进入2014年的最后一个月,武汉楼市延续了11月的火爆态势。12月的第一周,该市合计卖房4466套,日均成交638套,仍居高位。与此同时,被市场忽视的,还有武汉高企不下的库存量。新建住宅的高成交量,难掩高库存的残酷事实。上周,武汉仅有6个项目开盘,较前一周减少4个,总推盘量较前一周减少1000余套。武汉一楼盘负责人透露,开发商拿到预售许可证,就没有更多的时间,必须按要求入市,而现有库存压力依旧维持高位的情况下,新增楼盘上市时间被人为推后,“很多城市实际楼盘供应量远大于已经披露的。”》》》上周武汉22楼盘27641套房源获预售证 73平两房均价7100元 。在此压力下,武汉部分新盘成交价低于区域指导价。
以刚需盘为主的光谷东版块,再度成为市场调整的“降价先锋”,率先开打价格战。目前光谷东多个楼盘降价幅度超过10%。上月中旬,朗诗里程再次以4700元/平低价开盘引发光谷东大战,距离该项目一站路的光谷满庭春MOMA项目随之降价,86平三房均价6000元/平,并同时推出少量特价房5600元/平。
一位业内人士分析,房企通过各种方式降价促销,但部分楼盘的去化率仍不理想,随着库存量逐步走高,到明年上半年,武汉房价走势依然不乐观。“根据以往经验,如果在市场刚刚冷却时采取降价策略,即使幅度有限,也会取得不错的效果。随着市场逐渐步入寒冬,降价所带来的效应也将递减,开发商不得不花更大的代价,才能换取相对理想的成交量。”上述业内人士称。
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