看点:中央发话“抑制房地产泡沫是重大民生工程” 房企高管离职

亿房网综合 2016-12-23 11:24
【摘要】
“其他方面,近日,安徽一男子买44套房拿了80万购房补贴,工作人员称该房主票据手续齐全,并未违规。而曾在北京坐拥41套房产的“房姐”龚爱爱则被银行催债,据悉,其债务高达796.6万余元。”
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本周,中央财经领导小组第十四次会议上,再次提到抑制房地产泡沫,并表示其是实现住有所居的重大民生工程。而今年以来,限购限贷政策相继出台,但江城房地产市场依然火热,媒体盛赞江城吸引力不逊北上广。就行业来看,最近上市房企高管离职情况有点儿多,引发网络热议。其他方面,近日,安徽一男子买44套房拿了80万购房补贴,工作人员称该房主票据手续齐全,并未违规。而曾在北京坐拥41套房产的“房姐”龚爱爱则被银行催债,据悉,其债务高达796.6万余元。

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中央:要使用新能源来减少污染 抑制房地产泡沫

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平12月21日下午主持召开中央财经领导小组第十四次会议,研究“十三五”规划纲要确定的165项重大工程项目进展和解决好人民群众普遍关心的突出问题等工作。习近平发表重要讲话强调,准确把握全面建成小康社会内涵,对实现第一个百年奋斗目标至关重要。全面建成小康社会,在保持经济增长的同时,更重要的是落实以人民为中心的发展思想,想群众之所想、急群众之所急、解群众之所困,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展。

中共中央政治局常委、国务院总理、中央财经领导小组副组长李克强,中共中央政治局常委、中央书记处书记、中央财经领导小组成员刘云山,中共中央政治局常委、国务院副总理、中央财经领导小组成员张高丽出席会议。

会议听取了国家发展改革委关于“十三五”规划纲要确定的165项重大工程项目进展情况的汇报,分别听取了国家能源局关于推进北方地区冬季清洁取暖、浙江省关于普遍推行垃圾分类制度、农业部关于畜禽养殖废弃物处理和资源化、民政部关于提高养老院服务质量、住房城乡建设部关于规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫、国家食品药品监管总局关于加强食品安全监管等的汇报。领导小组成员进行了讨论。

习近平在讲话中指出,保持经济增长速度、推动经济发展,根本还是要不断解决好人民群众普遍关心的突出问题。从解决好人民群众普遍关心的突出问题出发推进全面小康社会建设,符合推进供给侧结构性改革的要求,有利于创造新的增长点、提高长期增长潜力,而新的增长点就蕴含在解决好人民群众普遍关心的突出问题当中

习近平强调,推进北方地区冬季清洁取暖等6个问题,都是大事,关系广大人民群众生活,是重大的民生工程、民心工程。推进北方地区冬季清洁取暖,关系北方地区广大群众温暖过冬,关系雾霾天能不能减少,是能源生产和消费革命、农村生活方式革命的重要内容。要按照企业为主、政府推动、居民可承受的方针,宜气则气,宜电则电,尽可能利用清洁能源,加快提高清洁供暖比重

普遍推行垃圾分类制度,关系13亿多人生活环境改善,关系垃圾能不能减量化、资源化、无害化处理。要加快建立分类投放、分类收集、分类运输、分类处理的垃圾处理系统,形成以法治为基础、政府推动、全民参与、城乡统筹、因地制宜的垃圾分类制度,努力提高垃圾分类制度覆盖范围。

加快推进畜禽养殖废弃物处理和资源化,关系6亿多农村居民生产生活环境,关系农村能源革命,关系能不能不断改善土壤地力、治理好农业面源污染,是一件利国利民利长远的大好事。要坚持政府支持、企业主体、市场化运作的方针,以沼气和生物天然气为主要处理方向,以就地就近用于农村能源和农用有机肥为主要使用方向,力争在“十三五”时期,基本解决大规模畜禽养殖场粪污处理和资源化问题。

提高养老院服务质量,关系2亿多老年人口特别是4000多万失能半失能老年人的晚年幸福,也关系他们子女工作生活,是涉及人民生活质量的大事。要按照适应需要、质量优先、价格合理、多元供给的思路,尽快在养老院服务质量上有个明显改善,加快建立全国统一的服务质量标准和评价体系,加强养老机构服务质量监管,坚决依法依规从严惩处欺老、虐老行为。

规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。

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媒体赞武汉:不逊北上广 房地产同城市共崛起

今年以来,限购限贷政策相继出台。诸多房企来汉拓土,以三环湖口基地为例,竞拍这块土地的外地、本地开发商超过30家。

较之“一地难求”的北上广,武汉将加大土地供应、加快建设项目审批。根据武汉市国土资源和规划局向社会公布的第四季度及2017年至2019年住宅用地供应计划显示,未来3年,武汉市拟供应住宅用地近3577万平方米。同时,今年审批房地产项目规模将较去年增长20%以上。

