任志强:3月以后楼市肯定发生变化,你怎么看?

亿房网 2018-10-07 10:11
【摘要】
“任志强认为:未来20年,中国的房价会一直涨!不敢相信”

2018年大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题为外界关注。最近任志强表示,“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。分享成功,分享经验,分享产品,成本更低,速度更快,人人皆可以参与,机会面前,大家都是平等的!

近日,任志强作为嘉宾参加了温州房地产行业协会会员大会,并发表了时长达1小时的演讲。

在“房地产发展趋势”为主题的演讲中,任志强针对“房价未来的趋势”等广大购房者普遍关注的话题,做出了详尽的分析和预测!

任志强认为:未来20年,中国的房价会一直涨!不敢相信

那么,这个时候广大购房者就有个问题不得不问一下了:买哪些地方的房子,房价会涨?

任志强说:那些问我“到哪买房子?”的人都是真傻!我个人觉得,哪个地方越是出台各种楼市调控政策,就越证明那个地方的房价要上涨!

对此,任志强是这么分析的:这就相当于相关部门告诉你到这里来买房,他已经使劲的压着房价(不压着房价不就涨上来了,涨了才压着,对吧),这么简单的问题(道理)还有得着问吗?相关部门告诉你去哪里买房,你就去那里!

任志强还进行了举例说明:在各种楼市调控政策(限价、限售)加码的时候,很多地方(比如南京)出现了一二手房价“倒挂”(比如二手房房价6万元/平米,周边新开盘的新房房价5万元/平米),这就是相关部门告诉你赶紧去买(炒房)新房,买到就是赚到(1万元/平米的差价)!

任志强讲了这么多年的话,堪称为大炮,他讲的话有比较符合当前民意的。比如,曾要求政府曾加对土地市场的供给,以平抑房价过快上涨。但也有被认为非常讨厌的话,比如,房子是给富人造的,与穷人无关。这个人存在着比较大的争议,所以我们听他的讲话,要比较辩证的,一分为二的去听。

不过,我们认为,任志强的观点有些老生常谈了,前些年,国内物价是在上涨,但物价的上涨都是相对比较温和的,与房价一二年就翻一番相比,实在相差太多。事实上,并不是为了抗通胀,而大家买房,是因为房地产有赚钱效应,大家把房产当作投资品来抄作,而不是当作居住用房来买。

未来中国经济要进行结构性改革,中国经济将会由原来的出口+互联网创业,改变为民间消费+投资互联网创业所以,高通胀是不可能再发生的。

二是,中国目前要走人民币国际化的道路,需要人民币汇率比较稳定,如果一搞大水漫灌,人民币就会贬值,人民币的国际货币之路就会出现变故。所以,为了稳定人民币汇率,让人民币始终保持一种相对强势的状态。中国的货币政策也不可能过于宽松。

三是,中国的房价已经二十年涨了近十倍,已经早已透支出房地产的未来,如今正在遭遇房地产调控政策的挤压,而且中央政府已经对未来房价上涨的城市进行问责制,在这种情况下,未来房地产要去泡沫化,去投机化。所以,即使要对抗通胀,也不应该选房地产,这类早已透支了未来几十年涨幅的投资品,房地产已经没有投资价值,只有投机炒作,风险实在太大。

看任志强的话术,就知道他之前的话说的有点多了,所以现在稍微收敛了一下,但他的语言中还是隐晦地把观点说了出来。

1.3个月后有变化,是的,变化一直都在有着。

看看现在各个城市的人才政策,都赶上限购政策那么密集了,而人才政策无非就是“定向放宽限购政策”;

看看各个城市的新轮限购政策,不比去年2017年少,调控还是会有的,房住不炒的定位是不会变的;

看看北京这个风向标,北京二手房又回暖了,一直到现在。之前一个月能有1W套的成交就算不错了,但过了今年3月份后,二手房成交轻轻松松过1W,说明需求还是出来了。虽然房价没有多大涨,这也是得力于政策的调控限制。

另外,任说道的房价涨不涨不知道,但货币会贬值。这个就会提到M2的增速问题,货币什么时候贬值?M2增速过快的时候,也是房地产里面的资金变多的时候,更是房价会犯规来上涨的时候,也是经济快速发展的时候。

如果人民币贬值,房价很有可能会再次上涨,但有一点要肯定的,涨是不可能和之前一样的,而是平稳上涨,再可控的经济增长速度之下的稳步上涨。

投资炒房是不太能赚到钱了,但刚需想要买就赶紧买,因互联网分享经济比这更赚钱你手里的50万存款,变成40万,可就买不了这个50万首付的房子了。

任总一直是我的偶像,我一直是那句话,信志强,不白忙。只是遗憾相信的晚了点。

任志强说3月后楼市肯定发生变化,虽然没具体的说明房价会如何变化,但很肯定的说货币会继续,这其中意思是什么呢?

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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