本周大事件如下:
事件一:2018武汉刚需金三银四买房,看准四新、白沙洲、东西湖!
编者按:纵观整个武汉,有几大热门区域不得不提,其中刚需们最关注的要数四新、白沙洲、以及东西湖片区。那这些片区的最新现状及发展前景如何呢?
一、四新发展领跑刚需热门片区,各项配套相继落地
从长远规划以及发展前景来说,四新片区作为二至三环的绝佳区位,潜力还算比较大,尤其是随着交通条件的改善,地铁3号线、4号线的开通,政策的倾斜以及大批房企的进驻必将增加一波商业,完善该片区的生活配套设施。但经过前两年的开发,四新片区的房价也是水涨船高。
二、白沙洲后劲十足,楼市火爆
白沙洲近年来慢慢崛起,价格不断攀升。除了紧邻城市核心的先天优势外,众多品牌房企的进驻,他们对白沙洲区位优势、投资环境的认可,在建筑产品、区域价值方面起到了促进作用。随着后期新项目的入市,他们将丰富白沙洲的产品线,其价格也将迈入新的台阶。
三、东西湖火力全开,武汉开通地铁最多的远城区
以前感觉遥远的东西湖,近年来也是火力全开,成为房企争抢的热门区域。区域不断出现利好,比如地铁6号线二期工程报建、万达入驻将丰富区域商业配套、产业的全面发展,成为吸引房企入驻的重要动因。
四新片区最新待售楼盘一览
1、光明上海府邸
项目位于汉阳区四新北路与子期路交汇处,预计2018年3月推出6号楼96、107、118平房源,已开启诚意登记中。8号楼和10号楼预计2018年5月推出。
2、武汉恒大翡翠华庭
项目位于汉阳四新南路与连通港西路交汇处,将推1、2号楼105-123㎡揽湖新品房源,具体开盘待定,已开始收取客户资料中。
3、中国中铁世纪金桥
项目位于汉阳区四新大道与连通港路交汇处西北角,预计2018年上半年推出5、9号楼,具体开盘时间及户型待定。
4、武汉国博新城
项目位于汉阳区国博大道与四新南路交汇处 预计2018年4月推出D9地块2号楼、3号楼82平、110平、120平、136平、142平房源,具体开盘时间待定。
5、武汉正荣府
项目位于汉阳区四新北路与连通港西路交汇处,预计2018年3月加推6号楼建面141平房源,目前在登记资料中。
·白沙洲片区最新待售楼盘一览
1、保利上城
项目四期位于,预计2018年3份加推,加推12、13号楼约102、121平精装房,上期整体均价13500元/平。
2、鄂旅投书院世家
项目位于洪山区白沙洲大道黄家湖大学城斜对面,预计2018年5月加推A5号楼和16号楼,A5号楼为104和125平精装高层,16号楼为120平的6层洋房,预计3月开放样板间,现已开始收资料。另外,联排别墅建面140平,170平,215平在售,别墅整体均价31000元/平,联排整体均价29000元/平,双拼均价39000元/平。
3、爱家名校华城
项目位于洪山区白沙洲大道5号,预计2018年4月加推14、15、18号楼,面积为90、110、136平毛坯房源,1月10日起已开始收集资料,前期加推价格为9300元/平。
4、保利新武昌
项目位于洪山区白沙洲烽胜路与八坦北路交汇处 ,预计2018年5月加推约95-130平精装房源,已于2018年1月28日下午3点网上开盘,加推19号楼,均价13500元/平。
·东西湖片区最新待售楼盘一览
1、美联奥林匹克花园六期
项目位于东西湖区金银潭大道以北、机场路以东,预计2018年3月推出52、53号楼建面约84-127平米精装房源,资料齐全并且验资80万的客户可以预约参观样板间。
2、常青花园恒大御景
项目位于东西湖常青花园片区,预计后期推出北区35、36号楼建面约80、90、110、120、140平米户型,共计约430套房源,目前正在诚意登记中,具体开盘时间待定。
3、卧龙东方郡
项目位于汉口金南一路,华中第一赛马场“东方马城”对面,预计2018年3月后将推出1、2号楼建面约160-280平米精装修房源,具体开盘时间及价格待定。
4、融创观澜府
项目位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北、黄狮海以南,即将推出建面140-236叠拼洋房产品以及建面104-140平超高层精装房源,目前样板间已开放,均在诚意登记中,具体开盘时间待定。
5、沿海翡丽公馆三期
项目位于东西湖区金山大道与赛洛城南路交汇处,预计2018年上半年加推1、2号楼,开盘户型、时间及价格待定,前期开盘均价11000元/平米,含装修2000元/平米。
编者按:2016年下半年武汉主城区限购开始,武汉三环内的房子,还可以闭着眼睛买;而在2017年,有人预测:武汉的楼市将出现“内环顶豪化、二环豪宅化、三环高端化”的格局。随着三环内土地资源的枯竭以及高额的拿地成本,拿地房企纷纷将目光转向三环外。当刚需向三环外转移,盘龙城、新洲、武湖以及蔡甸纷纷上演了“萝卜蹲”,二环附近,已经没有“上车”机会了。那么,“被高端化”的三环内又有哪些“淘金”机会,片区有哪些楼盘值得入手?