据武汉市统计年鉴数据显示,武汉“2011—2013年年均增幅为10万人,2013—2014年均增幅为11万人。”净流入人口“到2015年已突破230万人。”目前,武汉有1060.77万的常住人口,年轻人净流入全国第二,仅次于深圳。

中指院华中分院市场研究总监李国政认为,武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群,也能吸纳从一线回归的创业人才,享受双重人口红利。预计未来五年,武汉房地产开发投资额增速为10%—12%,而随着武汉第三次人口生育高峰人群陆续迈入“而立之年”,武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面。

此外,长江经济带发展规划、长江中游城市群规划、入选“国家全面创新改革试验区”、成为“中国制造2025”试点示范城市,也给武汉增加政策利好。《2016年中国中部地区市场投资吸引力报告》指出,在中部城市投资吸引力评价排名中,武汉“宏观投资环境最优”,以绝对优势位居首位,引领区域发展。

三镇谋发展,房地产开发“不一样”

武汉楼市逐步发展,被誉为武汉“第四镇”的光谷领跑武汉楼市,曾是价格洼地的汉阳如今焕然一新,老汉口正一步步打造新后湖,呈现西扩之势。

五年时间,光谷的房价变化明显,从10年前的不被看好到现在楼市火爆,其销量已远远超过武汉其他区域。随着光谷的发展,每年有大批年轻人涌入这里创业、就业与定居,2015年,光谷人口总量达到150万以上。同时,光谷蓬勃发展的产业、日新月异的城建为光谷提供了强有力的支撑,使得该片区呈现持续升值状态。

早前,发展较早的光谷大道,吸引了光谷新世界等众多项目落户,推动此处房市迅速升温。光谷东随之崛起,因大批政务部门的进驻、一级市政配套的云集,未来打造的光谷中心城有望成为下一个价值高地。近年来,外地房企进军武汉首选光谷,部分楼盘房价也随之上浮明显。

同在武昌,汉街附近的中南路、中北路也是备受追捧的价值热点。随着汉秀剧场以及万达广场、万达电影乐园等城市综合体相继落成,这两处二手房房价也逼近新房价格。

汉阳一直处于发展态势,随着4号线、3号线的先后通车,武汉摩尔城、21世纪购物中心、海天欢乐购等大型商业体的相继升级或建成,王家湾商圈吸引了王家湾中央生活区、汉阳人信汇、铁建国际城等大批项目的动工建设。

作为武汉新兴发展区域,汉阳四新这五年已经形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生态居住新城,商业、交通配套日益完善。

年底房企频现高管离职 财务总监称职业世上最难

12月14日,中粮地产(9.300, -0.11, -1.17%)连发两条公告,一条是宣布公司一位副总经理辞职,一条是宣布公司一位兼任副总、财务总监、董事会秘书三职的高管离职。此前一天,中粮另一条公告还宣布公司一位董事离职。

中粮地产只是近期上市房企高管离职的一个缩影。根据公开信披统计,自12月1日以来,A股已经有13位上市房企高管离职,涉及9家公司,几乎达到了平均每天一位高管离职的频率。

截至目前,高管离职岗位中包括副总经理、财务总监、董事会秘书、董事;非高管离职岗位中还包括监事、证券事务代表。

需要提及的是,这些离职群体中,又以副总和财务总监最为典型。记者注意到,13位离职高管里,就有3位副总、3位财务总监。

世茂股份(7.480, 0.02, 0.27%)的离职高管级别最高,一位副总裁宣布因个人原因离开。离职比较尴尬的是绿景控股(20.680, 0.10, 0.49%),其财务总监虽然辞去该职务,但是仍然在该财务部任职,公司将另行聘请财务总监。

上市房企高管在年关频繁离职,除了契合了上市公司高管年底离职潮的习惯外,可能还有着自身的行业原因。

接受采访的一家上市房企董秘对记者解释,压力大是离职最主要的原因。“在房地产干过财务的都知道,楼市好时,要想着怎么快速变现,而且是尽最大可能最大化变现;楼市不好时,就想着怎么找资金,怎么融资启动项目。行业一调控,大房企的副总、财务经理工作还好推进点,小房企的财务经理,大概是世界上最难的财务总监了。”

南京本土一家房企副总在和记者交流时也表示,如果房企的融资团队能力很强,副总和财务总监的工作还会轻松点,否则每年年初副总的销售任务,财务总监的融资工作都是“压力山大”。“我们不是管管项目就行了,还要和银行打交道,和信托,和债券混脸熟,学习金融杠杆,了解监管政策……”

记者了解到,自国庆节前后房地产调控政策落地,近两个多月来,国内主要城市房地产销售面积、销售金额纷纷出现回落。而代表房地产融资情况的房地产信托,其11月成立规模也达到全年低谷。

