该地块规划用地性质为居住用地;规划净用地面积为43759.93平方米(以实测为准);建筑面积控制在133332.17平方米以内;容积率≤3.0(大于1.0);建筑密度不大于20%;建筑高度小于100米;绿地率不小于35%。
藏龙岛地块周边被高端住宅包裹
高层均价早已破万
光谷南区位分布
从区位来说,江夏藏龙岛为光谷南片区。光谷南片可以分为大学园路(东湖高新区)、光谷金融港片(东湖高新区)、藏龙岛片区(江夏区)、庙山区(江夏区)。藏龙岛地块周边建有当代卡梅尔小镇、万科魅力之城、金地艺境中高端居住区,还分布有湖北省人民医院东院、湖北经济学院、中百超市等各类公共生活服务设施,居住、商业氛围浓厚。周边在售楼盘均价接近10000元/平,别墅产品成交均价在17000-25000之间。
光谷南楼盘分布图
武昌由于优质教育配套较多,一直成为购房人群的首选。而近几年,随着关山大道价格的高涨,不少关山价格的外溢人群选择三环外的光谷作为热门区域。
(数据来源:亿房网研究中心)
随着金地艺境、保利清能西海岸以及阳光100大湖第等向个成熟项目的落地,吸引了一批批潜力购房者的到来。其中金地艺境这个项目在高新四路,除了自带1.16万方街区、星级会所、一所24班幼儿园和一所36班小学外,周边配套设施有光谷一小、光谷二小、光谷七小、光谷二中以及华师一附中。笔者查阅该项目11月份成交的92平米户型备案价为8121元/平米,而二期别墅产品备案价达17139元/平米。目前已无房源可售,而其二手房挂牌均价已高达16816元/平米。
阳光100大湖第,也算是一个比较成熟的老盘,去年推出的LOMO住宅项目。虽然它地处杨桥湖大道,但由于周边的大学很多所以人气很旺。阳光100也是这块区域唯一一个吃喝玩乐样样俱全的商住综合体,在藏龙岛算得上是比较“珍贵”。跟其它项目比较起来,阳光100大湖第自带的商业、公园、幼儿园以及广场综合配套设施完全可以自给自足让业主足不出户。
保利海上五月花与阳光100相隔一湖,该项目配套的公交线路还是不错的,有901、903、907、912、915等至江夏大道华一寄宿学校旁保利海上五月花站可直达项目,另外规划中的地铁2号线庙山支线站亦临近项目。
除了普通住宅和产业地产,拥有城中湖——汤逊湖和藏龙岛湿地公园的光谷南,获得许多大型开发商的青睐。保利地产开发的保利十二橡树庄园、保利清能·西海岸等一批地产项目,都是片内声誉较好的墅项目,使得光谷南成为了武汉高端住宅的聚集区之一,拥有了不少市场与口碑双高的楼盘,在光谷南楼市,这些大型楼盘配备的大型社区,也带动了片区生活配套的形成与成熟。
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编辑点评:藏龙岛片区目前已经形成较为成熟的生活氛围及产业氛围,兼有外校等一系类教育资源、开发风险较小、区域发展成熟;其次随着片区路网结构快速优化,兼有多条地铁规划,后期具备条件成为核心区域。但目前阶段片区基本无房可卖,库存紧缺,预计新地块的入市会给片区注入新的活力。
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