看点:武汉下半年53个好消息爆发!汉阳卷烟厂搬至东西湖

亿房网编辑 2018-06-16 07:08
【摘要】
“今年下半年,武汉除了有53个好消息爆发,汉阳卷烟厂将搬迁至东西湖;此外,本文还将为您解析5月卖的最好的楼盘以及最佳买房时机!”
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本周武汉都有哪些看点,你关心的都在这里。

53个好消息!武汉下半年即将大爆发!看完你绝对不想离开!

汉阳卷烟厂搬至东西湖!王家湾新增39万方商业!哪些盘值得买?

下半年武汉哪些房子值得买?看看5月卖得最好的那些盘!

深度解析:武汉买房怪象 什么时候是买房最佳时机?

看点一:53个好消息!武汉下半年即将大爆发!看完你绝对不想离开!

0 1

11号线东段(光谷火车站-左岭站)

地铁11号线东段一期确定将于今年10月通车,起于光谷火车站,通车后,将极大地方便光谷地区居民出行。

0 2

7号线一期

5月底三阳路隧道全线贯通了,也就意味着武汉地铁7号线终于贯通了!据网上消息,大概7月10号试运行,力争在11月前后开通。据预测,列车跑完全程只需46分钟,将较大地缓解过江交通压力。

0 3

27号线(纸坊线)

江夏首条地铁纸坊线预计今年底开通!江夏居民有福啦~开通后,半小时左右即可从江夏坐到武昌

0 4

地铁2号线南延线

最近,地铁2号线南延线全线洞通,这意味着距离正式开通运营不远了!根据规划将于2019年春节前通车!光谷居民有福啦!藏龙岛居民也可受益!

0 5

下半年武汉高铁直达香港

目前,广深港高铁基本竣工,正在试运营阶段。预计9月份正式通车,也就是说下半年武汉人有望坐高铁直达香港啦~只要5小时就能从武汉到香港西九龙,一起期待吧~

0 6

江北快速路十一通车

江北快速路起于二七长江大桥西侧,标准路段为双向6~8车道。2018年10月建成通车后,江岸黄陂段可与目前已建成的新洲段相连,全长27公里,驾车跑完全程在20分钟左右。

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看点二:汉阳卷烟厂搬至东西湖!王家湾新增39万方商业!哪些盘值得买?

近日,有网友透露汉阳卷烟厂将搬至东西湖,通知的是今年9月搬迁,但4月底已有搬迁动作,由于机器较大,需要安装调试,全部搬完还需好几个月!目前东西湖那边部分已开始生产,汉阳主要负责生产常规烟!

而据卷烟厂工作人员证实,烟厂将于今年年底完成搬迁,新厂择址东西湖区金银湖环湖路以北, 环湖中路以南, 径河以东,工程总造价1500百万,建筑面积达219372平。

从择址来看,新厂临近金银湖,环境宜人,周边空地居多,主干道环湖路已于2016年开通;烟厂东侧规划有金银湖协和医院,现已全部打围,预计2019年底完工;烟厂周边没有地铁信息,距离最近的一站为6号线金银湖公园站,经测距显示超过4km,便利性有所欠缺,建议自驾出行。

武汉卷烟厂东西湖新址

武汉卷烟厂东西湖新址

值得一提的是,中建三局已于去年1月拿下东西湖P(2017)194号地块,楼面价为2555元/平,计容建筑面积22.99万平方米,其中住宅面积6.27万平方米,商务指标16.53万平方米。项目规划打造成新型产业城市综合体,主要物业形态包括精品住宅、创新公寓、五星级酒店、花园式办公、高层办公以及生态商业。

中建三局东西湖地块区位

中建三局东西湖地块区位

从拿地要求来看,此处需引入一家500强企业总部,住宅建筑装配率不低于50%,商务建筑面积不低于5万平方米,地块内需布局1座6班幼儿园,用地面积为2727平方米。该配套幼儿园建成后其用地及产权无偿移交东西湖区人民政府。

