今年武汉买房为何尤其难?改变不了现实,那就调整购房策略

长江日报 2017-05-04 08:11
【摘要】
“今年武汉这个楼市,购房者越来越弱势,太多的现实我们改变不了。忍无可忍,必须再忍。除了忍,我们还能干些什么?改变不了现实,那就调整购房策略。”
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一不留神,2017年已经过了三分之一,你的房子摸到边了吗?

说实话,这三分之一年,武汉楼市对于购房者来说,实在没有什么好消息。买到房的,都像中了彩票一样,长舒一口气,费了九牛二虎之力,背上几十年房贷,买的房却不知未来到底好坏;还没买到房的,看中的,都是难买到的;好买的,都是贵到离谱的。

今年这个楼市,购房者越来越弱势,太多的现实我们改变不了。忍无可忍,必须再忍。除了忍,我们还能干些什么?》》》武汉房价  2017武汉购房新政策

今年买房为什么尤其难

今年买房,无论有钱没钱的,都觉得买房都很难。

现实情况确实这样:

1万—2万的,刚需价格,买的人多,几乎逢开盘必摇号,逢摇号必有大量人摇不到;

2万—3万的,很多价格对不起房子,给人货不价实的感觉,让人买得很纠结;

3万以上的,买的起的都是不差钱的,但是房源少,不缺钱缺房。

很多粉丝问马哥,今年买房怎么这么难?马哥要说,其实每年买房都很难:房价涨的时候,今天不买,明天就涨;房价跌的时候,今天买了,明天就跌。而今年让大家觉得尤其难的是,不是不想买,而是想买却买不到。

导致这样原因,各个片区情况不一样,市中心不用说,一直供应量偏紧,而主要的刚需片区情况各有不同:

后湖难买,主要是新增供应量少了,眼下这几个月,能确定开盘的也就是汇悦天地、融公馆、朗诗悦府。所以想买后湖的,其实没有什么好等的,因为再等也就只能等到首地云梦台一个新楼盘。

四新难买,有三个因素,一来是中核、大桥局等单位员工因为就近工作原因在此集中购房;二来是汉阳拆迁量大,集中到该片区购房;三来是汉口、武昌、汉阳的刚需被挤压到此。因此在四新有10多个楼盘在售情况下,仍显得供不应求。

白沙洲难买,主要是武昌市中心价格高企,并且现阶段没有什么新房可买,武昌的刚需要买1万多的房子,只能去白沙洲,因此在白沙洲供应量不少的情况,需求量集中释放,特别在几个热门楼盘供不应求尤其突出。

光谷东难买,因为需求量太大了,光谷这几年吸引了这么多大学生就业,并且还将留下更多大学生,个个都是刚需,多数都要买房结婚,再多的供应量也不够这么多刚需,所以光谷东已经到了逢楼盘开盘必摇号。

对于很多第一次购房的,或者是时隔多年再买房的人来说,这是很难接受的现实:买房已经够艰难了,难上加难的是,你鼓足了勇气背负房贷压力,却发现房子这么难买。

说实话,买房子这么难,确实是马哥从2008年进入武汉地产业来,经历了三轮调控,这样情况还是第一次碰到。马哥悲观地发现,从目前状况来看,在政策没有大变情况下(请注意这个前提),短期内好像还没有改善的痕迹。

图/中新社

我们改变不了现实,只能调整自己购房心态和策略

现实就是这样了,不是你、我、马哥能改变的了的。如果你想等等看,等别人都买到了,与你抢房的人少了,那是不现实的。举个简单例子,“马哥说房”今年的粉丝,与去年的粉丝基本换了一拨人,也就是说,去年粉丝买到房退场了,今年新的购房者又入市了。为什么?因为武汉是个人口净流入量非常大的城市,拥有购房资格的人是很多的,购房者前赴后继,购房需求源源不断。

现实改变不了,那我们只能调整自己心态和购房策略。

大家要抛弃以前那种“想买就买到”的认识,现在“惨淡的现实”,会逼你想清楚一些事:

