今年以来,限购限贷政策相继出台。诸多房企来汉拓土,以三环湖口基地为例,竞拍这块土地的外地、本地开发商超过30家。
较之“一地难求”的北上广,武汉将加大土地供应、加快建设项目审批。根据武汉市国土资源和规划局向社会公布的第四季度及2017年至2019年住宅用地供应计划显示,未来3年,武汉市拟供应住宅用地近3577万平方米。同时,今年审批房地产项目规模将较去年增长20%以上。
据武汉市统计年鉴数据显示,武汉“2011—2013年年均增幅为10万人,2013—2014年均增幅为11万人。”净流入人口“到2015年已突破230万人。”目前,武汉有1060.77万的常住人口,年轻人净流入全国第二,仅次于深圳。
中指院华中分院市场研究总监李国政认为,武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群,也能吸纳从一线回归的创业人才,享受双重人口红利。预计未来五年,武汉房地产开发投资额增速为10%—12%,而随着武汉第三次人口生育高峰人群陆续迈入“而立之年”,武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面。
此外,长江经济带发展规划、长江中游城市群规划、入选“国家全面创新改革试验区”、成为“中国制造2025”试点示范城市,也给武汉增加政策利好。《2016年中国中部地区市场投资吸引力报告》指出,在中部城市投资吸引力评价排名中,武汉“宏观投资环境最优”,以绝对优势位居首位,引领区域发展。
三镇谋发展,房地产开发“不一样”
武汉楼市逐步发展,被誉为武汉“第四镇”的光谷领跑武汉楼市,曾是价格洼地的汉阳如今焕然一新,老汉口正一步步打造新后湖,呈现西扩之势。
五年时间,光谷的房价变化明显,从10年前的不被看好到现在楼市火爆,其销量已远远超过武汉其他区域。随着光谷的发展,每年有大批年轻人涌入这里创业、就业与定居,2015年,光谷人口总量达到150万以上。同时,光谷蓬勃发展的产业、日新月异的城建为光谷提供了强有力的支撑,使得该片区呈现持续升值状态。
早前,发展较早的光谷大道,吸引了光谷新世界等众多项目落户,推动此处房市迅速升温。光谷东随之崛起,因大批政务部门的进驻、一级市政配套的云集,未来打造的光谷中心城有望成为下一个价值高地。近年来,外地房企进军武汉首选光谷,部分楼盘房价也随之上浮明显。
同在武昌,汉街附近的中南路、中北路也是备受追捧的价值热点。随着汉秀剧场以及万达广场、万达电影乐园等城市综合体相继落成,这两处二手房房价也逼近新房价格。
汉阳一直处于发展态势,随着4号线、3号线的先后通车,武汉摩尔城、21世纪购物中心、海天欢乐购等大型商业体的相继升级或建成,王家湾商圈吸引了王家湾中央生活区、汉阳人信汇、铁建国际城等大批项目的动工建设。
作为武汉新兴发展区域,汉阳四新这五年已经形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生态居住新城,商业、交通配套日益完善。
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