资料显示,P(2016)132、133号地块为两相邻地块,由规划道路相隔,位于江夏区藏龙岛梁山头村,紧邻梁山头路,靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线,可快速到达光谷中心城区乃至武汉三镇。周边在售楼盘均价接近10000元/平,别墅产品成交均价在17000元/平-25000元/平之间。
目前江夏纸坊、藏龙岛等区域目前处于无房可卖的状况,住宅地块较为稀缺。根据这两个地块的规划要求,未来它们将给该片区带来近39万方的楼市供应。
随着中心城区的土地资源逐渐稀缺,房企抢地的战场已经转移到武汉三环、四环。在今年8月23日,江夏庙山一宗地块由苏州中锐买下,成交总价12.794亿元,楼面价7299元/平,溢价率421%,刷新江夏新地王。
此次将要出让的地块因为没有太多设置条件,且受限购影响不大,故据预测将会受到多家房企的疯抢。
经开住宅用地准地王
作为此次土拍中唯一一宗交易地,P(2016)129号武汉经济技术开发区地块目前为武汉诚信同创置业有限公司持有。
P(2016)129号武汉经济技术开发区55R2纯住宅地块在此次土拍中亦被设置了出让导价。该地块规划用地面积63612.12平方米,建筑面积不大于146308平方米,容积率不大于2.3,建筑密度不大于30%。地块内无建(构)筑物,无拆迁压力。
该宗用地地处武汉三环与四环之间,紧邻经开汤湖公园,与目前的万科平安拿下的经开地王相比,该宗地块更靠近四环。
P(2016)129号用地位置
该地块起始价109731万元,出让指导价164596万元,起拍楼面价约7500元/平,最高楼面价15000元/平,起拍楼面价已经超过了由万科平安拿下的沌口地王楼板价,即便底价成交也是准经开地王。
2015年12月15日,经开P(2015)162号地块引发多轮竞拍,最终由平安万科联合体26.4亿元竞得,楼面地价6991元/平,溢价74.79%,成为沌口单价高价地。该项目于2016年10月开盘,均价20000元/平。目前沌口片的均价约11983.13元/平。
按照规定的竞买方式,如果在竞拍过程中,该地块报价超过了164596万元的出让指导价,则转为采取“一次报价”的方式确定竞得人。
据业内人士透露,此宗地块已被万科勾地,但最后被谁拿下还要等土拍结果。
最近楼市政策频频收紧,与此同时,武汉市土地供应量仍在不断加大。在调控房价的压力之下,武汉土地市场出现了优质地块被流拍、撤牌的现象;关于土地的竞买方式也在不断革新之中,甚至出现了不能一家买家同时拿下相邻地块的新规。诸多插曲之下,27日的土拍无疑会充满亮点。
新闻托盘:武汉年末土拍:在撤牌、底价成交、流拍、一次报价中寡淡收场
编辑点评:武汉限购以来,武汉楼市似乎已经入冬。延伸到土地市场,有地块撤拍或者流拍,这是楼市调整期内的正常现象。但在目前,优质地块仍旧是房企争抢的主要“猎物”。
发布时间:12月27日
事件扫描:
中部发展规划图
26日下午,经国务院批复同意,国家发改委正式发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》(简称《规划》)。规划中明确指出,支持武汉建设国家中心城市。
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