大事件:武汉限购加码!青山大户型卖3万一平?

亿房网编辑 2016-11-20 07:00
【摘要】
“本周主要新闻大事件如下:武汉限购升级!外地人买首套房需缴满2年社保, 本地人限购两套;武汉楼市调控再升级外地人咋买房?攻略在这里!青山大户型卖3万一平?限购新政下武汉豪宅受伤了吗?武汉最全地铁线路图!未来9年武汉新建14条地铁最新进展!”
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本周(11月14日——11月18日)武汉主要新闻大事件如下:

1.武汉限购升级!外地人买首套房需缴满2年社保 本地人限购两套

2.武汉楼市调控再升级外地人咋买房?攻略在这里!

3.青山大户型卖3万一平?限购新政下武汉豪宅受伤了吗?

4.武汉最全地铁线路图!未来9年武汉新建14条地铁最新进展!

大事件一、武汉限购升级!外地人买首套房需缴满2年社保 本地人限购两套

发布时间:11月15日

事件扫描:目前,楼市调控正在下一盘很大的棋。各地二度调控正在密集来袭。

深夜重磅!11月14日深夜,武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,武汉楼市限购加码。

武汉最新限购限贷政策

政策重点:1、武汉市9大主城区(江岸江汉硚口汉阳武昌青山洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区)限购加码,本市户籍首套房首付30%,二套房、非普通住宅(144平以上)最低首付比例70%,禁止购买第三套住房。东西湖汉南蔡甸江夏等远城区不在限购范围内。

2、非本市户籍则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明,且仅能购买一套住房。

3、加大土地供应。定期向社会公布全市住宅用地供地计划,公布住宅开工面积及竣工时间。

4、再次强调土地出让金及严控地价。地价出现异常时,将设定土地出让最高价,并设定评比规划方案等行政手段防止高溢价出现。

5、加强市场监管及舆论监管。

通知全文如下:


新闻托盘:武汉限购|一手信息汇总!外地人买首套房需2年社保

编辑点评:政策中对豪宅的首付比例进行了限制,这能降低豪宅需求和占比进而降低房价涨幅;另一方面对外地购房者的限购,能在一定程度上抑制外地投资客的炒房需求,政策中关于土地方面的信息,则有利于改变和稳定市场预期。

大事件二、武汉楼市调控再升级外地人咋买房?攻略在这里!

发布时间:11月15日

事件扫描:2016年11月15日起,武汉楼市调控再次升级,外地人需要缴满2年社保才有资格在中心城区买房,除此之外,政策仍强调外地人只能购置1套商住房。

称史上最严的武汉调控政策出炉,这无疑让准备在武汉买房的外地人倍感压力。那么作为一名汉漂,如何才能在武汉买到心仪的房子呢?

社保卡关

相比之前的调控政策,本次购房新政对外地人在武汉缴纳社保有了明确要求:连续2年,补缴不算!

武汉限购新政

如果你已连续缴纳社保两年,那自然购房无碍。但如果你社保年限未够、或中途有断缴,那都无法购房,只能等待自己连续缴够2年,才有资格在中心城区购房。

当然,如果你是一个外地个体工商户,那有必要向社会保险经办机构申请办理社保登记,自己按月缴纳社会保险即可。

武汉限购加码挡不住限购区高性价比二手房

走向郊区

新政的目标仍是投向武汉市的9大主城区:江岸江汉硚口汉阳武昌青山洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区。但是东西湖汉南蔡甸江夏等远城区并不在限购范围内,如果你迫切需要一个房子,又没有连续缴够2年社保,那只能在这些区域选房子了。

远城区的房价低,升值潜力增大

利好:一方面,虽然非限购区域的楼市十分火爆,但楼盘极多,价格也远低于主城区,方便入手。另一方面,受政策影响,远城区的楼市正在升温,11月上旬部分楼盘开盘价格甚至达到万元以上。如果你是外地刚需一族,现在可以在这些地方入手,坐等升值。

缺点:远城区开发不足,交通规划落后,缺少足够的教育和医疗资源,如果你选择在这里买房,生活质量可能会受到影响。

购置公寓

新政的调控主要针对住宅,商住公寓自然不在其列。如果你迫切需要购置住房,那可以考虑购买一套公寓。

公寓已成武汉购房“新宠”

利好:主城区的公寓大多数都位于城市核心繁华地带、商圈周边,衣食住行都极为方便,而且无论出租还是转手都较为容易,升值潜力高。

缺点:主城区的公寓均价和住宅相差不大,但面积较小,一般只有30到60平,且产权只有40年。另外,公寓的水电属于商用,比一般住宅都贵一倍。为了安全考虑,公寓也基本不通天然气。如果你要做饭,只能用电。最重要的是,购置公寓并不能解决户口问题。

结婚买房

如果你有一个本地对象,那就赶紧登记结婚。如果没有,那就赶紧去谈一个吧!

