本周(19日——23日)武汉主要新闻大事件如下:
1、12月28日千万武汉人共同期待的大日子!好消息集体爆发!
3、武汉商圈已死:后湖大型商业体接连关门歇业变鬼城
4、年末武汉最后一场土拍 江夏两宗地引20家开发商争夺
大事件一、12月28日千万武汉人共同期待的大日子!好消息集体爆发!
发布时间:12月20日
事件扫描:不知从什么时候开始,12.28成了武汉一个特殊的好日子。武汉一些重大城建工程都不约而同选择这一天开通。
今年的12月28日,武汉将更加热闹
12月28日,万众期待的武汉地铁6号线一期正式运营。
6号线全线共有27座车站,其中11座特色站、每座特色站都有自己独特的特点。园博园北站的主题“绿野仙踪”,表现武汉园林之美。常青花园站主题“百姓安居”,感受家庭温馨。汉正街站主题:“汉正印象”琴台站主题:“流水知音”……
这段时间,不断有6号线艳照大量流出,刷爆了武汉人的盆友圈。
武汉地铁机场线线路全长19.5km,设站7座,其中地下站5座,高架站2座。以后大家坐地铁赶飞机不是梦!
地铁机场线是2号线的延长线,从金银潭站出发,只需27分钟即可到达天河机场。并在天河机场站直通T3航站楼,实现地铁—飞机无缝换乘,因此也被称为武汉“离天空最近”的地铁线。
现在,哪怕从光谷出发,你都可以坐着地铁直达天河机场了!
武汉地铁机场线票价已经公布,将延续之前的票价政策,按里程限时分段计价。坐地铁到天河机场,最便宜2元,最贵7元!
再也不用担心堵车了,掐着点就能赶飞机,12.28不去体验一把?
12.28日,阔别两年的中山大道终于要回归了
12月6日,中山大道亮化试灯,沿线老建筑被霓虹灯勾勒出轮廓,在夜色中焕发新的色彩 这是中山大道夜景亮化的首次亮相!
或许百年前的中山大道就是这个样子,温柔的月光下,沿街的房子静静伫立,宁静的灯光里,人们低头私语。漫步街边,有一种踏入时光隧道的错觉。
沿街立面建筑的灯光主要以暖白色为主,灯色温暖柔和,给人以古朴、宁静之感。灯光映射下,中孚里沿街建筑、大陆坊沿街建筑、国货银行汉口分行旧址、大陆银行旧址等,被罩上柔和的光影,年代感十足。
随 着中山大道即将开街,将成为中国的时尚之街!集浪漫街景和世界时尚一体的世界级商业街!
中山大道业态升级是武汉近年最大规模的商业提档升级,涉及商家580家(段),建筑面积约51万平方米。新街入场的品牌包括Forever 21、TOPSHOP、Rebecca Minkoff、Phillip Lim、Diane von Furstenberg等。
武汉雄楚大道BRT全长13.2公里,共设14个站点。
起点为武昌静安路,终点为光谷佳园路,以楚平路为中点,分为东、西两段。东段共有5对共10个站台。
雄楚大街BRT廊道只允许BRT专用运营公交行驶,两侧将用绿化带与外围辅道隔开。
桥墩外侧为辅道,设双向6车道,供普通车辆行驶。它利用高架桥下空间建设BRT廊道,这在国内属于首创。
BRT采用快上快下模式,购票后进入站台乘车,乘车模式和地铁相似,车速可达60公里/小时。即使在高峰时段,车速仍可达25公里/小时,比目前普通公交车速提高了30%。
就在这个月28号,武汉雄楚大街BRT试运行!千呼万唤的武汉首条BRT已经离我们越来越近了,雄楚大道BRT将通行25条公交线,且站内同向免费换乘,而乘客乘车也不用来回跑,每路公交车都有固定泊位
看看有没有你经过的地方!
近日,东湖绿道的改造终于完工,12月28日,众人期待的东湖绿道即将揭开神秘面纱。
东湖绿道全长28.7公里,串联起磨山、听涛、落雁3个景区,将以湖中道、湖山道、磨山道、郊野道等4段主题绿道,串联起4处门户景观、8大景观节点。沿线景观全免费。慢跑全程大概需要4.5小时,散步能走上整整一天!
