楼市又一信号传来,房价即将掉头?刚需或迎来春天!

小小金融研习社 2018-12-16 07:06
【摘要】
“各地金融机构都逐渐收紧了对开发商的资金支持,所以房企索性就不拿地了。但就在这个时候,这个信号的传来,对于楼市的影响更为深远”
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“房价”一直以来都是老百姓茶余饭后最大的谈资,买了房的,希望房价还能再涨涨,这样以后能卖个好价钱,没有房的人,就在盼着房价有下跌的一天,自己好能有“接盘”的机会,目前这就是中国的现状!

如果按照经济学原理来说,房子作为商品的一种,按理来说,是供求影响价格,价值决定价格。而调控就是改善供给和需求的平衡,而价值自然就是由商品自身的成本来决定的。

所以,有个很现实的问题摆在我们面前:面包不可能比面粉还要便宜,如果超过了这个底线,那开发商不如不盖房子了,直接炒地皮要更好。

据小小金融了解到,目前的一二线城市,大家所购买的商品房,土地价+税费大概要占到总房价的55%左右。现在你们想让房价降,没问题,降多少合适?降的多了,开发商没钱赚,肯定不干了,那政府的地还卖不卖?不卖地就意味着断了财路,政府的财政收入从哪来?毕竟能够像深圳一样,能够完全不依靠房地产行业,政府的财政收入还能支撑其当下的发展速度的城市太少了!

所以,今年在各种调控措施打压房价后,土地的流拍率创历史记录,截止目前为止,全国流拍土地800宗!因为开发商的利润空间被高地价严重压榨了,另一方面,各地金融机构都逐渐收紧了对开发商的资金支持,所以房企索性就不拿地了。但就在这个时候,这个信号的传来,对于楼市的影响更为深远

那就是各地开始加速低价卖地!从11月开始,全国入市的住宅无论是从数量上还是从面积上基本上都创造了新高,连一向出地甚少的北京,最近都一次性出手了13快地,出了一块共有产权用地流拍,其余的12宗全部成交,出让金额316.46个亿。广州、南京、济南等城市紧随其后。,广州共计挂出24宗地块;南京也掀起一轮卖地高潮,预计出让22宗地块.......就在11月份,全国一线城市供地竟达到了90宗!创历史新高!

同样的,一些二线城市也“不甘落后”,在11月份的供地居然超过了1400宗,同样是历史新高!凡是就怕认真,一旦国家认真起来,其实调控还是不难的。直接从需求侧开始,然后是解决供给,如今大刀阔斧的从低价出让土地开始,再从需求降低市场预期,房价控不下来才怪!

从土地大批量集中低价供应这个信号一传出来,最直观的感受就是,我们能明显到楼市在降温,成交大跌,各大房企纷纷降价促销。可以负责任的来说,把高房价与地价之间的矛盾解决了,才能把房价降下来,刚需购房者才能迎来美好的春天!

汉口派 (在售)
均价:18500 /㎡
联系电话:400-0271717转101473
武汉市江岸区解放大道与后湖大道交汇处
(责任编辑:郑军华)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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