看点一:9.5日武汉土地拍卖:复地借马甲拿汉阳地块 楼面地价5305/平
9月5日上午9:30,9月武汉首场土地拍卖在网上举行,推出的2宗地块,分别位于汉阳四新、后湖。上午9:55分,汉阳P(2013)128号地块已竞价39次,一买家连续两次加价500万。后湖P(2013)129号地块已竞价55次。一买家多次连续加价200万。经过多轮竞价后,后湖P(2013)129地块以27020.0万元的成交金额被珠海金力房地产开发有限公司竞得。
中午12:42,经过381次竞价后,上海艺中投资有限公司拿下汉阳地块,成交价16.34亿,溢价率为41.5%,楼面地价5305元/㎡。据了解,该公司应为复地的马甲。数据显示,汉阳中心区的成交均价目前为7957元/㎡。
亿房网研究中心研究员郑军华表示,该地块紧邻世茂锦绣长江四期,位于鹦鹉洲片区,目前除世贸和广电两大“巨无霸”项目外,福星惠誉等开发商的强势介入也使得鹦鹉洲片区楼市竞争更加激烈。
几度欢喜几度愁……
经历了三四月的火爆,武汉二手楼市却逐渐降至冰点,数据显示,今年武汉二手房价紧跟新房上涨,但成交却持续下降。尽管总体上来说,武汉不少中介生意要好于去年,但与热火朝天的新房市场相对却形成的鲜明的对比。
而同样的,随着购房需求结构的变化及武汉楼市重心的外移,武汉的二手房市场也做出了相应的调整。也逐渐向二三环及远城区扩展。同时,在金九银十的旺季即将到来的时候,武汉中介的行业洗牌也悄然加剧。连月来,二手房价倒逼新房成交惨淡。数据显示,截至7月武汉主城新房成交均价8360元/平米,二手房挂牌均价8325元/平米,二手房价直逼新房,一二手房价基本处于同一价位。对比今年以来武汉一二手房走势不难发现,武汉新房成交量随着价格的上涨而增加,与价格呈正向波动,而二手房成交量却随着价格的上涨而减少,与价格呈反向波动。
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