目前,P ( 2017 ) 194 号地块即中建三局一公司东西湖总部基地已于4 月 28 日开启奠基仪式,预计最快明年入市。参考周边二手房价格,距离最近的金银湖·1号院均价13000-14000元/平,目测中建三局东西湖项目开盘价格不会低于15000元/平。

P ( 2017 ) 194 号地块奠基仪式

P ( 2017 ) 194 号地块奠基仪式

事实上,烟厂搬走后,原厂将用来建设商业和写字楼,体量达39万方。这意味着龙阳大道沿线除了武汉摩尔城、大洋百货、海天欢乐购、家乐福、汉阳人信汇商业,还将迎来一个全新的商业体。

龙阳大道沿线商业体量

龙阳大道沿线商业体量

随着王家湾商业的不断扩容,大批产业、人才将会聚集于此,未来由王家湾向周边区域辐射的商业综合体将达18座,总量超过100万方!但就片区楼盘而言,由于新盘项目不断减少,导致该区域二手房大量堆积(多为新证),购房成本更高,很多考虑在汉阳中心购房的网友开始向十里铺、五里墩转移。

看点三:下半年武汉哪些房子值得买?看看5月卖得最好的那些盘!

刚刚过去的五月武汉哪些楼盘热销?这些楼盘热卖的原因,项目成功的背后,有哪些因素?

以下是5月武汉楼市的销量排名表,以成交金额排名列出了TOP 20 。

TOP 1: 新城璟悦城

新城璟悦城位于武汉购房“网红区域”四新板块。

新城璟悦城基本每隔一两个月推盘一次,每次推出2-3栋楼。在四新,其推盘频次基本属于最高,被刚需认为是最容易入手的项目之一。

目前四新的刚需队伍庞大,但纯新盘开盘量少,可供选择的新房不多,市场明显供不应求。仅有的一些楼盘,有的却并不好入手。购房者时长在漫长等待后等来楼盘被“团购”或开盘延期的消息。

近年来的四新不论是环境、规划,还是交通路网,学校配套等已较为完善,是刚需置业热门区。作为热销区域中为数不多“好买”的项目,新城璟悦城热销的原因很容易理解。

TOP 2:绿地光谷中心城

绿地光谷中心城位于光谷东正核心,有地铁11号线和19号线接驳光谷商圈,周边有两大公园环绕。项目目前每个月均在推盘,推盘数量不多,开盘经常出现日光。

多年前,光谷的发展还集中在光谷广场、关山大道。而随着东湖高新区的新中心规划在光谷东,这两年的光谷东无论是人流还是各方面发展,已有明显提升,未来光谷东的定位也不只是产业园区,同时商业用地,知名院校、医疗配套等都在建设中。

绿地光谷中心城1.4万每平的毛坯均价,与周边其他1.8万每平毛坯均价的项目比,是其最大优势之一。在光谷置业的人群,无疑都带着投资眼光。绿地光谷中心城销售火爆,和众多投资客看准”光谷新未来”有很大关系。

TOP3:新城阅璟台

TOP 4:美好长江首玺

TOP 5:保利新武昌

TOP 3/4/5 同样是来自目前江城楼市“网红”中的“网红”白沙洲片区,无疑也是三个日光盘。将这三个楼盘放在一起看,会发现一个有趣现象:来自市场与需求的“博弈”。

关注白沙洲的购房群体,将三环内与三环外的热门楼盘进行了分类:

三环内:保利新武昌保利上城东原启城清能清江锦城

三环外:新城阅璟台、新力城、美好长江首玺

靠近四环:爱家名校华城鄂旅投书院世家

这三类区域的购房难度从大到小排列依次是:三环内>三环外>靠近四环,

即白沙洲三环外楼盘比三环内楼盘更容易买。

尤其是三环内的保利新武昌可谓是整个白沙洲最难买楼盘之一。

每次项目开盘均日光,不少购房者都反映楼盘太过抢手。尽管如此,考虑保利新武昌的人群依然众多。

洪山区楼盘搜索排名中,保利新武昌位居首位,美好长江首玺和新城阅璟台位列其后。可见置业人群对于保利新武昌的关注度之高。

白沙洲虽然项目众多,但作为三环内的精装项目,保利新武昌的地段和配置优势明显:白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥通达三镇;周边集聚了司门口、首义、南湖和中南等大型核心商圈,内部有保利地产社区商业和学校配套等。