12.28,东湖绿道开放,带上你的他去散步吧!
除了地铁、BRT,有轨电车T6号线还将12月28日试运行(不载客),明年上半年有望开门迎客。
值得一提的是,该线路是湖北省首条贯通的现代有轨电车轨道,也是华中地区首条有轨电车线路建成通车。厉害了我的武汉!
T6线全长16.8公里,设站23座(含预留站1座),起于武汉经开区官莲湖路,途经凤凰二路、全力四路、后官湖大道等路段,止于地铁3号线沌阳大道站。
有轨电车车站规划有换乘专用通道,直通地铁3号线,军山片区与市中心交通将无缝对接。
T6线轨道建有自动扳道装备,可接受列车发出的行驶信息,自动扳道。据介绍,该装备由国内企业自主研发,可实现两条横向轨道与两条纵向轨道之间的连接及转向。
12.28真是个好日子,这一天武汉肯定是全国最令人羡慕的城市,让我们一起拭目以待!
新闻托盘:未来5年,哪个区才是武汉的地铁之王?买房选沿线就对了!
编辑点评:武汉今年的12月28日相比以往更有不同,武汉将迎来好几件城建大事!这些城建基础设施的完善将提升武汉的城市价值,让我们一起期待那一天。
发布时间:12月21日
事件扫描:武汉限购扩大到新城区 东西湖黄陂江夏部分区域今起限购
今日起,武汉楼市限购范围进一步扩大。按照昨晚出台的最新政策,除此前的10个中心城区外,东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。在这些限购区域内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需提供在我市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,并被禁止购买第二套住房。
政策原文如下:
12月21日晚,武汉市房管局连夜发文对武汉楼市限购加码。这也是武汉楼市今年下半年的第四次限购令。而此次的限购范围则由主城区扩展到部分近郊区。
通知指出,我市住房限购范围除七个中心城区,武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外,新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
具体范围为:东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东,沪蓉高速以南,府河及宏图路以西)。江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北)。
黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东,后湖以南。岱黄高速公路以西,府河以北)
上述新规从12月22日起正式执行。
按照要求,此次限购措施按《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》执行:武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止购买第二套房。
亿房网数据显示,武汉新房最新成交均价为10441元/平方米。而国家统计局近日公布11月份70个大中城市住宅销售价变动情况中,武汉新建商品住宅价格环比涨幅为1.6%,涨势继续放缓,但仍排全国第五。
在全国房地产迎来新一轮大幅上涨的热潮之下,作为“强二线城市”,武汉房地产市场前8个月高歌猛进,不过在10月3日和10月6日的两轮调控之下,武汉楼市“银十”已经略有降温,但是很快市场又回归火热。
截至12月20日,武汉新建住房已成交了28.4万余套,已经连续6年刷新年度记录,连续3年位居全国新房销量冠军,成为中国最火的楼市,在11月15日限购政策进一步升级之后,11月新房销量仍达到2.6万套。主城区限购限贷反而将需求挤压到远城区,其中以黄陂、江夏、东西湖表现最为抢眼,3个区年成交均达到了2.3万套。
亿房网高级研究员郑军华表示:本次这些扩大范围的区域都是跟主城实现一体化发展的区域,分享主城资源和红利最多,因此量价涨福最快,也步入主城供求失衡的后尘,所以要实行跟主城相同的政策,加强调控效果。
