大事件:武汉最美环湖路要来了 武汉四新房价破万?

亿房网 刘玉琴 2016-04-17 07:15
【摘要】
“本周武汉主要新闻大事件如下:武汉最美环湖路终于要来了!其实武汉周边还有这6条;.[亿房研究]2016年四月第二周武汉房价走势;武汉四新房价破万?揭秘背后的真相;.武汉多校划片暂不大面积推广 入学方案6月上旬公布。”
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内环房价明显上涨关山大道热销主推片区房价大涨

环线方面,上周二环内中心城区成交量下滑十分明显,不过价格方面,内环因万达御湖世家成交量稳定反而出现较大幅度的上扬,其余环线价格稳定。

成交套数

成交均价

推盘持续放量中小户型供应增加

上周万科地产再度凭借万科城花璟苑以及万科花山紫悦湾两盘热销过百套而斩获当周销冠房企,据亿房网研究中心数据统计,一季度万科地产在汉住宅方面的销售金额已经突破30亿,作为全年传统销售淡季的一季度能有如此成绩,万科今年的销售额非常值得期待。

从近期的推盘情况来看,四月中旬推盘量依然较多,下周预计10个项目入市,汉口方向供应量依然较少,汉阳以及沌口方向开盘项目较多,供应户型方面则无144平以上豪宅入市,70-90平中小户型供应量有所增加,不过从价格上来看,沌口方向新房大多为滨湖或地铁盘,涨价预期较高,预计也将拉升沌口片成交均价。

推盘持续放量中小户型供应增加

光谷区域挂牌价坚挺节后成交量小幅小滑

二手房方面,从挂牌价来看,武汉市二手住宅挂牌价为9336.09/平方米,环比上周涨幅为1.37%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域除7涨3跌,除东西湖洪山区和汉阳区挂牌均价有所下跌之外,其它区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的为沌口区,环比涨幅为2.88%,其次是硚口区和东湖高新区,环比涨幅分别为1.86%和1.09%。本周东西湖区和汉阳区跌幅分别为2.75%和1.39%,跌幅扩大。

从市场情况来看,目前二手房挂牌价整体呈现稳步上扬趋势,部分区域业主惜售心理较重,宁可转售为租,议价空间不大。据中介门店反映,目前南湖片区二手房均价已达10269元/平米,光谷片区部分小区挂牌价已达12000元/平,鲁巷关山口以及华科片区,均价已过万。

从成交量来看,共成交了684套,与4月第1周相比下跌了3套。从数据来看,虽本周成交量小幅下滑,但市场表现依然较好。而上周恰逢清明小节假,武汉市新盘加推速度加快,从去化情况来看,整体表现不俗。但从整体供应情况来看,今年第一季度新房的新僧供应量比去年下滑明显,而在当前有急切购房需求的人群或从无合适新房项目转投二手房。

新闻托盘:敢说武汉房价不高?对比一下隔壁几个省会城市你就知道了!

编辑点评:今年以来,武汉楼市仍维持着火爆的状态。目前多个片区的销售仍维持在高位。接下来武汉土地市场又会迎来几场重要的土拍,届时:“面粉”的争抢是否会依然火爆,请关注亿房网首页直播。

大事件三、武汉四新房价破万?揭秘背后的真相

发布时间:作为汉阳城区崛起的另一个刚需片区,武汉四新片区是裨益于政府规划而崛起的代表片区之一。历史上的四新片区曾是一片荒芜的农场,如今高楼不断拔地而起,地铁3号线的通车、6号线的建设,武汉国博中心的规划,六湖连通工程与方岛湿地公园的开展……

这一切都给了置业者十足的底气。越来越多的人开始扎根武汉四新。然而规划再美,终究要回归现实。放眼整个四新片区,商业、教育资源配套稀缺,除了地铁3号线和6号线之外,其他公共出行的交通配套尚不齐全。除此之外,四新规划大多还只停留在图纸上。点击查看详情《《《汉阳新区四大工程被“弃” 置业四新前景堪忧?

这样的背景之下,如果我说武汉四新房价水平过万,你能接受吗?

近日就有网友在论坛爆料称:“(四新房价)太奇怪了,地铁(6号线)都没通,突然1万+了!现在四新的很多盘卖的跟王家湾是一个价!”该网友还表示,(四新)前几年死活涨不起来,还看过6000+的(楼盘),结果现在好几个盘都12000+。

笔者在亿房新房系统查阅了四新片区楼盘均价情况,其中均价过万的摘录如下:

楼盘名称

均价情况

金地澜菲溪岸

10000元/㎡

广电兰亭盛荟

11900元/㎡

和昌森林湖

12000元/㎡

金地意墅

18000元/㎡

绿地国博财富中心

11000元/㎡

绿地珑墅

15000元/㎡

招商公园1872

12000元/平

卧龙墨水湖

11000元/平

南国明珠四期

11000元/平

对比该网友列出的四新过万楼盘清单,笔者剔除了应属于经开区的青澳都市尚巢以及属于汉阳滨江区域的恒大御景湾,其目前主推精装修户型。

据亿房网研究中心的最新数据显示,目前汉阳中心区(指汉阳老城区域及王家湾区域)3月份商品住宅成交均价为10834.61元/平,其实也才刚过万一点。那么,置业价值远不及汉阳中心区的四新片区,凭什么就能标价超过一万,我们来一一给大家八一八。

一、主推产品结构不同

榜上的金地澜菲溪岸早于2012年开盘,今年4月2日加推13号楼88-92㎡的精装修户型,均价10000元/㎡。22号楼92、96㎡房源,均价9000元/㎡。

同样情况的还有和昌森林湖。该项目最新加推的是10、11、12号楼120-170㎡电梯洋房产品,均价12000元/㎡。而光是只看名字就知道主推产品是别墅的金地意墅和绿地珑墅项目,其定价分别达到了18000元/㎡和15000元/㎡。

另外,招商公园1872情况也是如此,其最新加推四期B1地块1号楼精装揽湖新品。定价12000元/平。而广电兰亭盛荟由于是全装修户型,加之离地铁站点较近,所以定价略高。

南国明珠四期主推产品中有湖景产品,卧龙墨水湖边预计5月加推瞰湖大宅,预估均价12000元/㎡,项目本身户型结构也比较好。

(责任编辑:)

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