大事件:汉阳成武汉楼市鄙视链最底端?南京开发商接手蔡甸烂尾楼

亿房网 2018-05-13 07:04
【摘要】
“其实,每次有人说汉阳不好的时候,无疑都会捧起另一只臭脚,宣扬汉口、武昌才是武汉第一镇!”
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本周大事件如下:

汉阳成武汉楼市鄙视链最底端?汉阳的房子也分四个等级!

你没有看错,20000元/平可以住汉口江景房!

实探:南京开发商接手蔡甸烂尾楼 拿地困难导致饥不择食?

武汉等新一线城市楼市新政频发,抢位大战谁能笑到最后?

事件一:汉阳成武汉楼市鄙视链最底端?汉阳的房子也分四个等级!

有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有争(鄙)斗(视)!武汉最常见的鄙视链关系,就是围绕汉口、汉阳武昌之间互相看不上眼展开。最近,笔者听到了一个很有意思的对话,想跟大家分享一下;

女生A问,“你住哪儿?”

男生A答,“我住汉阳钟家村。”

女生A听完,沉默了一下,挑眉说,“钟家村啊,那乡里地方,乱的不得了,劝你有钱了就在汉口买套房,我家就住汉口大智路呢!”

其实,每次有人说汉阳不好的时候,无疑都会捧起另一只臭脚,宣扬汉口、武昌才是武汉第一镇!谁是地域黑,谁希望更好的武汉,可见一斑!就连武汉房子,都被网友们划分了等级,地段排名前五居然没有汉阳!汉阳被认为是武汉楼市鄙视链的最底端!

2018武汉最值钱地段前五排名

2018武汉最值钱地段前五排名

汉阳房子被分成四个等级!下半年能否破3万/平就看这些盘了

今年,汉阳的改善项目越来越多了。从产品和价格来看,汉阳房子大致可以分为四个等级:

第一等级:以“新港长江城”为核心的汉阳滨江商务区,放风价破3万/平

这一片都定位为高端改善项目。2016年7月28日,武汉楼面地价第一次上到了2万/平,汉阳滨江靠着这场拿地打了一个漂亮的翻身仗,当时所有人都在猜测碧桂园晴川府的开盘价格,直到现在,该项目仍未开盘。

而龙湖、金茂、越秀所在的杨泗港地块,龙湖春江彼岸将最先开盘,再是滨江金茂府越秀汉阳星汇云锦,目前龙湖售楼部已对外开放,将推110-173平房源,预测项目开盘价格不会低于2.3万/平。其中,龙湖春江彼岸靠近鹦鹉大道,距离地铁6号线建港站较近;滨江金茂府和越秀汉阳星汇云锦是一线江景房,景观视野更好。

汉阳滨江楼盘动态

汉阳滨江楼盘动态

第二等级:靠“炒规划”闻名的汉阳四新,精装均价15000-16000元/平。

这个地方原来啥都没有,金地、招商、纽宾凯、正荣等品牌开发商入驻后,硬是把“四新荒地”变成了市区,房价较4、5年前翻了一倍。

今年,汉阳四新最值得关注的楼盘包括招商樾望城投四新之光武汉国博新城招商公园1872,这些楼盘在6-9月均有开盘节点,定位为入门级改善项目,户型普遍在100平以上;其中,招商樾望和招商公园1872确定推毛坯房源,不捆绑精装。

2018四新现状

2018四新现状

第三等级:拥有原生态环境的沌口,限购区域

沌口主要以三角湖、后官湖两个小片区为主,房价差距高达10000元/平!更靠近三环线的三角湖片均价在12000-20000元/平,代表楼盘有3个:万科翡翠玖玺联投金色港湾金色港湾双湖林语

四环外的后官湖片区均价在8000-10000元/平,后官湖以南现已吸引了越秀、碧桂园、南海置富等多个开发商,楼盘包括碧桂园麓湖郡经开观湖澜岸、越秀逸境等,入门级刚需项目。

后官湖新房分布

后官湖新房分布

第四等级:以蔡甸汉南为主的不限购区域,适合投资

这一带毛坯均价6000元/平,精装8500元/平。相对来说,蔡甸有几大优势:地铁蔡甸线(2019年上半年开通)、中法生态城规划、同济中法医院(营业中)、距离王家湾商圈较近,沿线楼盘包括金地中法仟佰汇中国核建锦城中海尚城恒瑞上城等;

汉南也有几大优势:地铁16号线(2020年开通)、中医院新院区(待开业)、奥特莱斯(待开业),楼盘包括碧桂园凰城悦山湖、碧桂园凤凰湾庭瑞君悦观澜新长江香榭澜溪、绿地城等,近期都有开盘节点。

刚需购房门槛“三级跳”!汉阳三环内1.8万/平以下楼盘仅剩12个

还记得2015年买房的时候,武汉总价100万、单价1万/平楼盘随便挑,现在刚需门槛价已经从8000/平→1-1.2万/平→1.8万/平三级跳了!就连汉阳,三环内再也找不到低于1.2万/平的楼盘。

据统计,汉阳三环内房价在1.8万/平以下的楼盘仅剩最后12个,主要分布在四新、黄金口、王家湾。具体楼盘信息如下图↓↓↓

汉阳1.8万/平以下的楼盘

(责任编辑:郝丽宥)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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