本周(19日—23日)武汉主要新闻大事件如下:
大事件一、武汉洪山区永旺建设遇阻 商业置换不成?
发布时间:9月16日
事件扫描:作为全球知名零售巨头,日本永旺在武汉的扩容一直非常受关注。消息传得沸沸扬扬的光谷永旺选址终于在今年7月确定落子佛祖岭。
永旺湖北地区负责人曾透露,永旺梦乐城将在武汉布局开发建设5家以上的购物中心。
截止到目前,永旺已在武汉投资运营了四家店,二家包括永旺武汉经开店、永旺金银潭店已分别于2015年12月和2014年12月开业,另外一家永旺后湖石桥店预计2017下半年开业。位于佛祖岭的光谷永旺待建,目前尚未传出开工讯息。
武汉永旺分布图
梳理永旺在武汉传出的布局消息,目前尚未完全确定下来的当属洪山区永旺。
洪山区永旺建设缓慢
根据洪山区政府工作报告,拟建设的洪山区永旺购物中心占地面积134亩,建设总建筑面积35万方,含商业综合体和商务办公区,定址为洪山区和平村。是目前永旺武汉店中体量最大的。根据百度地图显示和平村地理位置,临近地铁4号线园林路站。
洪山区永旺建设消息最初释放是在2014年,当时洪山区政府工作报告中提到,永旺梦乐城将选址和平村,正开展前期工作;接着在2015年的工作报告中,洪山区永旺注明的是开工建设。
但事情并不如想像中顺利。洪山区永旺并没有如期在2015年开工,直到现在依然处于停滞状态。
笔者近日走访拟定的选址和平村,实探发现永旺地块早已是一块荒地,零星散落着未拆除的房屋,但住户都早已搬空。永旺地块上还临时搭建了一个菜场,熙熙攮攮的市民在这里采购生活用品。
洪山区永旺地块现状
这里的一位住户透露,菜场是暂时性的,等到永旺开工估计就要拆掉,不过永旺还要等好多年,“现在还有很多事情没谈好”。当笔者问及是什么原因阻滞了永旺的建设时,这位市民表示,可能是(和平)村里的原因,随即他又否认说主要还是跟市里有关系。
商业置换没谈拢
当天笔者走访永旺地块附近的福星惠誉城营销中心,其置业顾问透露,洪山区永旺的用地是福星惠誉城的二期地块,二期规划有住宅项目和社区商业,其中社区商业规划有30多万方。“原本的考虑是和永旺集团进行商业用地置换,但区政府过去谈,一直都没有谈好。”该置业顾问如此表示。
在2016年,洪山区永旺的相关消息明显增多。先是在2016年3月,洪山区政府官网刊登了洪山区杨海松副区长到永旺梦乐城经开店考察的消息。正文写到,“杨海松副区长表示,洪山区一定会认真解决永旺集团在项目推进中的困难和问题,积极协调相关部门解决,争取项目早日落户洪山。”
2016年8月,洪山区政府官网又刊登了一条“永旺梦乐城商业管理有限公司来我区考察”的消息。正文写到,“8月5日上午,永旺梦乐城商业管理有限公司开发部总经理近江宪一一行来我区考察,就其公司与我区开展相关项目合作等事宜进行洽谈。近江宪一一行认真听取了意向开发候选地块的土体性质、面积、土地开发的建议等相关问题后表示,下一步公司会认真对所考察地块的情况进行综合分析和研判,争取使永旺梦乐城项目早日落户洪山。”
武汉洪山区永旺进展梳理
“争取使永旺梦乐城项目早日落户洪山”,是双方相互考察的目的所在。在这则最新的消息中,对于洪山店的推进情况,所用的措辞为“对所考察地块的情况进行综合分析和研判”。这说明,永旺方面对目前的选址还存在疑虑。双方数次的考察交流,未把项目推进实质性阶段。
作为日本著名零售集团公司,永旺在武汉的发展有其明显的特征。首先在选址方面,偏重交通较为便利,市区环线与交通主干道交接处;其次,每一个新店的开建从传出消息到真正落定一般要经历好几年的时间,这是日企一贯的作风。
