明年年的走势,3月份开两会前,看《新闻联播》就是了。
这对于自住购房来说,真心不是个好消息:3月没有买房,已经半年白忙;现在不抢房,看来明年都要白忙。于是乎,很多第一次买房的同学,慌张出手,买完就后悔。
马哥再重申:房价都涨成这样了,你还慌什么咧?你何必花100多万抢套自己住得别扭的房子?多看房,看到满意的楼盘就认筹,特别是在现在房源紧张的情况下,多认几个筹,对自己没有坏处,摇到自己觉得可以的房子,就买;摇不到,反正认筹金可以退的别慌。这个时候也别沮丧,现在摇不上号是大概率事件,摇得到是你与这个楼盘有缘,摇不好,心态平和点,再找下一个楼盘认筹去,千万别勉强自己。这买房和找对象一个道理,勉强没有幸福。你多认筹几次,总不至于人品坏到一次都摇不上号吧?
至于还在纠结后期房价涨和跌的自住购房,马哥真心劝你一句:老百姓荷包就这点钱,能买得起房就不错了,千万别赌房价涨和跌,真心玩不起。想玩房价的,最终要被房价玩。你要结婚、你房子要拆迁、你孩子要上学,房价再高,你都得买。至于后期涨和跌,还与你有关系吗?涨了你能卖了再买吗?跌了,你能等到那时候吗?别纠结了,你需要房子的时候,无论房价高与低,你买,都是合适的。
这就说到去哪儿买房的问题了。马哥经常碰到的问题是,我预算xxx万元,你说在武汉哪买房合适?这是很让人语塞的问题。武汉这大,你如果在光谷工作,在汉阳买个房子,你每天上班在路上得多少时间,别说你走三环,三环早上也很堵啊。
买房基本的原则是就近,就近孩子上学、父母上班,最好是同一小区父母一套房,子女一套房,一碗汤距离最好。而现在大量购房者总是过高估计地铁的作用,似乎地铁能解决一切距离问题。你早上上班高峰期去挤挤2号线看,能有个站脚的地方就不错了。所以最好慎重跨江购房,时间和经济成本太高。马哥看到太多人放着江对面的大房子不住,在江这边单位附近租房子住。要知道,每天早上每一分钟多么珍贵,特别是冬天。
至于片区,现在外地购房者都喜欢在光谷买房,总觉得那里未来发展多么多么好。马哥要提醒大家的是,在马哥从2008年至今经历的三轮房价涨和跌的周期里,真正坚挺的是汉口二环内的房子。宁可在光谷东长草的地方买房子,也不愿意考虑明年就要开永旺的后湖买房,这是不理智的(当然,如果你在光谷工作,就另当别论)。
还有不明真相的购房者,盯着四新买。马哥必须耿直地说,买的起汉口,就别买武昌;买得起武昌,就别买汉阳。不是说汉阳有什么问题,而是这10多年武汉的房价格局就一直是这样的。而且四新从目前配套来看,也没有多大改善的痕迹,不信,你去那坐趟公交试试,只是因为三环内,其他片区买不起了,只能买四新,所以房价才起来的,并不是四新本身区域价值目前有质的改变,而且未来也看不到能超过汉口和武昌的趋势。
所以,简单地回答一个很难回答的问题,看上去都差不多的白沙洲和四新,买哪个片区?马哥说,买白沙洲,无他,白沙洲在武昌,南湖新房基本卖完,以后武昌刚需买新房,只能去白沙洲。
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