对于8日出台的武汉楼市限购加码一事,业内人士纷纷表示:政策加码在意料之中,是大势所趋,首套房首付比例从25%提升至30%在可接受范围内,比起合肥等地较温柔。
在此之前,10月3日,武汉出台限购限贷政策规定:10月3日起,武汉市户口首套房首次贷款首付25%,二套房首付50%;三套房以上限贷只能全款;外地户口首套房首付25%,二套房限贷,三套房限购。
武汉限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。
限购政策出台的同时,据亿房网研究中心数据统计,今年国庆期间(10月1日-10月7日)武汉全市新建商品住宅共成交3995套,比去年同期减少了5.9%,武汉房价11017元/平,同比则上涨20.4%。
其中主城区成交2632套,同比减少22.6%,成交均价13609元/平,同比增加34.8%;远城区成交1363套,同比增加61.3%,成交均价6243元/平,同比增加14.0%。
新闻托盘:直击武汉限购——武汉市民真心话:限购后还买不买房?
编辑点评:国庆节期间,全国多个城市接二连三启动楼市调控,武汉也并没有例外。关于此次的调控举措,业界的评价基本都是用了“温和”二字,与此同时也有传言称,武汉调控接下来会继续加码,比如公积金贷款和开发商拿地方面仍会有政策出台。这个我们可以静待。
大事件二、亿房直击武汉限购——二手房大批房主急撤牌 出售改出租
发布时间:10月11日
事件扫描:今年以来,以一线城市为代表的房地产市场持续火爆,随后部分热点二线城市逐步接捧一线城市,随着南京限购政策的出台,新一轮楼市调控政策在国庆期间也纷纷落地,多地重启限购限贷。武汉也不例外。
在楼市疯狂暴涨的背后,限购限贷政策的出台与不断加码调控,武汉二手房市场会出现什么变化?中介和买卖双方又是如何看待武汉限购调控的呢?带着这些疑问小编走访了武汉各大中介门店,了解武汉二手房市场限购之后的一线市场动向。
武汉购房者对限购已有免疫
不认为房价会跌 该买还是买
已经持续了9个月的楼市疯狂,在十一之前就引起了业内人士的注意,曾有不少人预测会有新一波政策调控。果不其然,10月3日武汉限购新政出台,而有关武汉限购新政发布后二手房销售降温的报道数不胜数,受到新政影响一些准备购置第三套房的本地居民,也都打消了置业的念头。
对此,亿房网记者采访了有多年中介行业经验,对市场有着敏锐的洞察力的武汉资深经纪人王经理。对于这一市场现象,王经理对我们解释道:“十一期间的成交数据这并非真实有效数据,十一放假期间由于政府无法网签备案,所以成交量自然成交会变少。再加上正好新政在10月3日出台,仅通过几天的成交数据就分析市场,显然数据并不具有说服力。据我了解假期看房的仍然很多,但由于新政出台对首付的要求提高了,部分购房者在经济方面确实受到限制了。”
从市场的角度来看,本次武汉限购政策对投资客的影响较大。新政规定对于武汉本地人,第三套房采取限贷政策,而对于外地人,则采取第三套房限购的方式。这将许多投资客排斥到了市场之外,而对初次置业和改善性住房的客户来说,只是购房的门槛比以往略有提高了。
亿房网记者在二手房中介门店内遇见一位购房者曾女士,对于此次限购政策,她认为并不能改变她要购房的意向,她认为自己是确实是有自住需求的,政策怎么调整她还是要住房的,而且照目前的势头来看,想找一套好房源已经是十分不容易,能遇见不坐地起价的房东那更是运气好。
像曾女士这样的买家,记者在走访中遇到不少,他们或多或少认为政策对房价的影响有限。可见,如今出台限购政策,老百姓已不再像当年那样盲目,而是变得有免疫力了。不再认为限购政策的出台,楼市受国家管控的因素能促进房价开始下跌,反而老百姓深刻的意识到限购政策一旦解除,房价就开始了报复性的反弹。出台限购政策的目的并非击垮市场,而是让市场冷静,目前武汉市楼市在经过一年多疯涨的情况下,势必需要降温。
武汉二手房卖家惜售情况越演越烈
限购区大批房源从出售转向出租
一位杨汊湖片区的经纪人告诉我们,近日许多房东打来电话说,他们的房子暂时不卖了,有合适的租客可以考虑出租。
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