四新片区
四新片区为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域。近几年来,四新逐步形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。
在交通上,地铁3号线和6号线给四新带来便利,并且未来武汉地铁10号线、11号线以及12号线都将经过四新,其中地铁11号线确定走四新大道,地铁12号线确定走四新南路,而地铁10号线确定走江城大道。配套上,随着墨水湖绿道、新区公园、武汉中医院汉阳院区的建成,国博一小、国博二小和英才中学规划落定,玫瑰园小学芳草校区,华师附属墨水湖小学即将投入使用等一大波利好,从某种程度上说四新将会越来越适合于宜居。
楼市方面,四新平安新港长江城F地块报建,将为汉阳滨江新增1300套江景房。据悉,该地块将新建居住与商务商业设施项目,根据规划,平安杨泗港F地块住宅建筑面积约20.5万方,总计1316套房源。除此之外,目前四新供应较少,仅城投四新之光、武汉正荣府、光明上海府邸这三个楼盘待开盘,返乡置业者可进行关注。
黄陂区
不论是在交通规划,还是在产业以及商业等配套上,黄陂区都以绝对的优势快速崛起。作为一个远城区,黄陂未来将享受到6条地铁的丰厚资源,目前已经开通的地铁线路包括武汉地铁1号线、机场延长线、3号线、8号线以及21号线。除此之外,借助于长江新城、临空经济区的全方位发展,再加上四环线的建成,黄陂区也将迎来新的机遇,这对返乡的购房者来说也衬得上是一个不错的选择。
上周,黄陂新房迎来一波小高潮,在集中供应的情况下出现一波未日光楼盘,有南德榜样学府、天纵云湖湾、前川新城、山海观,购房者可直接买。即将开盘的楼盘则有汉北玺园、盘龙理想城等。
编者按:年关将近,又到了一年一度的返乡置业季。近年来,越来越多早年外出奋斗的游子加入了返乡的置业大军。也许一百个人的回归有一百种理由,但大家的心里或都有同样的感触:虽然一线城市工资水平较高,但相对于高涨的房价以及严苛的落户政策,扎根一线城市的念头,也让这些“漂”一族望而却步。返乡置业也渐渐成为一线城市转战二线城市的人群首选。
在武汉的这轮返乡大潮中,光谷、四新、白沙洲成为当前游子们热衷的区域之一。回顾2017年:武汉买房难、贷款难都在充斥着整个武汉楼市。那么,在新房市场你别无选择下,武汉的二手房市场又会给你带来哪些机遇?
对此,笔者整理了武汉市二手住宅市场的相关数据,以收集武汉较为热门的小区作为样本,看哪些二手房最具升值潜力?哪些片区成交最热? 希望能给返乡置业的伙伴们一些置业参考。
区域挂牌价格前三名排行 |
|||
区域 |
小区名 |
入市挂牌价 |
2018年1月均价 |
永清街 |
66839 |
72515 |
|
武汉天地御江苑 |
35728 |
59649 |
|
常阳永清城 |
21292 |
41275 |
|
三阳路 |
49324 |
58201 |
|
融科天城五期 |
35000 |
39895 |
|
江花庭院 |
19381 |
38446 |
|
徐东 |
万科润园 |
13953 |
33115 |
橡树湾 |
15923 |
33415 |
|
万科朗苑 |
9019 |
28983 |
|
中北路 |
水岸星城C区 |
34892 |
44606 |
复地东湖国际三期 |
37132 |
47556 |
|
复地东湖国际七八期 |
36333 |
37504 |
|
积玉桥 |
金都汉宫 |
23879 |
50206 |
金地国际花园 |
18870 |
35094 |
|
锦江国际城 |
17972 |
34350 |
|
关山 |
19024 |
37125 |
|
光谷新世界 |
14363 |
28770 |
|
保利时代南区 |
26232 |
26998 |
|
光谷 |
东湖御院 |
11891 |
24971 |
武汉工程大学雅苑 |
22608 |
25000 |
|
三金雄楚天地 |
16000 |
24634 |
|
白沙洲 |
佳兆业金域天下三期 |
12190 |
17230 |
复地悦城东区 |
17018 |
17029 |
|
万科金色城市17地块 |
12737 |
16299 |
|
南湖花园 |
南湖沁康园 |
11911 |
27768 |
水域天际 |
12851 |
26320 |
|
宝安香樟里 |
11683 |
25450 |
数据以挂牌价为主
从以上数据我们看到,在同一区域不同小区的二手房挂牌价格出现较大差异,其影响因素除了楼盘本身的新老程度以外,往往是教育配套等资源的差异。学区房这一资源甚至可以让紧邻一街之隔的不同社区就出现几倍的差异。
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