亿房研究中心高级研究员余淼表示:
本次限购范围再度扩容,其实也有迹象可循。首先,这些区域都离配套资源较好的主城区非常近,甚至本身就已经是配套十分完善的区域,如吴家山区域很多共建资源就比部分主城区还好,金银潭、盘龙城与后湖也只是一街之隔,江夏纸坊近年来的发展速度也非常快,纸坊线站点规划正式出台也是很大利好,而藏龙岛则是紧靠当前楼市火爆的光谷,这些区域的配套已经完全和主城区形成了一体化。而与其紧邻的区域目前房价都比较高,所以,相当一部分购房者受房价作用的影响而外溢到这些与主城区一体化的新城区内。
其次,今年限购政策的出台,很大程度上也是由于供求关系决定的,主城区大部分区域都出现严重的无房可卖现象,导致本轮房价大幅上涨,进而分区限购政策出台,而东西湖、盘龙城、江夏纸坊、藏龙岛等区域目前同样也处于无房可卖的状况,推出的新房源基本都是立刻就被抢购一空,这些区域的今年的房价涨幅也是相当可观,如吴家山、金银潭普遍过万,纸坊、藏龙岛都在9000以上,盘龙城也大多超过了8000。无房可卖和房价大幅上涨的特点与主城区如出一辙,自然会有很大可能被纳入限购范围。
第三,我们也不能忽略地价对房价的影响作用,今年盘龙城的机场河、武湖区域,江夏的纸坊区域以及东西湖片的吴家山、金银湖区域均出现了地王,且地王价格远高于往年,部分地块的溢价率甚至高于400%,这对未来的区域房价会形成强大的冲击力。自然也会对政府严控房价的策略形成挑战,那么,将这些区域视同和土地资源稀缺,地价较高的主城区一样,纳入限购范围也是理所当然了。
新闻托盘:武汉限购升级!外地人买首套房需缴满2年社保 本地人限购两套
编辑点评:此次限购的这些地区距离武汉主城区非常近,共享了主城区资源红利,将他们纳入限购范围亦是为了控制整体房价。随着武汉楼市政策的不断加码,未来武汉楼市的走向是怎样的?敬请关注由亿房网举办的2017年武汉房地产趋势年度报告发布会!
发布时间:12月21日
事件扫描:武汉后湖这几年的发展真是让人大开眼界。居住密度增加,入住人口愈来愈多,俨然就是一座“大城”的样子。
人口消费力是商业入驻的重要前提。按照常理来说,后湖商业的日子应该都过得不错。但令人惊讶的是,后湖已经连续“逼”走了两个大的商业品牌。这到底是为什么?
黯然退场
“后湖只有这一个地方可以逛,我们平常就只来这里。”市民陈女士口里的这个地方指的是后湖汉口城市广场。
陈女士前几年把家安在了后湖,平常没事就带着小孩到处逛逛。虽然这几年,许多商业地产商看中后湖的消费潜力,纷纷抢滩入驻后湖片区。但对她而言,在家附近逛街的选择并不多。
后湖城市广场
2014年6月,后湖城市广场开业。当时被寄予了极高期待的它已经顺利运营了将近两年多,今年9月,后湖城市广场二期商业开业。
贾女士两个月前在汉口城市广场一楼承租了一间店铺做护肤品生意。贾女士说,后湖城市广场逛的人很多,但是花钱消费的很少。
她自己分析了一下原因,“后湖以前是山沟沟的位置,现在以拆迁户为主,消费观念可能不一样;大部分人可能就是过来吃个饭,消费很少。再一个地铁建起来了,大家购物的选择会更多。”
另外,贾女士认为与城市广场本身的定位也有关系。“这里的商铺大都属于门店性质,而且东西种类比较单一,折扣力度也不大。我的店主要是靠回头客支撑。”
汉口城市广场开业时间不久,虽然目前尚未完全挖掘出当地人口的消费力,运营成效仍待观察。但与之形成鲜明对比的是,同位于后湖大道的新生活摩尔城是另一番景象。
新生活摩尔城
当日我们走访时看到,新生活摩尔城的餐饮业态均已调整到一楼,其他楼层的商户都已关门,只剩华夏影院还在营业中,整个商场形似鬼城,阴森可怖。
探访时,一位在附近居住的阿姨准备到这里来买家具,事先却并不知道这里早就已经关门歇业。
华夏影院工作人员透露,新生活摩尔城将要重新招商调整和升级改造。这位工作人员还表示,据说是因为消防隔断没做好,限制了业态发展。现在要重新处理。影厅也会顺带进行升级改造。
摩尔城内景
