看点:武汉商铺遍地难掩空城窘境 炒车位年涨超200%

亿房网综合 刘海波 2015-08-15 06:17
【摘要】
“武汉去年交付100万平购物中心,店铺遍地难掩空城窘境;车位价格年涨超200%,炒车位被封为21世纪最暴力赚钱机会;武汉一学区新房大涨3000元仍遭疯抢?楼盘傍上名校就卖得火;武汉房企综合实力20强出炉,前三甲为福星惠誉、保利、万科;华氏百货经营12年后歇业,武汉商业告别 “捡浮财”时代;定价放开后普涨,武汉新小区物业费2元以上占八成。”
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本周新闻看点精编:武汉去年交付100万平购物中心,店铺遍地难掩空城窘境;车位价格年涨超200%,炒车位被封为21世纪最暴力赚钱机会;武汉一学区新房大涨3000元仍遭疯抢?楼盘傍上名校就卖得火;武汉房企综合实力20强出炉,前三甲为福星惠誉、保利、万科;华氏百货经营12年后歇业,武汉商业告别 “捡浮财”时代;定价放开后普涨,武汉新小区物业费2元以上占八成。

看点一、武汉去年交付100万平购物中心 店铺遍地难掩空城窘境

当城市化率达到50%之后,住宅地产将缓慢下降直至萎缩,但商业发展会接棒进入黄金期。与此同时,商业竞争也顺势进入红海,招商难、运营难、盈利难将会是摆在所有商业地产面前的问题。国内商业地产经过几年的野蛮生长,已普遍出现过剩的局面,作为中部枢纽的武汉也未能例外。

数据显示,2014年,全球购物中心新开业面积为1140万平方米,在世邦魏理仕监测的全球最活跃新建购物中心市场前20排名中,中国城市占据半壁江山,累计贡献570万平方米的落成面积。其中,武汉凭借8个项目,近100万平方米的交付面积拔得头筹。武汉市商务局证实,去年,武汉商业综合体新增规模创历史之“最”。据不完全统计,2014、2015年两年,武汉共有31家商业体面市。这31家新商业项目商业面积总和超过270万平方米。

在欣喜于武汉商业快速发展的同时,居民的消费能力是否足以支撑商业地产的增速,也成了很多业内人士担忧的问题。

相关阅读:武汉现百货关店潮 没特色商场渐受市民冷落

武汉市房地产开发企业协会首席研究员肖汉昌说,目前武汉的商业地产项目不可能全部活下来,他预计3—5年内武汉商业地产过剩的问题会逐渐突显。

不少店铺因招商困难大门紧闭

武汉房地产开发企业协会研究部数据显示,目前武汉市已办证的商业面积约超2700万平方米,人均已达2.65平方米,而香港的人均商业面积约为1.2平方米,已经是比较高的水平。除了已办证的,武汉商业地产还有约600—700万平方米的待消化存量,这些存量按照2014年的去化速度,需要六七年的时间消化。与此同时,未来5—6年,武汉还将新增约1000万平方米商业体量。

“武汉的商业地产1/3已经死掉,1/3要死不活,只有剩下的1/3活得相对比较好。”这是地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄为武汉的商业地产下的一个结论。对于进入下半场的中国商业地产,没有足够资源的 “三无开发商”未来将面临巨大的风险。

看点二、车位价格年涨超200% 炒车位被封为21世纪最暴力赚钱机会

停车难停车贵成为时下人们面临的大难题,不少高档小区更是陷入车位急缺,有钱难买的境地。买车容易停车难,也使得停车位的价格被炒得接连翻番。甚至有些人感叹,炒股炒房都不如炒车位!车位才是21世纪最牛掰的投资品!在经济发达城市的中心城区,花几十万买一个车位,真不是什么新鲜事。

广州市停车场协会就公开过一份“100个小区出售停车位”的价格统计,上面整个广州车位价格在30万~50万元/个的占大多数,中心城区的一些豪宅项目,车位价甚至到80~90万/个。北京的车位一样高!五环及五环以外的地下停车位售价都在15万-20万元/个;四环到三环间的车位基本在15万-30万元/个;城市核心区的高端项目车位则在40万-60万元/个,个别顶级豪宅的地下停车位甚至高达60万-100万元/个。

为什么会出现如此大的涨幅?道理很简单:汽车的生产技术已经非常成熟,只要需求增加,汽车数量可以很快增长。但车位却受制于土地的有限性,无法大量增加。结果必然是,两者的缺口越来越大,价格增长空间越来越大.....

虽然这几年车位的涨价幅度可观,但由于车位的地域性特征相当明显(多为本小区的业主购买),其风险也大。像广州去年的二手车 位交易量只有2000多个,这意味着即便你手头上的车位表面上“升值”了,但如果找不到买家,也是纸面财富。如果是用于收取租金,目前车位的平均租金回报 率不足3%,还比不上存银行。

由此可见,炒车位看起来更赚钱,但难度也比买房要大得多,如果你决心加入炒车位大军,一定做好准备功课,培养出犀利的眼光!

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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