某日本企业负责人接受媒体采访时曾表示,中国的新兴购物中心太多了,空置率是个问题。在走出下一步前,他们做过周全和详细的商业调查,开店和关店一样,是一件很容易的事情,但在他们看来,这样不是很好。
这种情况同样适用于武汉。据有关统计,武汉的城市商业购物中心快速发展,商业网点实现社会基本单元全覆盖,人均零售面积达到2.09平方米。远超发达国家购物的人均占有商业面积1.2平方米的标准,堪比东京、纽约等城市。
购物中心建设热潮远未结束。未来越来越多的新生代入市,加快扩张速度。在这种背景之下,永旺对于新店的选址变得更加谨慎和小心。
地方政府“抱永旺大腿”
在光谷永旺落定后,有网友猜测到,光谷南活了,房价暴涨2000的节奏。虽然这个说法有些武断,但不可否认的是,永旺的入驻确实能为片区带来利好。
拿现有的永旺武汉金银潭店来说,永旺落户以后,该片区的房价呈平稳上升之势。
金银潭永旺落户后东西湖片区房价走势
洪山区永旺虽然还没落定,但选址周边楼盘房价直线上升。福星惠誉东湖城项目从年初不到10000元/平的价格涨至目前的12800元/平。金地自在城项目从去年10月不到10000元/平的价格涨至目前的14500元/平。
光谷佛祖岭永旺确定后,光谷南片区房价跃至万元大关。由2015年7月7758元/平的均价跃升至2016年8月的10558元/平。
片区房价上涨,从一种层面来说是代表着该片区的各方面因素达到了宜居标准,不管是在更多开发商的进驻方面,还是在长远的生活商业教育配套的完善方面,都是有所裨益。因此,从某种意义上来说,是地方政府在“抱永旺大腿”。未来,武汉第五家永旺梦乐城是否能如愿落户洪山区,还要等双方最后的商谈结果。
新闻托盘:永旺洪山店建设遭遇拆迁问题 后湖石桥店拟入驻商铺公开
编辑点评:洪山区永旺的消息从传出到至今已经好几年时间,但一直未有任何实质性进展。永旺的入驻,确实能让片区受益,这也是大家一直期盼的原因。
发布时间:9月18日
事件扫描:一直以来,武汉人的印象里,只有内环,二环,三环...
日前,武汉四环线竟也悄悄地通车了一大半。
百科名词:武汉四环线(点击了解最新最全的四环线建设进展及沿线楼盘) http://baike.fdc.com.cn/Pedia/Pedia/FdcEntry/entryId/396/category/10.html
不过,武汉其实远不止这些...
一个传说中的超级“武汉城市圈”将在三年后霸气画圆!
这一超级圈将“大武汉”的范围进一步增大,
囊括了8个城市:孝感,天门,潜江,仙桃,咸宁,黄石,鄂州,黄冈。
对武汉来说,将变身成为一个耸立在中国中部的超级巨无霸城市。
对于武汉周边8个城市来说,这也是同武汉一起成长的绝好机会!近日,因洪水被迫停工的武汉城市圈环线高速公路(简称“圈环线”,又称武汉“六环线”)孝感段全面恢复生产,总投资约500亿,全长560公里的“圈环线”正在争分夺秒划成圆。
其中,东环为大广高速公路麻城至黄石段,南环为黄石至咸宁高速公路,西环为咸宁经仙桃至孝感高速公路,北环为麻竹高速公路大悟段。
目前,东环、南环均已建成通车,但西环的嘉鱼长江大桥和孝感段、北环的麻城高速大悟段
还在建设中,全线将于2019年建成通车。
届时,城市圈各县市可实现15分钟上高速。
“武汉城市圈”到底有多牛?
面积不到湖北省三分之一的武汉城市圈,集中了湖北一半以上的人口、六成以上的GDP总量,是中国中部最大的城市组团。它不仅是湖北经济发展的核心区域,也是国家中部崛起的重要战略支点!
