本周(8月6日-8月11日),武汉以租养贷时代已经过去?算笔账就清楚了;光谷K11、印象城、红坊里招商曝光 2017武汉新开商业体盘点;2017年在汉购房,这些必备信息你都知道吗?;光谷泛悦城今晚网上开盘 小户型备案均价20000元/平;为什么独生子女不能全额继承父母房产?;中国城市排名,武汉进入前十,超越这2大直辖市!
最近,总是可以听到不同的声音。一边是吐糟自己房子的租金还不够还贷款的;一边又是买的租金回报颇高的单室套小公寓,可以以租养贷。那么,当前以租养贷这笔账该怎么算?现在以租养贷划算吗?
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数据来源于亿房网
近日,金银潭某公寓楼盘置业顾问提出可实现“以租养贷”,据此,笔者对部分在售的小公寓项目进行了调查,结果显示,一些40年产权的商业性酒店式公寓可基本实现“以租养贷”。
以金银潭68号公馆为例,目前该楼盘均价为14500元/㎡,一套28㎡的单室套公寓折后总价差不多40万。按首付5成、贷款10年计算,每月还贷金额为2100元。而该盘单室套的月租金却在1500~1700元左右,极为接近月供。同类型楼盘还包括碧桂园泰富城、保利城、愿景时代等。
无独有偶,青山项目吾行里70年的产权公寓,33-46平米小户型也被不少投资者看好。按照均价13000元/㎡计算,最低总价只要43万。如果首付3成,贷款30年,月供则为1594元。而据笔者了解,青山建二附近租金在2000元左右。类似楼盘还包括红枫金座、远洋心汉口等。
近几年,武汉的房租涨幅开始慢于房价,租金已经无法满足动辄数千元的房贷,出租房屋的投资回报率下滑,甚至还比不上一年期定期存款,甚至更有网友吐糟三个房子的租金只能还一套房子的贷款……
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