当然,如果你想动歪脑筋,钻法律和政策的空子“购买”购房资格,那风险是极大的,未来可能会因此而蒙受巨大损失。

利好:你买房了。

缺点:你结婚了——这当然是个玩笑。

新闻托盘:武汉限购加码挡不住限购区高性价比二手房

编辑点评:远城区不限购导致购房需求都往远城区散播,这会促使远城区房价的上涨,这是市场调节下的正常反应。在接下来的土地市场,远城区的土地将会受到更多房企的争抢。

大事件三、青山大户型卖3万一平?限购新政下武汉豪宅受伤了吗?

发布时间:11月17日

事件扫描:11月14日深夜武汉急出限购升级令,本地人买二套房144平以上大户型将首付大幅提至7成,那么武汉豪宅市场反应如何?

为提升滨江商务区公建功能和商务功能,武汉市近年来出台了禁止临江一线建设住宅的相关批复文件。

这意味着滨江资源在武汉将会变得更加稀缺。所谓物以稀为贵,武汉滨江豪宅最近几年的房价亦是高破了天,这让普通购房者往往望尘莫及。

最新政策银行方面还未执行

据亿房网研究中心的数据显示,11月第2周,由于武昌中心区的金沙泊岸近期推出大量房源,161㎡产品上周热销91套,主城区豪宅成交量也激增50.7%。120-144㎡大户型产品则是首度周成交突破千套大关。

在豪宅市场销售火爆的背景下,11月15日武汉楼市突出限购政策,其中规定,购买二套房、且户型在144平以上或者容积率低于1的住房,首付比例需支付七成。这无疑会限制豪宅需求,进而降低豪宅房价涨幅。

位于青山区临江大道和园林路交汇处的武汉江山项目,是奥山集团继奥山世纪城之后开发的又一住宅项目,项目北面看江,距离长江的直线距离约100米。

据悉,整个项目建筑面积约有8.3万方,包括4栋高层及2栋超高层住宅、两栋商业楼(商务会客所和私立艺术馆)。住宅为项目的K3和K4板块,将于今年年底前首推K4板块的一号楼项目,毛坯交付,容积率约3.47,共30层87套房源,户型面积在150平—170平之间。

按照豪宅认定的标准,武汉江山确属豪宅之列。然而当问及其首付比例时,其置业顾问表示,关于是否属于限购范围还要再做讨论,因为现在只限定了面积,容积率这块还没有确定,如果说规定容积率低于1,那他们就不属于限购范围。

“且银行方面还没有出具体规定,要等到一周时间再看。”这位置业顾问还表示,不过就算首付比例提高,开发商方面总会有对策。

这位置业顾问还建议道,如果实在觉得首付压力大,可以采取离婚的方式。而在江岸区民政局,其工作人员表示,最近来离婚的10个中有8个是为了买房离婚,这种离婚的现象在武汉开始变得比较普遍。

青山江景毛坯房均价3万以上

青山区虽是武汉主城区之一,但由于地理交通的原因,在很多老武汉人的眼里,青山往往是“自成一隅”,鲜为人知。

近年来交通的建设和青山滨江商务区的推进,让青山区从无人识变成了香饽饽。而围绕稀缺的滨江住宅资源,房价更是蹭蹭往上涨!

毫无疑问,青山滨江商务区已经成为了青山片区热度最高的板块,这里目前云集了奥山世纪城、中建开元公馆、印力中心、南洋金谷公园里、联泰香域水岸、大华滨江天地、武汉江山等众多楼盘。

其中奥山世纪城目前前三期房源已经售罄,第四期房源开盘时间待定。据了解,奥山世纪城已从2014年9月的9800元/平米的开盘均价涨到现在的18000元/平。两年时间内,房价几乎翻了一番。

青山临江大道

武汉江山楼盘推介广告语为“武汉市唯一270°户户观江,稀缺纯住宅”。武汉江山的置业顾问透露,项目均价还未确定,称客户预估均价在30000元/平米以上,随即又表示具体价格要结合市场行情和客户的接受程度来看。

“往后不一定能买到看江视野这么好的房子,因为以后武汉长江两岸基本上不会再批复住宅项目,所以不管是投资还是自住,占据自然资源都是非常重要的。”这位置业顾问如此表示。