在摩尔城门面上,还留有部分商户打折或者出租转让的信息。按照上面的联系方式,我们联系到了一位曾在这里做生意的商户。她表示,摩尔城关门已大半年有余,门面到期时业主没有续期,说是要为日后的升级改造做准备。
据悉,新生活摩尔城体量近6万平方米,曾是后湖最早的商业综合体。在当时以社区商业为主的后湖片区,摩尔城的建成开业曾被寄予了巨大期待。
但在苦撑6年试图转型自救后,新生活摩尔城还是关上了大门,留给世人一声重重的叹息。
命运相似的还有华润苏果。
华润苏果是全国著名的连锁超市企业。2014年1月,华润苏果武汉后湖大道(百步亭)购物广场开业。该店位于百步亭花园路与后湖大道交界处,是苏果在武汉的第三家购物广场,也是武汉最大的一家店。
2016年4月,华润苏果武汉旗舰店却黯然退出市场,据称营业两年亏损达3600万元。
关店是为了开店
关于关店的原因,有业内人士将其归结于后湖商圈竞争过于激烈。据统计,后湖大道沿途有家乐福、武商量贩、中百仓储及汉口城市广场、星悦城商业区等购物中心。“商场大鱼吃小鱼,优胜劣汰是正常现象。”
但商场如战场,问题的产生绝不只是一个环节出了问题,背后一定是环环相扣,多种原因夹杂导致。
根据江岸区对后湖新城的规划,到2020年,后湖片区入住的市民将达到接近50万人。而在后湖大道沿线,已经聚集了幸福时代、百步亭社区、统建新干线、榜样等多个楼盘。这里的置业顾问透露,目前沿线已经无商品房在售,仅存少量公寓。
后湖大道沿线
新房的购买力如此强大,与之形成反差的却是商业的惨淡。所以,商圈竞争过于激烈这一点明显有些站不住脚。
据查,新生活摩尔城背后的运营商为武汉十大家实业公司,其主要股东为村里的村官,并没有什么商业地产的开发经验。
而华润苏果的定位与附近的家乐福超市有同质化倾向,难以分一杯羹。汉口城市广场则由武汉地产集团和南国置业联合运营管理。两家算是本地的房企大头。
商业运营能力对于商业来说至关重要。戴德梁行商业地产部助理董事杨迤认为,武汉商业地产商对于对商业运营已经开始有了深刻的认识。“他们已经开始意识到,不再通过销售去实现自己的短期利益,更多时候是关注能否运营得更持久,将短期和长期利益相结合。”
而除了运营方的问题,商场本身的业态亦是在市场竞争中站稳脚跟的重要砝码。目前过于单一的业态已经无法满足消费者的胃口。新生活摩尔城以传统的零售、餐饮、休闲娱乐商业模式构成,商场本身已经跟不上时代的步伐。被淘汰也在情理之中。
杨迤前不久在外地考察了万科上海七宝广场。他在朋友圈表达了这样的考察心得:负一楼的赏味集市,高端版的江汉路happy站台,五楼运动主题营,室内篮球场、塑胶跑道、击剑馆、攀岩室,亮眼的屋顶花园集市和室外攀岩馆,中庭大型树屋,DC超级英雄动漫主题馆,为万科上海七宝广场带来了周末不少于20万的人流量。人满为患,值得认真模范和学习。
位于上海天山商业带的百盛优客城市广场,在杨迤看来也是商业运营成功的典范。百盛优客城市广场是百盛商业集团与韩国衣恋集团联手打造的城市广场。据杨迤透露,该购物百货广场从开业起每日3-5折扣,成为最为实惠的城市中心奥特莱斯,年销售额突破20亿,运营收益接近3亿,人流将近千万。
如今商场关店潮已经是稀松平常。杨迤对于关店也有自己的看法。“关店更多是一种品牌策略,这代表它在寻找更精准的客群。关店有点类似乔布斯的饥饿营销。关店也是为了开,有些店铺开了很多年,它在找更适合开店的地方,这是商业正常更迭里存在的正常情况。”
据悉,后湖未来将新增商业总体量将高达85万方。商业供给即将迎来井喷期,优胜劣汰之下,商场关门歇业的现象也不会绝迹。
电商冲击、人口消费下降,这些都可以为商业的颓势找到合理的“借口”。但是在如今的市场,专注于商场本身内功的修炼才是王道。
后湖作为城市发展中的新城区,无疑存在着强大的消费潜力。汉口城市广场运营时间不长,目前仍在不断适应市场之中。而华润苏果和新生活摩尔城的退场,主要源于其本身业态同质化问题与运营管理能力的欠缺。
后湖即将在2017年迎来永旺梦乐城的开业。这是一个值得后湖人民期待的事情,毕竟它冲击商业市场的同时,也能为后湖的商业市场带来新鲜血液。
新闻托盘:武汉:商圈已死,有事烧纸?
