看点:武汉拆迁户买房烦恼多,武昌张之洞地块本月挂牌

亿房网综合 2017-12-08 17:33
【摘要】
“拆迁,也意味着自己的去留,是拿钱走人,还是就地还建?”
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武汉拆迁户买房烦恼:买不好,也卖不好;青山滨江楼面价不及三环外东西湖 红星地产首进武汉;武昌张之洞地块本月挂牌 周边拆迁户不淡定了;武汉两个月连开3家商业体,还有哪些商业体值得期待!12月28日!千万武汉人共同期待的大日子!好消息爆发武汉十大省示范小学入学途径、对口学区汇总!赶紧收藏。

看点一:武汉拆迁户买房烦恼:买不好,也卖不好

大拆大建的特殊时期,诞生了不少“包租婆”和“包租公”。但是拆迁,也意味着自己的去留,是拿钱走人,还是就地还建?对于城中村拆迁户,还建的套数多了,当想把房子出手的时候,有没有那么容易?拆迁户也有烦恼,本期笔者将从身边真实案例中为您讲述拆迁户买房的那些烦心事!

拆迁户烦恼之:还建房要全款 出手难

苏姐早年在汉阳置下1栋5层的私房,后因拆迁,拿到手的还建房有6套,通过出租,苏姐也正式成为“包租婆”。  

“这一两年,关于房产税的消息总是在传,我们就有些担心,所以就想卖掉一些房子”,苏姐讲到:“因为是还建房,所以我们在中介挂出的价格基本比周边的商品房低1000-2000元/平,看的人不少,但是现在挂了3个月了真正成交的就只有一套。”

图片来源于网络

其实,武汉拥有多套还建房的市民也不少,出于各种原因想变现或者是担心房产税真的来了,他们会选择出手卖掉一些房子。 

而据笔者了解,这种还建房分两种情况,有的是直接采取卖还建房指标。拿苏姐的情况来说,她在刚拿到拆迁协议时,就把其中一个指标卖给了自己家亲戚。由于是期房,她们是直接拿着拆迁协议到村委会那进行更名。

第二种情况是拆迁户直接出手自己的还建房。当然也有不少拆迁户会把自己的房子的房价加上指标价一起出售,比方说,拆迁户李某手上的拆迁房是50平米,还建房是80平米,如果房屋总价是80万,另外加20万还建指标费用。

需要说明的是,由于还建房是定向还建给被拆迁户的,如何办证和交易还没有相关规定,非还建对象的交易是不受保护的。其次,由于目前这种房屋无法办证,购房者也是大有风险,比如房价上涨,原房主可以随时反悔。  

“我们周边有几个街坊介绍过几波人看过,但是听说不能贷款,只能一次性就不买了。很多人担心办证的问题,还有一些人可能是钱不够,毕竟买还建房不能贷款。”苏姐透露。 

图片无关

笔者了解到,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证,因此没办法办理产权证。没有两证,自然无法办理抵押贷款,购买该房屋就得全款。

拆迁户烦恼之:拆迁户未注销 再买房限购

家住古田的拆迁户刘某,于2016年房屋拆迁,房屋的拆迁款算来下差不多是120万的。刘某说,今年2月份自己已经买了一套二手房,由于家里有小孩要上幼儿园,选的是一套学区房。最近想为父母再买套房,不料到房管部门一查,发现其家庭名下已有两套房,不能再购房。

明明自己现在只有一套房,怎么会被限购呢?进一步查询得知,原来去年被拆迁的那套房,竟然没有注销。

图片来源于网络

(责任编辑:郝丽宥)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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