这是地产五年后大概率会发生的场景
来源:真叫卢俊 2018年01月17日 08:47
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[摘要]今天和大家分享的,我觉得地产五年内会发生的,可能很多已经来了,希望可以给你提供一个角度,去窥视后天整个行业格局动态。

作为地产自媒体人,其实我就是一个打嘴炮的,每天听点有的没的,然后再说点有的没的

但是有一点是一定的,当我们看到什么新趋势的时候,背后的暗流汹涌一定比你想象的要厉害,你可以选择旁观,但是如果这个时候想要进入,其实已经很晚了

其实任何一个行当都是这样,我们只有站在后天,才能看到明天的天气,才有可能在今天做出应对策略

今天和大家分享的,我觉得地产五年内会发生的,可能很多已经来了,可能你觉得根本不可能,但不论如何希望可以给你提供一个角度,去窥视后天整个行业格局动态

严格意义上,中国的一线城市应该是北京、上海、深圳还有香港。也是唯一一个敢于不限购的一线城市,香港的港股市场未来会爆发出巨大的力量,这背后的潜台词是最完善的游戏规则吸引最充沛的资金

五年后最好的二线城市是杭州,阿里巴巴的渗透帮助这个城市建立比较公平的竞争规则,一个城市的发展靠钱,靠人,但是归根到底靠的是规则。另外很重要的一点是,这个城市,像20年前的深圳一样,充满了梦想和希望

未来的一线城市一定是超级城市,二线城市一定是一线城市,没有谁可以逆转这个过程

不用几年,一线城市所有的可销售类住宅都在郊区,市中心的项目都是用来持有运营租赁的,地产本质问题还是在资源不对称,让有钱人住郊区才能真正意义上均衡楼市发展

不要忽略这一次建行拿出来的存房贷,未来银行会是租赁市场最大的主体, 秒杀链家和各种开发商

以后持有项目的基本上都是政府和国企开发商,未来会有大量的民企开发商因为拿不到项目转型为各种项目运营商

中国房子的租金和房价不匹配只能说明产权和使用权二者是脱离的,没有直接关系,以后恒定房子的价格只通过产权,不用看使用权了

租赁市场的土地来源会更加丰富,集体用地、小产权用地、农村宅基地,很快这些形式都会加入到这一块市场里来,强拖租售并举是未来五年的绝对主流

年年翻墙,从2004年开始每年国外的网站都会说中国房地产泡沫破灭,但最后愣是没破而且发展的还挺好,不黑不吹全世界的傻逼都是平均分布的,信自己别信砖家

十年后房地产大概就剩下50家开发商,前25位都是3000亿以上,做业绩做规模做流水,而后25位要么做代建,给前25的老大做施工,要么就是一个个项目公司,一家公司就做一两个项目,出精品出标杆。中间是真空的,不会有其他开发商

不是说小公司不好,反而绝大部分利润都是被他们拿走了,匠心意味着时间长,时间长本来对土地来说就是天大的利好

龙头企业的投资公司属性越来越强,只是他们投资的标的是土地而已,后端所有环节都会外包

5年后,房企的龙头之争应该是万科、碧桂园和平安之间发生,万科靠标准化,碧桂园靠执行力,平安靠钱

房企里唯一一个X因素就是融创,因为融创确实不是按套路出牌的开发商,而恰巧融创也是这十年扩张的最快的,整整30倍

地产这行成为唯一一个不用专业的行业,或者说不用怀疑的行业,确实如今能够做大的都是坚定的执行派

[责任编辑:陈岚]

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