在销量表中,白沙洲的三个楼盘排名依次是:新城阅璟台美好长江首玺和保利新武昌。但后者无论是成交均价还是购房者对其的关注度,均高于前两者。

白沙洲目前是武汉主城区的价格洼地(精装均价1.3万每平),但相比之下,三环外和靠近四环的项目,成为了许多购房者得不到三环内项目的“退而求其次”的选择。

销量数据反映的情况,与推盘数量等其他市场因素有关。但在白沙洲,从购房心理来看,即使是推盘数量较少,一房难求甚至价格更高的楼盘,其需求依然存在。这或许是因为目前白沙洲区域的规划还有待提升,因此在置业投资时,需要项目的地段、配套和开发商品牌等因素弥补区域的不足。

看点四:深度解析:武汉买房怪象 什么时候是买房最佳时机?

6月4日,武汉房管局向全市开发商正式发布通知,预全程监管商品房销售,一举打破捂盘不售现象。 

通知要求实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查以及售后报告与抽查等监管制度,同时明确“夜间禁售”、意向购房人实名登记、购房资格核查前置等管理要求。 

其中,实名登记和取得预售许可后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源将会有效加大供给,武汉今后不再缺房。 

如果实行成功,那么短期内新房供给量会极速增加,购房者就会失去抢购动力,需求减弱,市场逐步平衡。

再加上新房市场的崛起会对冲大家对二手房市场的预期,二手房房价上涨动力缺失,市场趋于平衡和理性,逐步横盘。横盘之下,虚高的地段房价会回落,潜力地段则会缓涨。

其实不管任何时候,大家都应该明白,市场能运行下去的基础是保持理性和健康。如果继续按照之前武汉那种人为干扰市场供需,迟早是要崩掉的,民不聊生何谈城市发展? 

所以,市场乱象最终会得到整治,妖魔鬼怪最终会显露原形。 

那么接下来的楼市分析,将会为你全方面解读武汉楼市。告诉你,今后的武汉哪个地段最有潜力?买房需要注意什么?武汉买房的时机是何时。

武汉楼市什么时候可以买? 

知道了买哪里并不重要,高手博弈决定成败的往往是时机。接下来,我们来看下笔者跟踪的2组不同资本风格对比,这里楼盘的内在动能需求涵盖在内。

两个小区都是武汉内环一线江景高层次新楼盘。起步数据2015年6月均价都是2万,之后精彩的发生了,第一幅图里,北上资本风格冷血刚毅、杀伐果断,从2016年6月直接满血满BUFF开挂将该楼盘6个月内从2万2拉到4万7,6个月飙升涨幅113%;之后步子迈太大,从16年12月之后一路下行至目前价格,接近1年都在3万7震荡,最终涨幅85%。

内环两个楼盘走势对比

而第二幅图里,本土资本风格稳扎稳打、步步为营,同样从2015年6月2万起步,期间16年6月到16年12月面对对手楼盘的暴击也都无动于衷,继续温和上涨、不急不躁;目前超过北上资本楼盘,继续刷新新高,于近期报价4万1,最终涨幅108%。

我们背后永远有两只手,一只是我们看不见的手、另一只是想给我们看见的手;而我们要做的就是远离疯狂、不断冷静地去伪存真。

武汉楼市经历了上述的所有疯狂后,主升浪从2016年2月均价9400元启动飙升到目前2017年9月16000元的均价,时间用时22个月,空间涨幅69%+。

空间上趋近北京涨幅61%、上海涨幅68%、深圳涨幅70%+的主升浪,时间周期上也趋近上海、北京与深圳的对应主升浪周期22个月、24个月与23个月。

北上深汉涨幅时间和空间对比

北上深房价主升浪结束后,截至目前2018年5月开始了为期14个月、15个月、24个月的高位盘整,目前房价在史上最严调控政策、货币定向利率提高、房贷按揭持续收紧、中央经济工作会议主要任务去杠杆降风险的四大利剑下,北上深房价将大概率继续维持高位盘整、泡沫消化、价格夯实阶段。

