大事件:武汉限购后大批房主急撤牌 9年内新建14条地铁

亿房网编辑 2016-10-16 07:00
【摘要】
“本周武汉主要新闻大事件如下:亿房直击武汉限购——首套房首付提至30% 主城区房价飙至13609/平;亿房直击武汉限购——二手房大批房主急撤牌,出售改出租;武汉5年后成第二大城市,湖北自贸区怎样脱颖而出?武汉轨道交通第四轮规划出台,9年内新建14条地铁线路。”
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对于8日出台的武汉楼市限购加码一事,业内人士纷纷表示:政策加码在意料之中,是大势所趋,首套房首付比例从25%提升至30%在可接受范围内,比起合肥等地较温柔。

在此之前,10月3日,武汉出台限购限贷政策规定:10月3日起,武汉市户口首套房首次贷款首付25%,二套房首付50%;三套房以上限贷只能全款;外地户口首套房首付25%,二套房限贷,三套房限购。

武汉限购限贷范围为江岸江汉硚口汉阳武昌青山洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

限购政策出台的同时,据亿房网研究中心数据统计,今年国庆期间(10月1日-10月7日)武汉全市新建商品住宅共成交3995套,比去年同期减少了5.9%,武汉房价11017元/平,同比则上涨20.4%。

其中主城区成交2632套,同比减少22.6%,成交均价13609元/平,同比增加34.8%;远城区成交1363套,同比增加61.3%,成交均价6243元/平,同比增加14.0%。

新闻托盘:直击武汉限购——武汉市民真心话:限购后还买不买房?

编辑点评:国庆节期间,全国多个城市接二连三启动楼市调控,武汉也并没有例外。关于此次的调控举措,业界的评价基本都是用了“温和”二字,与此同时也有传言称,武汉调控接下来会继续加码,比如公积金贷款和开发商拿地方面仍会有政策出台。这个我们可以静待。

大事件二、亿房直击武汉限购——二手房大批房主急撤牌 出售改出租

发布时间:10月11日

事件扫描:今年以来,以一线城市为代表的房地产市场持续火爆,随后部分热点二线城市逐步接捧一线城市,随着南京限购政策的出台,新一轮楼市调控政策在国庆期间也纷纷落地,多地重启限购限贷。武汉也不例外。

在楼市疯狂暴涨的背后,限购限贷政策的出台与不断加码调控,武汉二手房市场会出现什么变化?中介和买卖双方又是如何看待武汉限购调控的呢?带着这些疑问小编走访了武汉各大中介门店,了解武汉二手房市场限购之后的一线市场动向。

武汉购房者对限购已有免疫

不认为房价会跌 该买还是买

已经持续了9个月的楼市疯狂,在十一之前就引起了业内人士的注意,曾有不少人预测会有新一波政策调控。果不其然,10月3日武汉限购新政出台,而有关武汉限购新政发布后二手房销售降温的报道数不胜数,受到新政影响一些准备购置第三套房的本地居民,也都打消了置业的念头。

对此,亿房网记者采访了有多年中介行业经验,对市场有着敏锐的洞察力的武汉资深经纪人王经理。对于这一市场现象,王经理对我们解释道:“十一期间的成交数据这并非真实有效数据,十一放假期间由于政府无法网签备案,所以成交量自然成交会变少。再加上正好新政在10月3日出台,仅通过几天的成交数据就分析市场,显然数据并不具有说服力。据我了解假期看房的仍然很多,但由于新政出台对首付的要求提高了,部分购房者在经济方面确实受到限制了。”

从市场的角度来看,本次武汉限购政策对投资客的影响较大。新政规定对于武汉本地人,第三套房采取限贷政策,而对于外地人,则采取第三套房限购的方式。这将许多投资客排斥到了市场之外,而对初次置业和改善性住房的客户来说,只是购房的门槛比以往略有提高了。

亿房网记者在二手房中介门店内遇见一位购房者曾女士,对于此次限购政策,她认为并不能改变她要购房的意向,她认为自己是确实是有自住需求的,政策怎么调整她还是要住房的,而且照目前的势头来看,想找一套好房源已经是十分不容易,能遇见不坐地起价的房东那更是运气好。

像曾女士这样的买家,记者在走访中遇到不少,他们或多或少认为政策对房价的影响有限。可见,如今出台限购政策,老百姓已不再像当年那样盲目,而是变得有免疫力了。不再认为限购政策的出台,楼市受国家管控的因素能促进房价开始下跌,反而老百姓深刻的意识到限购政策一旦解除,房价就开始了报复性的反弹。出台限购政策的目的并非击垮市场,而是让市场冷静,目前武汉市楼市在经过一年多疯涨的情况下,势必需要降温。

武汉二手房卖家惜售情况越演越烈

限购区大批房源从出售转向出租

一位杨汊湖片区的经纪人告诉我们,近日许多房东打来电话说,他们的房子暂时不卖了,有合适的租客可以考虑出租。

(责任编辑:刘玉琴)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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