武汉一环至二环、二环至三环的项目均价已形成了40000元/平、20000元/平梯队格局。从一般情况来看,武昌和汉口的房价明显高于汉阳。其中,武昌和汉口一环内项目均价高达到45000元/平,而汉阳一环内因供应问题,目前暂无住宅房源在售。
2018年上半年三环内新盘
据亿房网盘点的2018年上半年武汉三环内新盘数据来看,大武昌区域的入市纯新盘数量居首,其次是汉口区域。从环线来说,汉口三环内的楼盘大多集中江岸以及硚口区域。从开盘情况来看,2017年1月到10月12日,2017年硚口区合计开盘20次,分别有金地悦江时代4次、蓝光林肯公园4次、兴华尚都国际2次、招商江湾国际2次、华润翡翠城2次、洺悦府2次、时代新世界2次、君奕国际公馆1次、汉水岸1次。其中汉水岸和招商江湾国际为商住公寓,其他为住宅。
招商、海尔、华润、金地先后古田造城
如今的古田二路不仅有招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德等品牌房企的相继涌入,更有金地的实力加盟。处于新旧交替的古田二路正以其巨大的发展潜力和成熟的配套吸引了众多大牌房企驻足。如今,古田二路沿线房价也如他们预想的那样得到了膨胀。
古田二路楼盘分布图
从楼盘分布情况来看,在售楼盘主要集中在解放大道古田二路沿线往两头延伸,古田二路往古田桥这一头分别有招商江湾国际、金地悦江时代以及纯新盘江山樾;而古田二路往长丰大道方向分别有海尔国际广场、武汉千禧城、蓝光林肯公园、华润翡翠城以及华润另一个商业体地块---华润五彩城等楼盘。从开发商实力来看,古田二路沿线云集了众多的房企大伽,该地段离中心城区较近,周边配套也相对完善。
一线滨江两纯新盘入市 谁是最后赢家?
除了以上项目之外,古田汉江带有2个纯新盘入市,其中一个就是古田二路古田桥下的高端项目江山樾。项目总建筑面积约11万方,包括约6.4万方的2栋46层超高层和1栋31层滨江高层住宅、约1.2万方的特色漫游天街及约1.3生态写字楼,是集江景人居、时尚MALL绿色商务于一体的滨江文化综合体。
江山樾
汉江畔,除了江山樾这个纯新盘外,还有占地面积约3万方,总建筑面积约26万方、紧邻轻轨一号线汉西一路站的新华尚水湾项目。该项目旁边就是硚口区政府,一线江景,今年5月份也会全新入市。
编者按:2018年,武汉将以地铁引领公共交通。开通2条线路,开工2条线路,续建11条线路。完善市民公共出行体系,推动常规公交、共享单车、共享汽车、公交微循环等交通方式与地铁无缝衔接。
开通7号线、27号线
南湖人民心心念念的7号线
终于要来了!
7号线由野芷湖至东方马城,全长30.85公里,设站19座,途经东西湖区、江汉区、硚口区、江岸区、武昌区和洪山区。据预测,列车跑完全程只需46分钟,将较大地缓解过江交通压力。
今年地铁27号线的开通
则是江夏人民的福音!