首先,从地理上讲,武汉可谓是中部的中部;其次,从行政级别上讲,作为湖北省会武汉又是中部唯一的副省级城市;再次,有“九省通衢”之称的武汉是中国中部特大城市,是华中地区的金融中心、交通中心和文化中心,其地位可想而知。
“1+8”产业分工
◆武汉市:作为城市圈的龙头,发挥其区位、交通、科教、人才及产业基础等方面比较优势,建成为中部崛起的先进制造业基地,高技术产业的研究及产业化基地,以金融、物流、现代商贸、信息、科教、旅游为主的现代服务业基地。
◆黄石、鄂州:依托邻近武汉、沿长江和高速公路与铁路的区位及交通优势,重点建成以冶金(钢铁、有色金属)、能源、建材为主的原材料生产基地,与武汉东湖开发区高新产业对接、互补,积极发展生物医药、金属深加工、汽车零部件、专用机械及港口物流业。
◆孝感及仙桃、潜江、天门:发挥连接武汉、宜昌、襄阳“金三角”的区位交通优势,重点建成为优势粮、棉、油、畜牧、水产品生产及加工基地,纺织服装工业、以盐化工和石油化工为主的化学工业、汽车零部件、医药、专用机械和生活用纸生产基地。
◆咸宁、浠水:发挥区域比较优势,建立绿色农、林、水产品及特色农副产品生产加工基地,和轻纺、机电、中医药等生产基地,以及面向武汉市及城市圈生态旅游、休闲度假基地。
以武汉为出发点,去孝感,可选择京港澳高速、汉十高速;去天门,可选择武荆高速;去仙桃潜江,可选择汉宜高速;去咸宁,可选择京港澳高速;去鄂州、黄石、黄冈,可选择武鄂高速、黄鄂高速、武黄高速。
即使加上出城时间,从武汉前往8个城市中的任何一个,车程均可以控制在1.5小时以内。比如对于汉口人来说,有时去一趟孝感,比去一趟武昌还方便!华中定,天下安作为中国的腰杆子,大武汉将承载着更多人的梦想,继续勇敢前行!让我们一起为武汉呐喊加油!
编辑点评:随着武汉城建设施投入的增大,武汉的交通建设速度也是越来越快。不止地铁,各种环线建设也是如火如荼。这让武汉各区之间的出行变得更加无缝对接。
大事件三、武汉二手房现疯狂跳价 半年时间价格翻倍
发布时间:9月20日
事件扫描:
距离武汉限贷政策出台半个月时间,武汉楼市似乎并没有因为政策的变化而出现成交量明显下滑。在二手房市场,不少中介也借机抬价,多次说服业主卖房子,并将售价抬至高点。面对当下的市场,这种现象又可以持续多久?
中介抬价鼓动业主卖房
武汉楼市火爆,不仅现房难寻,期房也靠抢的节奏才能弄到手,这间接促使了二手房的销量大幅增长。以往,二手房的挂牌价跟新房相比会存在差价。如今,面对卖方市场占主导地位,二手房的售价几乎和新房相差无几。
近期,不少坐拥学区房和地铁房的住户接到电话称,中介隔三差五的都会跟自己联系,希望将手中的住房转卖出去,并用高价来吸引他们。
“上个月,中介来了好几个电话劝说我把房子卖了,开出的价格接近40000元每平米,我很好奇这么多中介怎么都有我的电话号码。”去年在武昌某中心区域购得优质学区盘的陈女士近日多次接到中介的高价买房电话。
对此,陈女士一方面喜于房子升值空间大,另一方面碍于是刚需房,并未显得有多开心。
事实上,自去年春节前,武汉楼市就开始了强烈的波动,最强涨幅潮扑面而来。一些出售二手房的业主开始跟随周边新房房价和土拍价格调价。而二手房交易过程中,双方因为变相加价和反悔的情况更是不在少数。武汉二手房税费要调整?政策传言终于轮到二手房
