虽然2016年武汉下达了有史以来最为严苛的限购政策,但买房者的热情仍然有增无减。不少初次买房或购买二手房的网友对于详细购房流程及资格尚有疑虑,下面,小亿根据网友提问,整理了常见的购房问题,希望给大家带来一些有用的信息。
1、我在武汉有一套房无贷款,在老家黄冈有一套房正在还贷。现在想在武汉再买一套改善房,算首套房还是二套房?贷款首付要交多少?
答:商贷执行认贷又认房政策,您名下有一套房商贷未结清,银行查得到您的商贷记录,您在武汉商贷买房属于二套房,首付3成,利率上浮10%;公积金贷款执行认房又认贷政策,您在武汉无房且没有使用过公积金贷款记录,您在武汉使用公积金贷款买房属于首套房,首付2成,基准利率。
2.买房之前,房贷要做哪些准备?
答:首先第一步是收入证明和银行流水,最好保证每个月有要还房贷的两倍收入及以上入账,否则银行会建议提高首付,降低贷款。
其次,以父母或者子女名义购房的情况。如果是刚工作子女买房,流水不够,可以父母的流水,双父母作为共同还款人,出具两者的流水证明。如果以父母的名义买房,现在银行是不会同意用子女的银行流水,并且老人买房的贷款时间有限,只能贷到65岁,贷款额度高,月供压力会非常大,对父母收入的要求会更高。
第三种情况,房贷合同。签署房贷合同时要注意合同中关于提前还贷的条约,每个银行都会有所不同,提前还贷需提前通知或要支付违约金。所以在买房前,可以问问销售或者中介,哪个银行的还贷条款更好。
3、如何在配偶的婚前房产加名?
首先必须明白,办理产权证加名前期是必须符合两个条件。
一是:必须办理出房屋所有权证和国有土地使用证/不动产权证
( PS:合同及购房发票写的谁的名字房屋两证就必须办理到谁的名下,婚前一方的房屋必须先办理至个人名下,待出证后再办理加名手续)
二是:如果贷款未结清,必须先结清贷款并解除抵押后再办理加名手续
PS:也就是说贷款结清之前要求对方加名是做不到的!!!
还清贷款后解除抵押
在结清贷款后银行会通知你拿结清证明:
1)房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的,写了你的名字及撤销事由)
2)申请人身份证(核对原件收取复印件)
3)银行开具的《贷款还清证明》
4)房屋他项权证
5)房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)
前期准备工作做好后就可以办理房产证加名手续了
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