编辑点评:在武汉,商冷住热已经有常态化趋势。住宅市场火爆异常需调控之手稳定,而商业的日子确实一日不如一日。后湖作为武汉的热门新城区,其商业的发展既具备一定的个体特殊性,又对武汉整体商业市场起一个折射作用。未来武汉商业的去过剩化仍是一个艰难的挑战。
大事件四、年末武汉最后一场土拍 江夏两宗地引20家开发商争夺
发布时间:12月23日
事件扫描:12月27日,武汉即将迎来2016年最后的一场土拍。当天将挂牌出让22宗地块,总面积达111.52万平方米,总起始价达174.66亿元,包括二七滨江、光谷南、硚口分别有黄金地块挂出。值得注意的是,22宗地块中有7宗地块设置了出让指导价,限定了出让指导价的地块,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次性报价”的方式确定竞得人,这也是继设置最高限价,超过最高限价后进行规划评比确定竞得人的方法之后,武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。
武汉年末土拍提新规:两宗地块不得被同一竞买人取得
针对本场土拍,12月16日武汉土地市场网再次发布补充公告称,将对P(2016)132、133号地块挂牌文件作出调整。公告表示,该两宗地块不得被同一竞买人取得,竞买人需提交《放弃竞买资格承诺书》,若成功竞得其中任一地块则需放弃另一地块的国有建设用地使用权。据了解,这也是武汉土地交易市场上首次出现上述承诺书。
此承诺书翻译成人话就是:买了a地块,你以及你的下属房企自动签署放弃另一块地竞买权。
而就在今年8月23日,位于江夏庙山P(2016)085号地块由苏州中锐买下,成交总价12.794亿元,楼面价7299元/平,溢价率421%,刷新江夏新地王。这宗地容积率仅1.0-2.1,未来或将开发成别墅豪宅产品。
P(2016)085号地块详情
开拍前武汉限购范围扩大
新政对江夏地块影响有限
12月21日晚,武汉市房管局连夜发文对武汉楼市限购加码。这也是武汉楼市今年下半年的第四次限购令。而此次的限购范围则由主城区扩展到部分近郊区。
具体范围为:东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东,沪蓉高速以南,府河及宏图路以西)。江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北)。
黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东,后湖以南。岱黄高速公路以西,府河以北)
此次挂牌的藏龙岛地块也在限购区域内,对于政策的加码,业内人士表示,扩大范围的区域都是跟主城实现一体化发展的区域,分享主城资源和红利最多,因此量价涨福最快,也步入主城供求失衡的后尘,所以要实行跟主城相同的政策,加强调控效果。
武汉限购范围扩大至藏龙岛,对本次武汉土拍大热的江夏地块影响有限。因为江夏纸坊、藏龙岛等区域目前处于无房可卖的状况,因此住宅地块较为稀缺。
面对越来越严格的竞买条件以及随着三环以内的优质地块的地价不断刷新,为了降低拿地成本,开发商们慢慢将触角延伸到四环线。
据笔者了解,此次挂牌的22宗地块,藏龙岛地块为稀缺的纯住宅用地,其风头更是盖过二七滨江地块,吸引了20多家开发商竞拍。
究其原因,第一,住宅市场一直火爆,导致纯住宅性质的用地依然受到开发商的追捧,从北上广等一线城市来看,住宅市场相比商业用地而言,风险性更小,周转频率更快。所以,目前武汉市场上但凡有优质的住宅性质土地出让,无一例外,均会受到追捧;
其二,从供给量来看,未来,中心城区(三环内)可供开发的土地越来越少,所以普遍开发商在寻求土地时,一般都偏重于中大型项目或周边有持续性开发可能性大的土地,因为这样可以让企业有长时间的发展。所以,类似的土地多集中于郊区或城郊结合区域;