就在去年,武汉又以22.4万套的新建住宅成交量,成功登顶全国住宅销售套数冠军位置。数据显示,武汉去年年底主城区高端盘相继推出,促使武汉住宅均价在当时突破9000元大关。然而,距离现在,更有楼盘在短短的大半年时间内房价翻一倍。
二手房价格半年翻番
亿房网数据显示,今年8月份,武汉市10个重点区域除东西湖区和沌口区挂牌均价呈现下跌之外,其它各区域均呈现不同程度上涨。
陈女士介绍,这套房子去年的购入价是18000元/平米,在武汉楼市刷新纪录时所购。虽然当时看来,房屋的均价已经很高,但是为了孩子能够拥有一个优质的教育环境,咬咬牙还是花高价将其买了下来。
也就是说,这才大半年的时间,陈女士的房子就已经翻了整整一倍。
据了解,该楼盘位于武昌中心区,分为几期销售,在去年年底时,以2万元的成交均价打破了武汉楼市多年以来的最高开盘销售记录。而该楼盘去年的开盘价已经较前一期的价格跳涨了30%。
除了陈女士,接到电话的还有张女士,她所购买的房子与陈女士位于同一个楼盘。不同之处在于,张女士买房时间比陈女士早一年,购买价为13000元每平米。
“我当时买房子总价花了180万元,137平方米,这一期的院子也是小区里面最大的。”张女士接到中介鼓动卖房子的电话有好几次,对方最后一次开价的时候竟然已经报到了400万元,还表明会另外再补张女士50万元的装修费,实际上是以总价450万元的心动价让张女士卖房。
张女士说,想了想还是觉得现在的房价太可怕了,虽然自己也盼着房屋升值能最大化,但可惜这套房是刚需房,涨多少与她也没有关系。
炒房团已经房价炒至顶点
根据2016年武汉市国有建设用地供应计划,武汉今年住宅用地供应总量为15952亩,为近5年来的最低值。
有分析称,土地供应减少,导致武汉每一宗优质地块出让时,都被众房企疯抢,不断抬升地价制造地王。初步统计,今年以来武汉已连续诞生19个地王。而武汉楼市库存已经降至历史新低,去化周期不足6个月。
亿房数据显示,2016年7月份,武汉主城区二手住宅挂牌平均价格为11582元/平方米,与去年同期相比上涨了2009元/平方米,同比涨幅为20.99%。与上月相比上涨了208元/平方米,环比涨幅为1.83%。2015年7月至2016年7月平均每月涨幅为1.61%。
对于这种现象,亿房研究院郑军华认为,现在炒房价已经到了顶点,再涨的可能性不会很大。“市场已经有些不正常了,像这种买主一类是外地炒房客,另一类就是中介公司。无论是新房还是二手房,他们都在积极参与。目前的价格还是有人能够接受,从整体趋势来说,炒房者很难把房屋再抬高了”。
编辑点评:武汉楼市最近处于卖方市场,无房可售造成许多卖房中介坐地起价或是炒房客肆意妄为。这对楼市的正常发展是非常不利的。好在正如研究员所说,现在炒房价已经到了顶点,再涨的可能性不会很大。炒得过高也并不是人人都可以接受的。
大事件四、武汉天地pk武汉国广 武汉将要引进两家苹果直营店?
发布时间:9月22日
事件扫描:苹果直营店的引进,对其所在的城市来说,这是一件值得津津乐道的事情。毕竟,选择进驻一个城市,首要看中的是其消费能力和消费空间,这在某种程度上代表着一个城市的发展速度。
作为二线城市的武汉,至今为止尚未引进一家苹果直营店。而近年来关于苹果直营店的消息也是层出不穷,武汉恒隆广场、武汉天地壹方购物中心、汉街、江汉路都曾被说过会开设apple store, 身处信息边缘的吃瓜群众难辨真假。近期,又有传言称,武汉将引进两家苹果直营店,所以这一次到底是不是真的?
武汉天地壹方购物中心开业 苹果直营店到底来不来?