1、现在买房是“不是你在挑房子,而是房子在挑你”,你看中的楼盘很可能摇不到号,比如中建光谷之星。现在买房必须做好备选方案。这个楼盘摇不到,是继续等下个新房,还是掉头就去看二手房?说来说去,你如果想今年买房,其实没有什么购房策略,圈定几个楼盘,摇到哪个买哪个。

2、等某个心仪楼盘开盘是不现实的,有些楼盘是等了也白等,比如中建大公馆,有些楼盘就是等了也难摇到号,比如恒大常青花园,除非他家天价开盘,别个买不起,只要价格合适,恐怕最大的可能是,你为他家错过了其他家很多购房机会,最后等到的是,在他家没有摇上号。如果你下定决心要等,一定要有这样的心理准备,这样才不至于“希望越大失望越大”。

3、既然房子难买,那碰到一个有些地方你满意、有些地方很不如意的楼盘,你买还是不买?每个人买房,其实都是寄托着一种生活理想,而在楼市,现实会逼你不断妥协,离你最初的想象越来越远。是的,买房就是这样的,就是不断妥协的过程,妥协到不断抛弃各种需求,只要满足你一两个核心需求,就可以出手。

4、在现在面临这样“惨淡现实”的人群中,很多都是之前犹豫拖到现在没有买的。相信有过这样经历的粉丝,多半会认同马哥一直说的“买房不犹豫”真谛。确实是这样,特别是对于买房自己住的人来说,为什么要去猜测房价涨跌而犹豫是否出手呢?只要碰到你觉得舒服的房子,买就是了。退一步说,即便现在买贵了又怎样?你花了钱住得舒服了,有什么不值得的。更何况,你认为过几年后回看现在,会觉得贵吗?

图/中新社

不是每套房子都会被内定,摇号还是参加,万一中了呢?

买不到房,特别是一次又一次摇不到号时,不得不怀疑开发商“内定”了房源。

内定房源这事,准确说是大家在猜测,因为并没有确凿证据说哪家开发商搞了,但是哪个开发商敢站出来说自己没有一套房子被内定,估计也没有。说个真实的事吧,有位购房者,找到某开发商的人,想内定一套房,结果得到的回复是,内定的太多了,他内定都没定到。

这个事,说明两个问题。1.内定房源大量存在,2.不是所有的房源都能内定。确实这样,即便大家都觉得难以摇到号的楼盘,还是有人能正常摇到号的。上周马哥在个人微信(微信号:840659350)朋友圈里分享的摇到保利新武昌粉丝经历,想必大家都看到了。保利新武昌很多粉丝都没有摇到,但是这位粉丝自己摇到了,他让马哥向大家带话:自己网上抢的,没有找人,感觉比较公平,没有想象的那么黑,希望还是有的,还没有摇到的坚持坚持再坚持。

内定房源,确实会减少了大家公平摇上号的概率,但是没有哪个开发商胆子大到所有房源都搞内定。所以再难买的房子,总会有人正常摇到号的,几率大小的问题。不要因为别人不正常的情况,影响自己正常买房。更不要觉得房子难买,索性放弃认筹。

有的粉丝要说,马哥,你这是站着说话不腰疼,你自己没有去买房,不知道我们现在买房有多难。马哥要说,这个年头,搞什么事情容易?对于多数工薪族来说,什么时候买房不难?房子多的时候钱不够,攒了几年钱发现还不够涨的——纵观国内外,在市中心买房,都不是容易的事,马哥前几年买房也难啊,都是这样熬过来的。

马哥的建议是,在无希望中寻找希望。你圈定的楼盘,每个都认筹,都正常摇号,摇得上那就庆祝自己人品好,摇不上也不要沮丧,腾挪下现金,交下个楼盘认筹金,继续摇,像保利新武昌、保利上城这样后期很多房源的楼盘,你不至于人品差到从年头摇到年尾都摇不上吧。实在摇不上,能不能看看二手房呢?虽然现在很多二手房也贵到离谱,但是好歹你不用经历虐心摇号过程啊。

对了,这边顺便转发下粉丝的专业分析摇号的技巧:现在网上摇号,很多就是卡着进不了,服务器同一秒接受上千次访问招架不住,如果不能抢到第一时间挤进去不要死等,刷新或者重进,重连一般会好进很多。

楼市种种奇奇怪怪的事,举报还是要有的,不举报就是纵容

当然,生活,不是无休止的妥协,买房也是。面对楼市种种奇奇怪怪的现象,当我们无奈、愤怒的时候,与其埋怨,为什么不举报呢?很多人要说,举报有什么用?马哥要说,你不举报,怎么知道有没有用?