其三,武汉三镇所代表客户群体是有差别的,汉口偏商,所以更愿意选择东西湖或黄陂(盘龙城),而武昌偏文,更多注重文化氛围,所以多会选择类似光谷周边,购买力有限的会首选江夏片(藏龙岛)周边,所以,该区域一直处于成交量前三甲的位置。
资料显示,P(2016)132、133号地块为两相邻地块,由规划道路相隔,位于江夏区藏龙岛梁山头村,紧邻梁山头路,靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线,可快速到达光谷中心城区乃至武汉三镇。
P(2016)132、133号地块
该地块规划用地性质为居住用地;规划净用地面积为43759.93平方米(以实测为准);建筑面积控制在133332.17平方米以内;容积率≤3.0(大于1.0);建筑密度不大于20%;建筑高度小于100米;绿地率不小于35%。
藏龙岛地块周边被高端住宅包裹
高层均价早已破万
光谷南区位分布
从区位来说,江夏藏龙岛为光谷南片区。光谷南片可以分为大学园路(东湖高新区)、光谷金融港片(东湖高新区)、藏龙岛片区(江夏区)、庙山区(江夏区)。藏龙岛地块周边建有当代卡梅尔小镇、万科魅力之城、金地艺境中高端居住区,还分布有湖北省人民医院东院、湖北经济学院、中百超市等各类公共生活服务设施,居住、商业氛围浓厚。周边在售楼盘均价接近10000元/平,别墅产品成交均价在17000-25000之间。
光谷南楼盘分布图
武昌由于优质教育配套较多,一直成为购房人群的首选。而近几年,随着关山大道价格的高涨,不少关山价格的外溢人群选择三环外的光谷作为热门区域。
(数据来源:亿房网研究中心)
随着金地艺境、保利清能西海岸以及阳光100大湖第等向个成熟项目的落地,吸引了一批批潜力购房者的到来。其中金地艺境这个项目在高新四路,除了自带1.16万方街区、星级会所、一所24班幼儿园和一所36班小学外,周边配套设施有光谷一小、光谷二小、光谷七小、光谷二中以及华师一附中。笔者查阅该项目11月份成交的92平米户型备案价为8121元/平米,而二期别墅产品备案价达17139元/平米。目前已无房源可售,而其二手房挂牌均价已高达16816元/平米。
阳光100大湖第,也算是一个比较成熟的老盘,去年推出的LOMO住宅项目。虽然它地处杨桥湖大道,但由于周边的大学很多所以人气很旺。阳光100也是这块区域唯一一个吃喝玩乐样样俱全的商住综合体,在藏龙岛算得上是比较“珍贵”。跟其它项目比较起来,阳光100大湖第自带的商业、公园、幼儿园以及广场综合配套设施完全可以自给自足让业主足不出户。
保利海上五月花与阳光100相隔一湖,该项目配套的公交线路还是不错的,有901、903、907、912、915等至江夏大道华一寄宿学校旁保利海上五月花站可直达项目,另外规划中的地铁2号线庙山支线站亦临近项目。
除了普通住宅和产业地产,拥有城中湖——汤逊湖和藏龙岛湿地公园的光谷南,获得许多大型开发商的青睐。保利地产开发的保利十二橡树庄园、保利清能·西海岸等一批地产项目,都是片内声誉较好的墅项目,使得光谷南成为了武汉高端住宅的聚集区之一,拥有了不少市场与口碑双高的楼盘,在光谷南楼市,这些大型楼盘配备的大型社区,也带动了片区生活配套的形成与成熟。
新闻托盘:厦门禹洲地产首入武汉 35.89亿收购沌口两宗地截胡碧桂园
编辑点评:藏龙岛片区目前已经形成较为成熟的生活氛围及产业氛围,兼有外校等一系类教育资源、开发风险较小、区域发展成熟;其次随着片区路网结构快速优化,兼有多条地铁规划,后期具备条件成为核心区域。但目前阶段片区基本无房可卖,库存紧缺,预计新地块的入市会给片区注入新的活力。
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