9月17日,武汉天地壹方购物中心如期开业。开业典礼当天,瑞安集团主席罗康瑞到场致辞。
开业首日,现场人流密集。据当天体验的朋友介绍,壹方购物中心以餐饮和亲子娱乐业态为主,适合家庭休闲娱乐。
对于天地壹方的开业,有业内人士评价称,购物中心内部的装修注重硬件条件,如灯光色调等符合港企一贯的风格,但后期品牌的落位和调整将是主要的核心问题。
天地壹方的开业,证实了苹果旗舰店确实未能入驻壹方内部。之前坊间传闻苹果旗舰店将单独开建,选址于武汉天地A4街区旁的停车场,于汛期过后动工。武汉市今年汛期是在5月至9月,如果传言属实,最早9月底10月初,武汉天地的苹果旗舰店将会有新动作。
近期有高楼迷网友爆料称,据瑞安内部人士可靠消息,9月20日,武汉天地a4-4地块(即售楼中心对面的停车场地块)将开始全新项目的开发工作,具体业态、体量 、品牌,暂不知晓!停车场近期内关闭使用。
笔者近日走访武汉天地A4街区,当日值班的一位保安师傅向笔者透露,9月底之前停车场将会封闭打围,将不再对外开放。这位师傅还表示:“据说是要建一个很高级的商场,但至于是不是苹果旗舰店,这个我也不清楚。”
传言的苹果旗舰店选址
实探的当天,停车场仍在正常运行,周边并未贴上有关停车场关闭使用的通知。负责站岗收费的工作人员肯定了保安师傅的说法,他还调侃道:这么好的位置,开发商怎么会一直用作停车场呢?
所以,目前的情况是,武汉天地A4街区的停车场确实会在近期启动新项目工作,而至于是不是苹果旗舰店,笔者当日求证多位武汉天地的工作人员,均未得到肯定回复。
武汉国际广场扩建传言引进苹果直营店
此次传言将要引进苹果旗舰店的还有武汉国际广场。在高楼迷上,有网友爆出一份武商集团关于重点项目推进的计划内容。上面写道:“完成下沉式广场及停车楼改造项目的建设、消防等相关手续的办理,确保年内停车楼完工,力争‘苹果’尽快开店。”
据悉,武汉国际广场的立体停车楼近期正在进行重新装修整顿。笔者近日实探该地,施工现场灰尘漫天,轰隆声作响。停车楼外围被施工网罩住。现场摆放了中建三局的施工指示牌。
在场的施工人员透露,这里将被改造成武汉国际广场的D区商场,计划在今年年底之间完成施工,其中地下停车场功能仍保留。至于商场的招商和定位,他们表示不清楚。
在施工现场外围,笔者遇到了一位中建三局的工作人员。据她透露,施工工作是今年7月开始的,并肯定了武汉国际广场将要引进苹果旗舰店的说法。她透露,苹果旗舰店并不是入驻这个新扩建的商场,而是在位于武汉国际广场的负一楼的武商量贩超级生活馆中间的圆形处建造。
笔者看到武商量贩超级生活馆的建造形式采取的是下沉式广场的模式,其中间有一大块圆形区域被用作花坛。该工作人员表示,到时候苹果旗舰店会从地下开始建造,但目前还不知道具体开工时间。
武汉国际广场下沉式广场
与武汉国际广场同属硚口商圈的武汉恒隆广场,其最新效果图曝光时被指将引进苹果旗舰店。武汉恒隆广场计划竣工时间是2020年,如果上述各方消息属实,苹果旗舰店便是“抛弃”了恒隆选择了武商集团。
笔者就这两个传言求证了就职于某商业咨询机构的业内人士。据他掌握的消息称,关于武汉天地的苹果旗舰店,目前所知是苹果方面要求巨额的装修补贴,但与瑞安方面还未谈定;而关于武汉国际广场的旗舰店,该业内人士用了“武商是国企”来作答。
按照这位业内人士的说法,武汉国际广场的苹果旗舰店消息已经坐实,而武汉天地的苹果旗舰店还有待双方的商榷。
在苹果的官网上,笔者查阅到目前已有上海、北京、天津、广州、成都、无锡、杭州、沈阳、济南、深圳、南京等多个城市布局有36家Apple Store苹果零售店。
苹果CEO库克曾披露,2015-2016年底,苹果计划让中国的零售店数量增加至40家,目前看来这个目标已经快要达成。
未来武汉的第一家苹果旗舰店会在哪里落地开花,我们拭目以待。
新闻托盘:武汉首家苹果直营店单独开建?武汉天地壹方购物中心十一开业
编辑点评:关于武汉苹果直营店的消息,一直以来传得沸沸扬扬。到底选址于何处,直到现在还尚未有定论。照目前的发展趋势,武汉首家苹果直营店马上就会有实质性消息,让我们先期待下。
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