后湖即将在2017年迎来永旺梦乐城的开业。这是一个值得后湖人民期待的事情,毕竟它冲击商业市场的同时,也能为后湖的商业市场带来新鲜血液。
新闻托盘:武汉:商圈已死,有事烧纸?
编辑点评:在武汉,商冷住热已经有常态化趋势。住宅市场火爆异常需调控之手稳定,而商业的日子确实一日不如一日。后湖作为武汉的热门新城区,其商业的发展既具备一定的个体特殊性,又对武汉整体商业市场起一个折射作用。未来武汉商业的去过剩化仍是一个艰难的挑战。
大事件四、年末武汉最后一场土拍 江夏两宗地引20家开发商争夺
发布时间:12月23日
事件扫描:12月27日,武汉即将迎来2016年最后的一场土拍。当天将挂牌出让22宗地块,总面积达111.52万平方米,总起始价达174.66亿元,包括二七滨江、光谷南、硚口分别有黄金地块挂出。值得注意的是,22宗地块中有7宗地块设置了出让指导价,限定了出让指导价的地块,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次性报价”的方式确定竞得人,这也是继设置最高限价,超过最高限价后进行规划评比确定竞得人的方法之后,武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。
武汉年末土拍提新规:两宗地块不得被同一竞买人取得
针对本场土拍,12月16日武汉土地市场网再次发布补充公告称,将对P(2016)132、133号地块挂牌文件作出调整。公告表示,该两宗地块不得被同一竞买人取得,竞买人需提交《放弃竞买资格承诺书》,若成功竞得其中任一地块则需放弃另一地块的国有建设用地使用权。据了解,这也是武汉土地交易市场上首次出现上述承诺书。
此承诺书翻译成人话就是:买了a地块,你以及你的下属房企自动签署放弃另一块地竞买权。
而就在今年8月23日,位于江夏庙山P(2016)085号地块由苏州中锐买下,成交总价12.794亿元,楼面价7299元/平,溢价率421%,刷新江夏新地王。这宗地容积率仅1.0-2.1,未来或将开发成别墅豪宅产品。
P(2016)085号地块详情
开拍前武汉限购范围扩大
新政对江夏地块影响有限
12月21日晚,武汉市房管局连夜发文对武汉楼市限购加码。这也是武汉楼市今年下半年的第四次限购令。而此次的限购范围则由主城区扩展到部分近郊区。
具体范围为:东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东,沪蓉高速以南,府河及宏图路以西)。江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北)。
黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东,后湖以南。岱黄高速公路以西,府河以北)
此次挂牌的藏龙岛地块也在限购区域内,对于政策的加码,业内人士表示,扩大范围的区域都是跟主城实现一体化发展的区域,分享主城资源和红利最多,因此量价涨福最快,也步入主城供求失衡的后尘,所以要实行跟主城相同的政策,加强调控效果。
武汉限购范围扩大至藏龙岛,对本次武汉土拍大热的江夏地块影响有限。因为江夏纸坊、藏龙岛等区域目前处于无房可卖的状况,因此住宅地块较为稀缺。
面对越来越严格的竞买条件以及随着三环以内的优质地块的地价不断刷新,为了降低拿地成本,开发商们慢慢将触角延伸到四环线。
据笔者了解,此次挂牌的22宗地块,藏龙岛地块为稀缺的纯住宅用地,其风头更是盖过二七滨江地块,吸引了20多家开发商竞拍。
究其原因,第一,住宅市场一直火爆,导致纯住宅性质的用地依然受到开发商的追捧,从北上广等一线城市来看,住宅市场相比商业用地而言,风险性更小,周转频率更快。所以,目前武汉市场上但凡有优质的住宅性质土地出让,无一例外,均会受到追捧;
其二,从供给量来看,未来,中心城区(三环内)可供开发的土地越来越少,所以普遍开发商在寻求土地时,一般都偏重于中大型项目或周边有持续性开发可能性大的土地,因为这样可以让企业有长时间的发展。所以,类似的土地多集中于郊区或城郊结合区域;
其三,武汉三镇所代表客户群体是有差别的,汉口偏商,所以更愿意选择东西湖或黄陂(盘龙城),而武昌偏文,更多注重文化氛围,所以多会选择类似光谷周边,购买力有限的会首选江夏片(藏龙岛)周边,所以,该区域一直处于成交量前三甲的位置。
资料显示,P(2016)132、133号地块为两相邻地块,由规划道路相隔,位于江夏区藏龙岛梁山头村,紧邻梁山头路,靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线,可快速到达光谷中心城区乃至武汉三镇。
P(2016)132、133号地块
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