房地产不会像A股暴跌,但会“惨烈的分化”

亿房网 2018-10-21 10:41
【摘要】
“未来十年房地产投资占GDP的比重难止下降步伐。但是,具体到细分领域还得区分地区。一线、二线城市人口净流入且老龄化相对较慢,因此房价也有较强的支撑。”

中国房地产市场后续是否会出现像A股一样持续性下跌的情况?博览研究员认为,目前中国系统性金融风险尚可控,而房地产又是其中规模最大的资产品,因此可能性不大。对于房地产市场而言,出现普遍性短中期下调属于正常现象。潮退后方知裸泳者。

但是,博览研究员认为,未来中国房地产或将持续“分化”:三、四线城市房地产或将深度调整,而一线、热点二线可能会有一定的普遍性调整,但是力度预期并不大,其房价具有较强支撑。这主要是基于两点:

首先,从债务角度看,无论是房地产按揭贷款还是开放商贷款,房地产都是其中最为典型的“债务融资”发展模式。

因此,房价是否出现普遍性深度下跌背后关键因素还是中国是否会出现普遍性“债务危机”。在当前宏观杠杆率可控的情况下,出现这样的情况概率不大。

虽然中国不会出现普遍性债务危机,但是局部性债务危机却可能会频繁发生。而,对于房地产市场,“房价下跌、债务违约频现”肯定首先出现在“三、四”城市。

◆其次,从长期看,城镇化和老龄化是决定房地产投资中长期趋势的两大关键变量。

从整体上看,中国人口老龄化对房地产投资的抑制显著大于城镇化的支撑作用,未来十年房地产投资占GDP的比重难止下降步伐。

但是,具体到细分领域还得区分地区。一线、二线城市人口净流入且老龄化相对较慢,因此房价也有较强的支撑。而,三线、四线城市普遍不仅面临人口净流出,还可能更快面临严重的人口老龄化,因此其房价难有支撑,甚至不排除出现三、四线城市地产泡沫直接破裂的情况。

A股创新低之时,房地产市场也在调整

受隔夜美股暴跌影响,10月11日,中国A股也迎来了深度调整。上证指数下跌了5.22%,深成指数下跌了6.22%,创业板指数下跌了6.3%。从整体上来说,今年上证指数跌幅已经接近1000点。A股创新低之时,博览研究员注意到,中国房地产市场也开始调整——

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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