武汉房价走势

武汉房价在2017年9月主升浪结束以来到2018年5月份均价都在16000-16500元窄幅波动震荡,维持了9个月,和深圳相差15个月,和北京上海相差6个月到7个月,北京和上海也大概率跟随深圳进行震荡。

所以从空间对比、时间对比、人口数据、刚需比例、土地供应、政策货币等维度来分析,武汉房价大概率也会维持高位震荡、价格坐实格局,时间目前先看到与深圳持平的24个月盘整周期相差的15个月之后。

在中国,人多的地方一定不要去,大家疯狂抢着买的东西,一定别乱买;保持份冷静与旁观,才能避免不被时势误伤。在这个世界上,也没有只涨不跌的东西,也没有只跌不涨的东西,在相对长的大周期里万物都会持续上演着繁盛与衰落,而我们只是生在了一个最好的时代。

全文总结 

武汉,一个时代下具备天时、地利、人和的城市,楼市已大起宏图,将逐步替代一线迎来新一线的黄金十年。

一、武汉楼市买哪里升值好?

武汉楼市投资与刚需大方向

1、投资:首选武汉城市经济增长火车头区域,代表新经济、新未来、新科技的产业行政区,其次选择在城市外扩中还未被重估的城乡结合部及未来最可能焕然一新的老城区。

2、刚需:规避远郊区配套完全没有的城乡结合部。

投资与刚需的首选区域

1、二环内投资:两江四岸;

排序:江北、江南主中心优于其他两江四岸区域 〉长江两岸区域优于汉江两岸区域 〉江南主中心优于江北主中心区域。

2、二环内刚需:可选择两江四岸次临江、次次临江区域及临湖、次临湖近地铁区域。

3、二环内需规避:王家墩CBD区域内的4万-5万的高端盘;被武汉最优学区大幅溢价的学区房楼盘;黄鹤楼附近的前景控制区与背景控制区楼盘。

4、三环及三环外投资排序:

三环内的江岸武昌长江两岸区域〉紧靠武昌滨江商务区、二七滨江商务区、江北江南主中心、东湖近地铁或有地铁规划区域 〉三环外的两江四岸区域 〉光谷东、一线湖景或河景区域 〉四新白沙洲区域、长江新城区域〉三环外未被重估的城乡结合部。

5、三环及三环外行政区楼盘选择排序:江岸〉武昌〉洪山汉阳江夏黄陂东西湖青山〉阳逻〉蔡甸

6、三环及三环外刚需:一是跟随自己中阶、普阶、入门级可参照上方投资排序选择适合自己的;二是选择新城组团配套齐的区域。

7、大原则是离市中心越远,越没有上文投资排序元素的越需要选择紧邻地铁站或有地铁规划的区域。

8、三环及三环外要规避的:青山远城区及远郊有钢厂、工厂、化工厂的楼盘;三环外远郊区的重工业区、老工业制造区;无论内环还是外环,不碰公寓、商住复式楼等非70年产权住宅楼盘;刚需规避区域内的贵妇及CEO盘、近期涨幅巨大、价格消化不稳、虚高概念炒作的、远郊无配套、无地铁规划、城乡结合部、98年前的楼盘。武汉楼市什么时候可以买?

高手博弈,成败在时机。

1、投资:楼市异常房价倒挂情况下,新房能抢则抢。如果买不到新房,二手房需要观望到2019年。

2、刚需:什么时候上车都是好的时间点。

结语:

行文于此,希望本文内容能对大家在武汉投资和刚需买房上有一定的帮助;最后借用毛主席的一首词为我们深爱的大武汉送上满满的祝福。

“烟雨莽苍苍,龟蛇锁大江;黄鹤知何去?日暮乡关怅;把酒酹滔滔,心潮逐浪高;天元助国起,盛世看今朝。”

(责任编辑:刘羽君)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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