目前武汉江山项目K4板块的1号楼项目正在施工之中。然而在实地的走访中,我们发现武汉江山项目紧邻大华滨江天地,大华滨江天地三期房源预计明年加推,前期7月份推出的房源价格在16000元/平。就因为临江距离的差异,两者房价差价达10000元/平以上。

除此之外,武汉江山项目还没有底商,置业顾问称打造的就是纯住宅项目。“豪宅这个性质它更注重的是居住氛围,我们主要依靠奥山世纪广场的生活配套。”

在后期的买房过程中,该置业顾问称还需要对意向购房者进行验资,可能包括银行流水和资产证明。

这里是青山豪宅的情况。在二七长江大桥的另一边,那里集齐了武汉市的最贵豪宅,华发外滩首府和武汉天地等豪宅项目之间的PK也已经是硝烟四起。

华发外滩首府将于明年年初首推3号楼和6号楼约400套房源,相关业内人士预估定价在35000元/平-42000元/平。

一墙之隔的武汉天地云廷,预计2017年下半年加推2期房源,上期开盘均价43000元/㎡。武汉天地盛荟均价39000元/平,预计明年年底加推,届时均价必定在40000元/平以上。

曾经我们认为遥远的青山,如今豪宅水平也跻身了高房价阵列,而这一切都源于“临江”。

相比于汉口滨江商务区,青山滨江的发展本就起步较晚,其规划建设的进度也是相对滞后。而如若武汉江山项目定价在30000元/平以上,那么青山滨江的豪宅房价水平也可与汉口武昌相媲美。

房价是一片热火朝天,但在限购的背景下,武汉豪宅市场是否仍延续往日的旺势,恐怕还不能过早下定论。亿房网研究中心资深研究员郑军华表示,如今的武汉楼市,武汉豪宅的成交量和需求都较大,成交价格亦是最高。在政策的刺激下,武汉豪宅市场的需求必然会有所下降,这会迫使开发商开发更多中小户型房源,而这也会促使市区整体房价的下降。

新闻托盘:你知道吗?武汉三环内还有6千元/平的新房!

编辑点评:江景是不可复制的自然资源,在武汉市政府限制江景住宅用地批复的背景下,武汉市的江景豪宅价格像“脱缰“的野马一样,疯狂乱窜。然而在限贷之下,武汉市的豪宅价格必然又会迎来下降的趋势。

大事件四、武汉最全地铁线路图!未来9年武汉新建14条地铁最新进展!

事件扫描:

武汉地铁建设进展又有新消息了!

据了解,武汉轨道交通第四轮规划出台,

在未来9年内,武汉将新建14条地铁线路

建设里程将超过800公里。

厉害了!大武汉~

废话不多说 ,先看武汉各地铁站点让武汉伢了解情况!

武汉地铁6号线 7号线 8号线 21号线 机场线

由上图可见武汉新增的14条线路,具体包括:

12号线(环线)、11号线(三期)及葛店段、19号线、16号线、前川线、7号线(三期)、6号线(二期)、21号线(阳逻线二期)、10号线、14号线、8号线(三期)、13号线、金口线和20号线。

武汉地铁2020规划图

这是尊的吗!!!

武汉地铁太太太太太太太牛了~

这个X装的,我给满分!

武  昌 线 路    

1、武汉地铁8  号  线  三  期 

打 通 南 湖 和 黄 家 湖    

武汉地铁8号线三期

线路走向:8号线三期工程与8号线二期衔接,起始于野芷湖,终点止于黄家湖,线路全长3.7km,设站2座。

2、武汉地铁19 号 线

从青山和平大道到光谷三路     

武汉地铁19号线

线路走向:19号线起于和平公园,南至终点光谷保税区,线路全长29.8km,设站11座。

武汉地铁19号线

3、武汉地铁金口线

江 夏 人 的 专 属 地  铁     

武汉地铁金口线

线路走向:金口线起于环线上凌吴村站,沿青菱河路向南延伸至金口通用汽车基地,线路全长约20.3km,设站8座。

武汉地铁金口线

等等..........

新闻托盘:良心价的武汉地铁机场线将于年底开通 来看六大亮点

编辑点评:武汉地铁的建设速度可谓是惊人。今年年底,武汉地铁6号线、武汉机场线陆续要开通,接下来武汉还将有多条地铁等待开建。未来的大武汉的交通将会变得无比强大!

(责任编辑:刘玉琴)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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