说两个粉丝真实例子吧:

粉丝1:有粉丝各种抢不到房,在市房管局网站查看该楼盘备案信息,发现该楼盘拿到预售证居然不开盘卖,于是打市长热线12345,投诉开发商有房却不卖,最后开发商打电话让粉丝去随便挑房,并且给了点小优惠才了结了此事。

粉丝2:某大开发商拒用公积金,粉丝给其总部打电话举报该楼盘,总部第二天就责令楼盘解决,该楼盘私下就为粉丝办理公积金。

客观来说,不是每次投诉都会达到你的预期,但是你投诉了,肯定有回应是必须的,因为市长热线、大开发商总部都有一套完整的督办机制,这是年底有考核的。马哥在房管局看到过市长热线的督办单,其实大家的每个投诉,他们都必须回复的,并且迟了不行,特别是一些投诉多的楼盘,还有专题研究汇报。

所以大家碰到明显不合理的,坚决投诉,特别是你证据充分,投诉成功的概率是很大的,一定不能纵容他们。很多事情大家不举报,就不会有人去管,结果就是恶性循环。我不信,一个楼盘有成百上千投诉,有关部门会视而不见,开发商总部不会问责楼盘负责人。

至于怎样投诉,除了打市长热线12345,这里植入个很靠谱的广告:登录长江日报官方微信,页面的下端有“留言板”专栏,市委办公厅在这里收集整理网民留言,形成每日清单,及时交办督办118家单位,很有效的,不信你试一试。

图/中新社

近期这些楼盘值得大家重点关注

买房再难,还得继续,接下来,各个片区一些重点楼盘都要开盘,大家还是要多关注。

关于楼盘的具体分析,大家可以在微信公众号里搜索“马哥楼书”,在“马哥楼书”里输入楼盘名字,就会弹出该楼盘第三方测评,目前可查的有69个楼盘,基本涵盖了当前大家最关注的热门楼盘。

马哥今天给大家简单分析近期值得关注的楼盘,再次声明,马哥觉得好的楼盘,想必大家也觉得不错,因此下面楼盘应该都是要摇号的。

汇悦天地:后湖刚需购房,就是融公馆和汇悦天地相对较好,朗诗悦府靠三环线太近了。

汇悦天地这次开盘的以80多平方米的为主,价格在14000内,虽然马哥觉得价格已经很高了,但是相对现在的行情,已经算厚道了,适合在汉口上班的预算有限人群购买。

保利上城:他家的户型让人叹为观止,他家未来的小区品质马哥也不大看好,但是实事求是说,他家还是有优势,一来离地铁近,二来价格算厚道,三来交房快。买了不住,或者对品质没有太高要求,或者急需房的,买。

华发未来荟:他家有三优势,一是精装修,二是地铁规划,三是靠恒大翡翠华庭近,社区配套容易起来。现在就看他家价格了,大家给自己一个心理预期价位吧,高了就不买,差不多就买。如果大家问马哥参考价是多少,马哥现在也估计不准,这年头开发商捆绑精装修很任性,他们自己说法都经常在变,大家还是时刻关注着吧。

泛悦城保利时代:关山大道的房子好,大家都知道,关键得买得到啊。当然,这两个楼盘,也不尽大家想的那好。比如泛悦城的学校,保利时代的高压线。

北辰优+、当代国际城:都是尾盘了,这次卖完就没有房子了,二者是目前马哥所观察到的光谷东和光谷南在售楼盘中综合性价比最高的,能买到,要恭喜你的。

(责任编辑:陈岚)

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