安徽男子买44套房拿了80万购房补贴 官方:未违规

目前,上述公示信息已被删除。记者昨日就此事联系到六安市裕安区房地产管理局,一工作人员称该房主票据手续齐全,并未违规。针对此事相关部门已专门开会研究处理。

一合肥人在六安市购买了44套房子

数天前,六安市裕安区政府网站发布了一条公示信息,名为“裕安区购房补贴第三批审核合格”。在这之前,该网站已发布过类似的公示。

该公示称,根据裕安区人民政府办公室裕政办[2015]60号《裕安区购房补贴及契税财政补贴实施方案》、区长办公室会议纪要(2016年第17号)文件规定,经裕安区房地产管理局、财政局、审计局按照审批程序严格审核,现将2016年10月31日前完成网上备案,第三批审核合格的464户购房补贴予以公示;此次购房补贴总面积:45622.78m2补贴总金额9124556元。

除了上述信息外,该公示还显示了购房人姓名、身份证部分号码、所购买小区名称、购房面积以及补贴金额。引发网友的热议的是,公示显示身份证号码3401开头的一名合肥购房者一共购买了44套房子。

目前,这条公示信息的网页已经无法打开,但首批和第二批购房补贴公示信息还能查看。

根据当地政策,共获得约80万元补贴

记者注意到,该名合肥购房者所购买的44套房子全部位于同一小区,位于六安市裕安区城南镇,售楼网站显示该楼盘在售均价为4000元。

上述44套房产面积80多至100多平米不等,按照当地此前出台的政策,每套房子补贴面积近2万元,该名合肥购房者共获得补贴约80万元。

裕政办[2015]60号文件《裕安区购房补贴及契税财政补贴实施方案》显示,在指定区域内购房,购房备案合同建筑面积在144平方米以下的,购房后一次性全额付款或按揭贷款足额发放后,凭取得的购房发票和契税缴纳凭证,申请购房补贴。补贴标准为给予购房户200元/平方米的价格补贴和缴纳契税额的50%的财政补贴。

该政策出台后,裕安区城南镇政府曾在官网上发文称,“购房补贴政策的实施,是消化‘库存房’的有力举措,既帮助了开发企业解困,又让群众得实惠,深受各方欢迎。”

“房姐”龚爱爱遭银行追索房贷近800万:愿还钱

昨日上午,该案在朝阳法院开庭审理,庭审中,银行提出调解协议,龚爱爱代理人表示完全同意。

“房姐”未按约还贷款

华夏银行奥运村支行诉称,2009年9月3日,与龚爱爱签订了两份《个人房屋抵押借款合同》,分别向龚爱爱提供贷款624万元和642万元用于购买位于朝阳区三里屯SOHO的两套房屋,贷款期限自2010年5月6日起为10年,年利率6.534%,等额本息还款。

两份合同约定,若龚爱爱不按约定还款日期偿还到期应付的贷款本息,则自应付之日起按合同利率加收50%作为罚息利率计收罚息,同时按罚息利率对不能按期支付的利息计收复利。合同还约定,在房产办理完抵押登记后,以相应房产为贷款提供担保。若龚爱爱未按约定偿还贷款等,银行有权请求对抵押房产进行拍卖、变卖,并以所得价款优先受偿。

自2015年4月20日起,龚爱爱未再履行还款义务。故银行诉至法院,要求解除双方签订的两份抵押借款合同,龚爱爱清偿两处房产的贷款本息、罚息、欠息复利等分别为3925567.46元、4041052.9元,对两处抵押房产折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿。

曾提管辖异议被驳回

华夏银行于去年12月14日提起上述两起诉讼。朝阳法院受理后,以快递方式向龚爱爱邮寄的诉讼材料,均因查无此人被退回。后法院依据华夏银行奥运村支行的申请,依法公告送达,同时,朝阳法院还委托龚爱爱户籍所在地的陕西省神木县法院代为送达。

5月12日,在答辩期内,法院收到龚爱爱邮寄的其本人签名的管辖权异议申请书。次日,一男子持龚爱爱的授权委托书,到法院领取案件起诉状副本及传票等,并再次提交管辖异议申请。申请书中,龚爱爱以其住所地为陕西省神木县神木镇,经常居住地为陕西省西安市高新区为由,申请将两起案件移送西安市高新区法院审理。

5月20日,朝阳法院就管辖异议进行审理,龚爱爱本人未到庭。法院经缺席审理查明,华夏银行奥运村支行与龚爱爱签订的合同约定,因履行该合同发生争议,协商不成的,应向乙方(华夏银行奥运村支行)住所地法院起诉。该银行住所地位于朝阳区慧忠北里,故朝阳法院对案件享有管辖权。据此,法院裁定驳回管辖异议。后龚爱爱重新委托代理律师提出上诉,二审法院维持了该裁定。

(责任编辑:向边南)

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