27号线沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南、向东走行,止于青龙山地铁小镇。全长16.9公里,设站7座,于2014年12月开工建设。它开通后,半小时左右即可从江夏坐到武昌。目前全线区间累计贯通近90%。
目前,武汉正在同步推进13条地铁线路的建设,总建设里程约304公里,建设规模居全国前列!到2049年,武汉地铁总线路25条,前三期建设规划线路已全部开建,已经开通8条地铁,18条地铁线通达长江主轴沿线。
另外,5新城区规划6地铁小镇,每个地铁小镇规模1500亩至3000亩,总计规模1.3万亩。目前黄家湖地铁小镇概念规划及启动区实施性规划国际方案初步确定。
地铁小镇的进展也是很多武汉人非常关心的。据武汉地铁集团负责人介绍,武汉市配套5个新城区的轨道交通建设,集中打造6个地铁小镇。分别为:
新洲区金台地铁小镇
江夏区黄家湖地铁小镇
江夏区青龙山地铁小镇
东西湖区走马岭地铁小镇
蔡甸区柏林地铁小镇
下半年武汉高铁可直达香港
目前,武汉高铁东往杭州上海,西往重庆成都,未来,根据“米”字型高铁规划,武汉将增加东北往徐州、济南方向,东南往兰州、福州方向,西北通往西安方向,西南往贵阳、南宁方向。
另外,武汉市发展和改革委员会主任许甫林接受采访时透露,今年下半年深圳香港高铁实现直达后,武汉至香港高铁即可实现直达。
到2030年形成有13条干线
根据规划,武汉铁路枢纽将形成有13条干线引入的环形放射状大型枢纽。规划预留了沿江高铁通道条件,新设天河北站实现沿江高铁与天河机场的结合;预留了武汉至青岛、贵阳方向直通线的规划接口条件;预留了在长江新城(新区)设高铁站的通道选择条件。
事件四:黄奇帆:楼市即将变天!
编者按:总书记指出,中国经济存在着结构性失衡的问题,主要表现在产业结构上供需失衡;实体经济和金融业失衡;房地产和实体经济之间存在严重的失衡。我今天就是要论证和阐述一下房地产和实体经济失衡的问题。我自己感觉,这种失衡表现在10个方面。
失衡之一:土地供应
每个城市的10%里面,可能越大的城市眼下每年新增的供地,住宅用地反而更少一点,反倒是中等城市、小城市会更多一点。
供不应求,土地越拍越贵。
失衡之二:土地价格
房地产之所以涨价,一个很重要的因素是和地价有关。
我们现在的城市,在拍卖机制下,在一个总体上新供的土地短缺的情况下,老城改造,拆迁循环,这三个机制叠加在一起,就会导致房价往上升。
一定要说这里面哪个人负责,这里面是一种机制,几乎所有人都在埋怨,开发商埋怨土地价高,老百姓埋怨房价高,官员埋怨投资环境破坏了,所有人都不满意,似乎无法改变它。
失衡之三:房地产占用的社会资源
每年的固定资产投资比重太大,消耗的金融资源比重太大,房地产在财政税收的比重中太大,这是三个失衡。
失衡之四:绑架金融
2016年,中国100多万亿的贷款,有百分之二十七八,是房地产相关的,开发贷加按揭贷,也就是说,房地产用了全部金融资金量的百分之二十七八。
失衡之五:税收
整个地方的收入是多少呢?一共是13万亿、14万亿,里面有接近8万亿,是和房地产有关的,如果地方政府离了房地产,是会断粮的,所以这也是太依赖房地产。
失衡之六:销售租赁比例
这十年开发的房屋,每年十几亿平方米,作为租用的,不到10%,90%以上的商品房都是买卖,这个市场是畸形的。
失衡之七:房价收入比
六七年家庭收入买套房是个合理的年限,我们现在实际情况,均价对均价,一线城市一般都在40年左右。
失衡之八:房地产内部结构
一二线城市土地供不应求,房产开发量供不应求,这些地方只够卖三四个月,而且是在限卖限购的情况下,不需要去库存。有些地方是三年四年都卖不掉。
这是一种失衡,资源错配。
失衡之九:市场秩序
比如原来规划用途是写字楼的去造住宅,原来是工业后来做商业,随便转化用途,随意变换容积率,可能政府知道了,罚款一下。
各种乱象很多。
失衡之十:调控方向
失衡是政府本身在管理房地产时,经济下行希望刺激房地产,往东调,房地产泡沫来了以后,希望压住它,稳住它,不让它乱涨价,往西调。
总的来说,分两个部分,10大失衡和5个方面的制度安排(土地、法律、税收、租赁市场、地票),如果通过制度的安排,按照中央的要求,不仅是行政化的安排,不仅是供给侧改革基本面的安排,比如中国最终应该有房地产税法,应该有住房法,老百姓租赁房的法律,其实我刚刚说的所有的事情,都应该在这三个法律的框架下。
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