本周(2月4日——2月10日)武汉主要新闻大事件如下:
3.汉阳归元文化片区签约年内开工 投资300亿建武汉版太古里
发布时间:2月6日
事件扫描:按理说,春节前后应该是楼市窜同淡季,但从春节前最后一波开盘表现来看,融创融公馆等楼盘出现“日光”,表明武汉限购后购房需求仍然旺盛,但另一方面之前一度热销的盘龙城等片区开盘去化率则大幅下降怎呈现出明显的回落迹象。
在刚刚过去的2016年,武汉楼市跌宕起伏,总体来看,武汉楼市需求仍保持旺盛,但另一方面在限购背景下,购房者选房出现出现较明显的变化,从有房就买到有选择的买房。从而从另一个层面也揭示今年武汉楼市分化迹象初现。
节前楼市频现“日光”升值潜力成主要选房因素
临近春节,武汉楼市却一反传统淡季的常态,表现出供销两旺的局面。一方面开发商加速开盘,近期又有8个项目赶着开盘了,另一方面,还出现了3个日光盘乃至秒光盘。
据了解,1月21日,洪山白沙洲的保利新武昌推出4#5#楼共计房源648套,产品为77-129㎡二三房,当天去化率100%。项目毛坯价格为10300元/㎡,另捆绑了1680元/㎡精装,即使如此,仍然日光。该项目认筹1572组,开盘两小时内所有房源售罄。同日,黄陂武湖的彩云理想城开盘,推出2、3、5号楼建面85-125平房源,均价6600元/平紧邻,去化率为100%。1月22日,后湖融创融公馆于上午9点在网上开盘,推出3、6号楼建面103-120㎡房源共计272套折后均价14715元/㎡,据称在48秒内全部清盘。
通过节前开盘供销情况我们不难发现,武汉楼市正呈现以下变化,首先武汉房价涨幅受到明显抑制,开发为加快去化“落袋为安“不惜低开或低价开盘“。如融创融公馆项目开盘均价14800元/㎡,与上次开盘价格持平。保利新武昌项目预期价格为13000元/㎡,但实际12000元/㎡的均价,与保利上城基本持平,大大低于客户预期交。其次,武汉购房需求仍保持旺盛,这个从不少楼盘的认筹率和去化率及现场排队的人流就可以体现出来,也表明购房者市场心理预期并没有因调控而改变。
岁末楼盘开盘现场及售楼部仍“:人满为患”(来源:大家顾问)
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